[项目贷款]【遏制房价不合理暴涨 深圳或考虑房地产税等手段】

（作者：陆肖肖）近日来，深圳市的房地产市场惊爆了众人的眼球，千万豪宅秒光、百万喝茶费、经营贷炒房等新闻层出不穷，近期，深圳市大力举措整治不合理的房价暴涨现象，严查房产抵押经营贷款的资金流向。

对于房价不合理上涨，近日，深圳市住房和建设局局长张学凡提到，监管层准备了很多手段，在交易环节，对高价房采取少杠杆、高利率、高税收等手段，与普通住房差别化；在持有环节，我们接下来也可以考虑房地产税的问题。

房地产税等手段或在路上

深圳市住建局局长张学凡，在参加由深圳市纪委、市监察局和深圳广电集团共同主办的节目《民心桥》直播时表示：“作为政府部门来讲，我们对于房价上涨不是没有考虑的，我们更多想通过一些标本兼治、精准施策的办法来解决房价问题。现有的政策是有‘打补丁’的空间的，刚刚提到的这个点是打补丁的点之一。我们不是没有手段，我们准备了很多手段。”

谈到具体的经济手段，张学凡表示，“比如在交易环节，对高价房采取少杠杆、高利率、高税收等手段，与普通住房差别化；在持有环节，我们接下来也可以考虑房地产税的问题。这些都是在我们的考虑政策里，只不过是根据市场的情况，什么时候出的问题。”

对于深圳进一步的政策考量，知名地产分析师严跃进告诉《华夏时报》记者，少杠杆、高利率、高税收、房地产税这些都属于政策储备，一旦房价没有控制住，继续暴涨的话，这些政策大概率会出台，从多方面调控市场，使得房地产市场平稳发展。

监管背后是深圳近期房价的快速上涨。根据国家统计局发布的数据显示，3月份，70个大中城市一二手房价涨幅重新扩大，深圳房价整体涨幅最大。新建商品住宅方面，深圳环比涨幅排名第6，二手住宅方面，深圳的环比涨幅排名第1。

另外，中国社科院财经战略研究院发布的报告显示，目前深圳的上涨属于结构性上涨，而非全面上涨。上涨幅度较大的是南山区和宝安区，近3个月深圳南山区房价累计上涨8.84%，宝安区房价累计上涨7.96%，涨速相对较快。而罗湖区近3个月房价累计下跌0.06%。

为什么是深圳首先出现楼市过热呢？上海中原地产市场分析师卢文曦在接受《华夏时报》记者采访时表示，对比其他一线城市，深圳的落户门槛较低，吸引了大批人口流入，买房需求自然会增加。出现抢房现象的项目品质也比较高，多种因素聚集，就导致了市场过热的局面。

监管出手遏制房价暴涨

疫情尚未结束，深圳抢房的信号就出现了，招商蛇口太子湾项目“秒光”的消息曾多次占据财经新闻的头条，“数千万天价”“买房就像抢白菜““日光”“戴口罩抢房”无不冲击着人们的眼球。

公开资料显示，3月7日，湾玺第一次开盘，放出70套房源，2000万起一套的豪宅公寓，号称开盘即售罄；3月13日该项目推出14套房源，总价4200万起步，号称8秒售罄；4月5日，湾玺放出54套公寓，单套总价2900万起。

张学凡在上述节目中表态：“一个楼盘分三次销售，给老百姓释放每次秒光的信号，对这种行为要坚决予以打击。目前已经对该项目开发商采取包括限制其所有在深项目网签等限制政策，并将其捂盘惜售的违法违规材料移交给相关部门。”

在资金来源方面，根据《华夏时报》记者此前报道，有购房者通过申请经营贷买房，为逃避监管，甚至有购房者转手了11次才拿到500万的贷款。

针对经营贷资金被拿来买房的问题，监管层面火速出手。近日，深圳银行业监管部门开启全面排查房产抵押经营贷款的资金流向，重点审查房产交易完成后短期内申请抵押贷款的业务，但并未要求银行收回近期的房产抵押经营贷。

在监管的严控下，已经办了经营贷并杀入楼市的投资者们存在被“抽贷”风险。4月20日，深圳市中小企业服务局在其官方平台发布“关于规范实施中小微企业贷款贴息项目的通告”，称将严格依照上述实施办法，会同银保监部门加大对贷款贴息项目的审核力度，严防不符合贴息条件的贷款项目混入，骗取财政资金。一旦发现并查实，将依法依规对责任单位和个人给予失信惩戒，涉嫌犯罪的，依法移交司法机关处理。

深圳出台的多项监管重锤，能否改变市场过热的状态呢？卢文曦分析，深圳近期的市场太过火热，短期肯定要打压一下，泼泼冷水。因为市场撬动还是要有资金的支持，此次金融机构也会上紧箍咒，收紧资金流出，以后不敢乱来，这一系列措施，肯定会对短期预期产生影响，市场肯定会降温。