[银行贷款流程]老百姓买房子80%以上是利用银行贷款！
2019年，房地产调控政策持续收紧，主要目标只是维护房价平稳上涨和抑制市场投资炒房。刘全认为，2020年受疫情蔓延影响，将原本平稳的楼市彻底打入谷底。房地产调控政策与楼市救市政策此起彼伏，维护房价平稳上涨并不会改变。引起房价上涨的原因很多也比较复杂，全国土
2019年，房地产调控政策持续收紧，主要目标只是维护房价平稳上涨和抑制市场投资炒房。刘全认为，2020年受疫情蔓延影响，将原本平稳的楼市彻底打入谷底。房地产调控政策与楼市救市政策此起彼伏，维护房价平稳上涨并不会改变。引起房价上涨的原因很多也比较复杂，全国土地价格持续上涨和市场投资炒房等叠加影响，是房价升高的主要原因。全国80%以上购房者是利用银行贷款买房子，银行宽松信贷政策是支撑高房价的前提条件。
统计调查数据显示，2020年1-2月份，全国房地产企业购买土地面积1093万平方米，同比下降29.6%；土地总成交价款441亿元，同比下降36.7%。刘全认为，房地产行业纳税和土地出让金收入占地方总财政收入40%以上。高房价是高地价的前提条件，高房价与高地价之间利益矛盾长期无法解决，所以维护房价平稳上涨已成为重中之重。房地产行业已沦为既得利益者牟取暴利的工具，真正降房价依然任重而道远。
中原地产调查数据显示，2020年1-2月份，全国100个城市新建商品住宅成交均价16070元/平方米，同比上涨19%。刘全认为，受疫情蔓延影响，房地产销售活动停滞近两个月，即使楼市横盘于市，房价并未出现普遍大幅下跌趋势。房地产商销售停滞不前，致使其资金压力不堪重负。随即各地城市积极出台楼市救市政策，以缓解房地产商资金压力。在楼市利好政策扶持之下，一二线城市楼市已呈现出稳步复苏态势。
2020年1-2月份，全国房地产开发总投资约1.1万亿元，同比下降17.3%。刘全认为，房地产市场开发投资规模锐减，地方财政收入面临巨大的资金压力。未来放松房地产调控，采用利好政策刺激楼市购买力已成为大概率事件。全国大中城市全面放开落户政策，银行降低购房首付比例和房贷利率，以促进房地产市场新增购买力。房地产行业是社会重要民生产业，不应该利用政策刺激房地产行业发展。老百姓买房子80%以上是利用银行贷款，很多中低收入购房者除了房子已经一无所有。
作者：刘全
创作：2020.3.25
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