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[二手房可以贷款吗]20年房龄的房子,能不能要?

在购房二手房的时候,有一部分卖方不会主动透露房屋的真实年限,但房龄的多少关系到很多问题。如果是贷款买二手房,房龄还会直接关系到贷款额度与年限。为什么要拒绝超过20年房龄的房子?1、质量容易出问题一般来说建房子都要用水泥,而水泥超过50年就会出现老

在购房二手房的时候,有一部分卖方不会主动透露房屋的真实年限,但房龄的多少关系到很多问题。如果是贷款买二手房,房龄还会直接关系到贷款额度与年限。

为什么要拒绝超过20年房龄的房子?1、质量容易出问题一般来说建房子都要用水泥,而水泥超过50年就会出现老化的情况,容易出现裂痕等。即便你买的是70年产权的房子,20年楼龄也就意味着你最多再住十来二十年,更不用说20年老房子更容易出现漏水、渗水等各种问题了,购房者修补起来非常麻烦。2、贷款难申请很多人都是通过贷款的方式买房的,对于二手房来说,楼龄超过20年的话,银行就会考虑风险因素比较多了,因为超过20年的二手房价值开始下降,这时候银行一般是不批准贷款的。3、配套较落后20年房龄的房子所处小区一般配套较为落后,基本上没有小区安保设施、消防设施也较为落后,也没有什么停车位。甚至买回家以后每天晚上停个车基本上也很难找到车位!4、保值率低如果你只是选择过渡阶段居住的房子,在住过一段时间后基本上你这套二手房是完全不值钱的,因为一旦房子楼龄已经达到30年,除非价格真的低出市场价很多,不然很难转手卖出,这种房子的保值率很低,不值得购买。如何查询真实房龄?1、看墙面查询二手房的房龄,购房者可以通过看粉饰的墙面确认一下房屋的真实年代,不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。比如现代的建筑大多是刷墙漆或瓷砖装修,再久一点之前的是用水泥粉刷,如果是红墙砖瓦的就更久远了。2、观察厨卫设施查询二手房的房龄时,如果遇到房屋内近期装饰过,可以进入厨房、卫生间观察,因为厨卫的装修比较难以改变,一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代,另外由于地板的装修不容易更换,地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。3、咨询其他业主如果你对业主提供的真实房龄有所怀疑,可以咨询小区其他业主或物业工作人员。从外围入手,得到的结果往往真实性很高。4、查看产权证购房者从产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限,如果是单位房,可由产权办理时间向前递推两三年;商品房则递推一两年时间。5、去房产管理部门查房屋档案这是比较靠谱的一个方法,因为不管是哪种类型的房子,都会在相应的产权部门进行信息登记,不过需要房主携带房产证和身份证等材料才能查询。

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