[商业贷款利率表]公积金贷款就比商业贷款好吗？

2020年5月12日 pm5:35 • 创业贷款 • 阅读 240

大多数人的印象中，公积金贷款是要好于商业贷款的，但是真正的实际情况又是这个样子吗？公积金贷款的优势和商业贷款的特点你又懂多少呢？下面让我们详细的看一下：

不过贷款买房这些情况选择商业贷款更好

一、房屋类型不支持公积金贷款

公积金贷款买房有很多的限制，只能购买70年产权住宅，但是商业贷款对房屋没有限制，如果您想用公积金贷款买房的话，就只能买公积金支持的房屋，不能自由选择。比如：想购买商铺，就无法使用公积金贷款了。只能选择商业贷款。

二、公积金可贷额度无法满足需求

公积金贷款是有上限的，比如北京地区，贷款上限是120，但是以北京的房价，可能120万并不能满足自己的需求，所以可以选择组合贷款或者是商业贷款。商业贷款额度没有明确的上线，只是会参考家庭的总收入，所以这种情况还是离不开商业贷款。

三、贷款年限想更长一点

目前公积金贷款的要求是总年限不超过70年，借款人年龄+贷款年限不能超过70年，而商业贷款还贷时间可以更长，比如说已经55岁的人想贷款买房，那么选择公积金贷款的话，只能贷款15年，还款压力会大一些，如果一时经济比较紧张，不妨选择商业贷款，拉长贷款年限，减少月供。

四、想及时下款的人

买房其实跟找工作是一样，找到非常满意的，想立即出手，不想失去机会，尤其是在抢房的时候，更需要快速办理手续。但是公积金贷款买房办理时间一般要在一个月以上，基本上需要40个工作日，而商业贷款只需要20个工作日，这时候大家就要自己权衡了。

但是最终选择还是自己，公积金贷款和商业贷款各有优势，选择适合自己的贷款方式才是最重要的，省时省钱为本，依据实际情况去贷款也可以省下大笔的额外支出，建议寻找专业的顾问进行咨询。

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