[买房贷款利率]最强信号！中央明确“引导贷款利率下行”！合肥有变！买房“窗口期”已至！

“楼市回暖了！”这可能是即将过去的3月，我们的真实感受。

不过别急，一个好消息告诉大家：利率可能要降了。
01中央政治局会议明确提出引导贷款市场利率下行
3月27日，中共中央政治局召开会议分析国内疫情、经济形势，部署一系列相关工作，会上明确提出：适当提高财政赤字率，发行特别国债，增加地方政府专项债券规模，引导贷款市场利率下行，保持流动性合理充裕。

对于“中央明确引导贷款市场利率下行”这一重磅消息，知名财经评论员刘晓博作出评论：存款利率的降低，将给LPR打开更大的降息空间，我预测是25个基点。

姑且不论降25个基点能否实现，从货币政策取向的整体表态结合政治局会议的最新部署，降息的概率非常大，而且幅度不会太低。

这意味着存款基准利率可能会在短时间内下调，存款利率下降了，银行就有动力下调LPR（贷款市场报价利率）。

也就是说，可能马上就要降息了，买房成本也会随之降低。

当然，降低存款利息不是为了刺激房地产，是为了稳定经济。在房住不炒的原则下，降息的意义更多是有助于房地产市场的稳定。

一方面降息会令资金成本降低，购房者的购房成本降低，利于这部分群体入市。另外一方面，降息会使银行的放贷成本降低，增加信贷量，加速放贷。

这一点，对经济是利好，对楼市当然也是利好。
02全国30城房贷利率下调合肥贷款利率已出现变化
“中央明确引导贷款市场利率下行”，这一消息，被部分媒体称为“史上最强降息信号”，对买房人来说，无疑是重磅利好！

直白的说，未来LPR降息将明显加速。

结合LPR品种历史走势图来看，自2019年10月以来，该指标出现了间断性的下调趋势。

尽管3月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%，与上期持平，超出市场普遍的下降预期，但结合此次中央政治局会议部署，降息的信号已经呼之欲出。

并且，3月26日，融360研究院发布最新报告，全国41个城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示：

2020年3月(数据采集期为2020年2月20日-2020年3月19日)，全国首套房贷款平均利率为5.48%，环比下降4bp;二套房贷款平均利率为5.78%，环比下降5bp。

丨来源：融360

其中，30个城市首套房贷利率环比有所下降，8个城市降幅在10BP以上，7个城市的降幅为5BP。

南京、郑州、杭州、苏州等热点城市，纷纷下调首套房贷款利率。

未来在全社会资金成本降低情况下，针对优质区域、优质贷款者，不排除后续房贷利率继续轻微下调，首套房贷利率将进一步宽松。

具体到合肥，银行贷款利率如何，合肥房产做了一次摸底，一起来看：

（数据统计时间2020年3月29日，最终以官方释放为准）

从统计的情况来看，合肥目前首套房贷款利率5.88%，二套6.37%，与此前相比没有出现太大变化。

不过，个别贷款人因为征信优质或采用理财结合等方式享受到了5.78%的优惠政策。

就放贷时间来看，大部分银行放贷周期在3月左右，一些贷款额度较小的银行时间较长，针对首付比例高的客户，一些银行可以在1至2个月实现放款。

房贷利率的变化，和楼市行情息息相关。利率下调、贷款周期缩短，购房者涌入楼市将是市场的常态。
03备案猛增、限价盘出山、多盘入市…合肥楼市回暖加速
有了解或者关注我们公号的小伙伴都知道，近期合肥楼市正在加速回暖。

本周二，合肥11个楼盘齐刷刷备案，1754套房源“整装”入市；纯新盘方面，规划曝光、案名发布、展厅开放（详情参看：1天狂增1754套房源！大批限价盘、纯新盘马上入市！合肥楼市迎黄金窗口期！）各大房企各种蓄客准备，推新增量。

与此同时，至少10家限价盘传出入市消息（详情参看：合肥限价盘猛出货！单价低至9500元/㎡！你跟不跟？）再度抢占市场。

不仅如此，二手房市场某房源一天直涨30万，某盘挂牌单价破5万元/㎡（详情参看：1天涨30万！四里河某小区挂牌直逼5万/㎡！合肥超83%二手小区涨价…）市场急速升温。

就在刚刚过去的周五，滨湖中海九樾首开，热销8.6亿，422套房源几乎秒光。据合肥房产不完全统计，本周末包括华盛和睦府、翡翠天际、徽创君泊等楼盘在内的至少8家楼盘首开或加推。还有北雁湖金茂湾、建发雍龙府等多家热盘取得预售许可证或者有加推节点（详情参看：滨湖1.68万/㎡、肥东1.08万/㎡…合肥1163套房开卖！楼市硝烟再升级！）

显然，合肥楼市已呈现不同程度的复苏。

如果接下来这一波降息真的到来，就相当于给市场再添一把旺火，楼市回暖速度可想而知。

结语

结合中央政治局释放的“引导贷款市场利率下行”的消息来看，未来房贷利率继续下行将是大趋势。

这对于买房人来说，将是真真切切的利好。

对于此次中央表态#引导贷款市场利率下行#或是#合肥楼市回暖#小伙伴们有什么看法？欢迎在下方留言，扶你上墙！

在看点这里