[杭州贷款]杭州楼市现状：房价上涨，追赶北上广

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥你好，我在上海，想去杭州工作，值得吗？

回答：杭州值得买房定居。

2011年~2014年杭州常住人口分别净增长3.76万、6.4万、4.2万和4.8万，2015年猛增12.6万，2016年净增加17万，2017年再次猛增28万，2018年增量达33.8万。2019年增量，突破50万！

曾今有一个很形象的笑话：”从杭州CBD楼上扔一只花盆，随便都能砸晕两个互联网创业者”，由此可见杭州互联网有多强大。据互联网工程师流入率排行榜显示，杭州以12.46%位列第一。其中北京占17.26%、上海占23.56%。这意味着北上广为杭州贡献了一半的”杭漂”工程师！

北上广成为了杭州的人才储备后花园，源源不断的被杭州虹吸。合理的房价，让杭州在国内人才大战中，成为了全国甚至是全世界的人才收割机。这些流入杭州的互联网工程师，大部分来自北京、上海、广州。

提问：房哥你好，孩子2023年上小学，准备置换个好点的学区，500万左右的预算，请问杭州哪个小学比较好一些？

回答：杭州最早期的学区口碑，排名前11位的是：胜利，天长，学军，求是，杭师附小，长寿桥，保俶塔，拱宸桥，采二，濮家，闻涛。

提问：房哥你好，我是外地人，看好杭州的楼市潜力，今年想在杭州买房投资，请问在杭州买房需要具备什么资格？

回答：1，三年内缴纳两年社保。

2，落户，大专和本科学历在杭州签订一年以上劳务合同，缴满一个月社保，可以办理落户取得杭州的购房资质。除此以外，还有快速便捷的人才引进等多种落户渠道。详见知识星球内部分享《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥，在杭州买房，临安怎么样？

回答：临安是值得买房的。

杭州十年时间增加了百万人口，很多在临安落户。买新房的话，住进去基本都是两年后的事情了。到那时候周边配套相对来说会比较齐全，学校和商业都是板块人口上来了，这些自然就会跟上。

临安作为城西科创大走廊的西段，对产业和人口的吸引力很强。随着未来科技城的发展，火车西站开建，临安的房价会越来越高。很多人的第一选择基本都是临安。

提问：房哥，今年的房价，有抄底的机会吗？

回答：房产投资，必须买准位置，买对房子！

2019年，市场从热到冷再回暖。2020年，楼市情况走向明朗。对每个人来说，最重要的是：看清大趋势，避免脚踏空。有句俗语说的极为精准：女怕嫁错郎，男怕入错行。

第一份工作非常重要，因为它很可能决定你未来的职业走向和人生高度；同理，第一套房子更重要，因为他决定你未来改善置换的能级和基础，一步差、步步差，在换房里尤其残酷。买房投资效益最大化，详见知识星球内部资料《独家！炒房各流派都是怎么赚钱的？》

提问：房哥，加入星球后每天拜读你的文章，学到很多知识。我在杭州外名下有三套房，其中一套在按揭；杭州社保20年5月满两年，我5月后在杭州购房时能不能办理按揭贷款呢？

回答：如果有两次贷款的记录，再次购房，可以一次性付款，但不可以贷款。即使之前贷款已经全部还清，或者之前按揭的房产已经出售，只要个人征信系统查询到贷款记录存在，再次购房，依旧会被认定为第三套房，目前银行对第三套房暂无贷款政策。

提问：绍兴的中海九樾和越墅名邸价位差不多，一个是高层学区房，一个是排屋，请问哪个增值空间大？希望给个建议。谢谢！

回答：中海九樾的地理位置优于越墅名邸，中海九樾的增值空间大。越墅名邸属于纯别墅区域，适合自住的购房人群，不利于投资效益。

提问：房哥你好，请问如何做银行认可的流水？

回答：详见知识星球内部资料《干货，如何养出银行无法识别的流水》

提问：房哥，想在宁波买个价格在150万-200万之间的套间，你觉得哪块区域的房子升值空间大，适合投资？

回答：从买房投资的角度看，宁波在150万至200万区间，可以选择的板块是“杭州湾”板块。目前杭州湾实有人口25.5万，其中户籍人口7.8万，流动人口17.7万。即杭州湾绝大部分的人口是外来的。
根据远期规划，到2030年，杭州湾人口将达到55万。未来平均每年新增人口2万以上，住房需求1万套以上。优越的地理位置、大量的基建投入、优秀的招商引资，让杭州湾的楼市经久不衰，未来可圈可点。

提问：落户在富阳，可以在杭州主城区买房子吗？

回答：富阳属于杭州，富阳户口可以买杭州主城区的房子。

提问：房哥您好：我是南京的，不在杭州工作，能否在杭州投资一套房

回答：外来人口在杭州买房，需达到杭州买房的购买标准。可以通过缴纳两年社保、人才引进、高级技能人员引进等途径进行购房。详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥，在宁波老三区买房，什么房子值得投资？

回答：目前老三区江北均价2.5-3W，海曙均价3.5W左右，鄞州均价3.2W，如果考虑到预算问题，可以看一下鄞州狮山地铁站的水印江山，老三区价格很低的带装修，单价2.5W左右，百年老校鄞州实验小学。

提问：房哥，我刚来杭州工作，想在海宁买房，感觉海宁这几年发展很好，修轻轨，搞杭海新城，我想买在大学城北，请问值得买房吗？

回答：值得买房。房价与杭州郊区接近。

海宁目前最高价有三个点，一：海宁城区银泰城附近18000左右。二：许村，靠近杭州余杭区政府，价格18000左右，三，长安盐仓，靠近下沙大学城，价格20000朝上。这三个地方都可以买。

从城市建设的程度上来讲，海宁不是杭州市区，胜似杭州市区。杭海轻轨开通以后，海宁与杭州的名分，其实已经生米煮成熟饭。在杭州上班，在海宁买房，是年轻人们定居杭州的最后一道选择。

提问：房哥，已加入星球。想杭州买房子，纯投资，给念中学的孩子在杭州留个能保值升值的预期。10年内没有入住的需求。求问房哥感觉哪个板块有潜力，哪个地方好？

回答：2000年，滨江是种菜的地方，

2010年，钱江新城是种菜的地方，

2020年，大江东的大部分地方都是种菜的地方。10年时间能改变一个板块的格局。从十年来看，建议是钱塘新区的大江东板块，其次是钱江新城2.0板块与临安的青山湖板块。这三个板块皆可纳入考虑范围。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

重要信息只在知识星球发布。

知识星球已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。