[项目贷款]零融资成本，100%项目贷款，这样的租房行业怎能不发达？

为何日本的租房发展比中国领先这么多？ “40岁以下的日本人，10人有6人在租房；30岁以下的日本人，100人中只有7.5人拥有自己的住房。” 像日本这样以“租”为主流的国家，住房租赁市场的发展目前也远远领先于中国，那么日本与中国的租赁市场究竟存在什么差异？就跟随房东东日本公寓游学第16期考察团一起来看下吧。 首先我们得先明白两国人民对“房”的理念区别。 一、中国父母的传统，一般都会把房产留给自己的子女；而日本父母是不会给孩子买房的，子女也不会接受父母留给他们的房产，其原因是在日本子女继承父母的房产时需要交纳一笔非常昂贵的税，且必须先缴纳完税，才能够继承房产，所以很多日本的子女“要不起”父母的房产。 二、中国目前仍然处于买房为王的思想。在中国，房子不仅是用来住的，在很多人的眼里更是个“理财产品”，有升值和投资属性！。 再来看看日本。日本东京房价近20年来的涨幅趋于稳定，租金平稳日本人口继续减少，而东京人口不断增加，整个东京都市圈现在有3700万人口，占日本总人口比例30%，东京的虹吸效应很明显！因此，东京的房价很坚挺，特别是核心的五大区！ 从房地产趋势来看，总是惊人相似之处，无论中国和日本都是人口不断减少，房源还在不断增加，投资房产的难度在增加。 一位在东京上市的开发商工作了10年的友人，他认为，日本年轻人现在都流行租房，而不是买房，就算买房也是投资小户型公寓，自己依然选择租房。日本的小户型公寓非常多，所以能满足大量单身和独居青年的需求，中国在先解决大部分住房改善的需求，而租赁是滞后，需要相当长时间跟上。 在东京，能在寸土寸金的城区中心趋于拥有自己住房的都是不折不扣的有钱人，大多数的工薪阶层买房子都向四周辐射。除了东京，日本其他地方房价不会有什么上涨空间，所以买房会成为负担，租房反而更简单，一般的日本年轻人就算结婚，大部分也会选择租房生活。此外，人群向核心城市核心地段聚集，而日本土地私有化，新建房供应少，这也是日本人大多选择租房的原因。而在中国一二线城市，人口净流入城市，年轻人刚需第一套房，能付得起首付就尽早贷款买。这样的房产除了具有居住属性，还有资产保值增值属性。这是中日间最大的差异。成本方面。中国长租公寓盈利的核心是什么？是成本，物业获取的成本决定了这个项目的盈利能力。当然，还包括人工成本，融资成本。企业要迅速发展需要资金的支持，在中国银行贷款的利率在6%以上，民间融资成本在10%以上。在日本，银行的贷款利率只有2.2%-3.3%左右，对于信用高的企业，贷款利率低于1%，而且根据项目情况，最长放到30年以上！这是国内无法与之相比。融资的成本也决定了企业甚至是行业的发展速度。 租赁人群方面。在中国，单身人群是目前租房市场的主力军。而单身人群的增长以及结婚年龄的延后，这一现象中国尤其是一线城市越来越与日本靠近。 根据国家统计局发布的数据，2018年中国单身人口达到2.4亿，占总人口比例超过17%。根据某平台数据统计，一线城市女性平均结婚年龄在32岁，男性则在35岁，结婚年龄正在逐年向后推移。这也意味着，未来单身公寓的租住需求量会上涨。 总的来说，中国已经把住房租赁作为重要发展对象，推行“租售并举”的战略政策，正朝着租赁大国的方向迈进。要赶上日本、德国等这类住房租赁行业发达的国家还有一段距离，虽然路途坎坷，但相信未来一定是美好的！

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