[建行小额贷款]贷款中的房子如何做二次抵押贷款，一定要这样做！

很多人贷款买了一套房子之后，想想几十年都要做上房奴，那可是不甘心的，难道我们贷款的房子不能再次申请贷款，得到一笔钱做别的事情么？

那么我们贷款的房子能否二押？而且关键是二押之后能否得到一笔钱？

二押，又分为银行的二押，或者非银行的二押。

无疑银行的二押是最好的，因为相比较之下，银行的抵押贷款额度高，利率低，年限长，所以无疑是最优选择。

可是现在银行受到政策影响，很少银行受理二押的，尤其他行的二押更是几乎不见了，所谓他行二押，意思是第一次申请贷款的银行是A行，然后向B行去申请二押，这个产品现在近乎消失了。

所以如果你想二押，首先建议你去原贷款银行（最好还要原支行）咨询，如果该银行有二押业务，那就在该银行申请二押。

目前建行二押做得比较多一些，不妨咨询一下。

如果银行没有二押，他行又不受理，那就咨询机构，就是垫资过桥公司，小额贷款公司，财务公司等，这些公司提供较高利率的资金服务，接受银行不受理的借款是他们生存的空间，所以贷款就会容易很多。

不过机构的二押，成本太高了，真心不太建议，通常最少1分，也就是月利率1%以上，年利率那就是12%以上了，成本很高，这个可能还是起步价，有可能更高，另外还会收取调查费，公证费等。

如果没有二押，那么也可以申请变相的贷款，比如各个银行都有推出名堂很多的贷款品种，比如安居乐，装修贷等。如果你去原贷款银行申请，这个无抵押信用贷款，额度也会比较高的，有可能给你几十万（具体看你的房产增值情况，以及当前欠款银行，原贷款余额加新增余额有可能达到房产评估值的9成，这个应该很高了）

这个利率相比房贷高很多，通常上浮40%，30%左右，年限也会短一些，通常3年5年不等。

因为你当前名下有房，也有贷款，如果供楼状态良好，你可以去各个银行申请信用贷，如果不是贷款银行，额度会低一些，但是胜在，如果你同时找几个银行去申请贷款，合计申请几十万，甚至上百万则也可以的。

综合建议：如果银行有二押，自然选择银行，如果银行没有二押，建议选择银行的信用贷，如果资金还是不够，而且短期用资金，那就建议尝试接触一下机构。

通常银行的贷款，抵押贷款利率上浮20%，上浮30%不等，如果无抵押的贷款，可能上浮40%，50%，如果是机构，月利率1%起步

年限通常1年，3年，5年，20年不等

具体需要也可以咨询当地的相关金融机构，非金融机构，或者咨询我们专业人士，不同城市，不同银行的政策有点不同。

用房屋二次抵押贷款来投资，房屋本身自己也有可能会升值，你的投资也有可能会产生高回报，这些情况下它会大大增加你的收益。当然，如果你的投资失败的话，被追加保证金的可能性较小，但也不是完全没有可能，这样会加重你的损失。这些都是需要慎重考虑的，如果你合理的对自己的资源进行优化，它会对你产生意想不到的积极效果哦。