[高额贷款]暴利了20年的房地产，为什么挺不过2个月？
首先，房地产的暴利属于过去式。近几年由于市场下行、土地成本上涨等因素导致开发商利润已经大不如从前。其次，开发企业是典型的高负债高周转企业，正如很多人说租房其实是给房东打工，开发企业在很大程度上也是给银行打工，随着过去几年政策性收紧，房企贷款利率也在不断上涨，所以开发商一手抓销售回款，一手还银行利
首先，房地产的暴利属于过去式。 近几年由于市场下行、土地成本上涨等因素导致开发商利润已经大不如从前。
其次，开发企业是典型的高负债高周转企业，正如很多人说租房其实是给房东打工，开发企业在很大程度上也是给银行打工，随着过去几年政策性收紧，房企贷款利率也在不断上涨，所以开发商一手抓销售回款，一手还银行利息。如果现金流断掉，部分开发商在高额贷款压力下，破产也在所难免。
再次，金融的持续收紧，使得开发商在过去很长一段时间都是拆东墙补西墙，大型房企可以依靠海外贷、增发股票、债券市场来融资，而小型房企只能靠天吃饭，这次疫情对于融资渠道极为有限的小型房企来说，无异于灭顶之灾。
最后，地产行业是典型的重资本行业，普通行业在面临危机时可以甩货回款，现在暂停售楼处开放，即使开发商想要甩货都难，而且开发商的原始投入最多为土地，土地流通性本身极差，一旦企业遇到现金流危机，难以通过变卖资产来维持生存，这一点在中小城市尤其艰难。
（来源：找房Look）
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