[抵押贷款利率]房产抵押贷款还款方式新算法，利率改变了怎么还？晟泰伟业
现在办理房产抵押贷款中会选择还款方式，一般采用的就是等额本息和等额本金两种方式，这两种方式有着天壤之别，尤其是首次贷款的朋友，对着两种还款方式也是不了解，想要在办理的过程中快速了解并选择适合自己的的确很难。所以，本文就为大家讲解一下
现在办理房产抵押贷款中会选择还款方式，一般采用的就是等额本息和等额本金两种方式，这两种方式有着天壤之别，尤其是首次贷款的朋友，对着两种还款方式也是不了解，想要在办理的过程中快速了解并选择适合自己的的确很难。所以，本文就为大家讲解一下还款的算法。
国家此次也是出台了新的政策，各个银行都开始执行央行的降息以后的新利率，这对于买房者是一个十分大的影响。但是，由于还款方式的不同，新利率要是还款需要作出什么调整？怎么还款才更加划算？
首先，告诉零起点的小伙伴两种贷款还款方式有哪些区别:
等额本金还款是指借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，利息随本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减，本金平摊到每一次，利息借一天算一天；而等额本息还款法是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干等份，每月还款额度相等，前几年还款总额中利息占的比例较大。
两种还款方式没有绝对的优劣之分，购房者需要根据自身的经济情况和还款能力进行选择。由于“等额本息法”比“等额本金法”同期较少地归还贷款本金，因此确定贷款利息时作为计算利息的基数就大，所归还的总利息相对就多。但等额本金法前期还款压力较大，比较适合有一定积蓄或收入较高人群，不适合刚刚参加工作的年轻人。
新利率落地对于不同的还款方式又有哪些变化呢？
以2015年初贷款200万元，20年还清为例：选择等额本息的贷款方式按照当时的基准利率计算，月供为14502.23元，2016年按照新基准利率还贷，月供则变为13088.88月。不过，去年央行接连五次降息后，对于采用等额本息方式还款的购房人来说，新利率执行时间是从今年第一个还款日开始。而选择等额本金的还款方式，按照当时的基准利率计算，每月归还的利息逐渐减少，由于购房人前期归还的是主要是利息，目前处于央行降息通道时，银行贷款利率出现下降，使得此时归还的利息相对减少，所以购房人在2016年1月份时不必急于提前还款。
从以上所述，买房者在选择贷款的产品和还款的方式的时候需要提前准备手续，充分的提前了解每个细节，从细节中发现各个方式的优缺点，只有清楚产品和还款方式的优缺点才能做出最正确的决定。
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