[房贷贷款利率]贷款利率又降了！若房贷利率也跟着降，100万房贷可省多少利息？

文/龙小林

2月20日，我国贷款利率的又迎来了调整的窗口期，而根据全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率（LPR）显示，1年期的LPR为4.05%，比之前下降了0.1%，五年期以上的LPR为4.75%，比之前下降了0.05%。这意味着贷款利率又降了。

此次LPR的下调，其实早在预料之中。因为就在前两天，央行就已经将中期借贷便利（MLF）利率下调了0.5个百分点，而LPR又是在MLF利率基础上加点形成的。此次贷款利率的下调，也是贷款利率实行市场报价机制以来的第三次下调，其中1年期的LPR累计下调了0.2%，五年期以上的累计下调了0.1%。

贷款利率的下调，对于需要从银行贷款企业和个人来说都是好消息。而个人需要从银行贷款，多数都是因为要买房。如今贷款利率再次下调，是不是到了买房的好时候了呢？

首先需要注意的是，贷款市场报价利率的下调，并不等于房贷利率下调。房贷利率是在贷款市场报价利率的基础上再加点形成的，所以有较大的灵活性，而且每家银行可以根据自己的情况决定加点多少。当然，在贷款市场报价利率下调之后，房贷利率下调的概率还是比较大的。

如果房贷利率确实跟着下调了，此时买房也确实会比之前省一些利息，但也不会省很多。以最高30年期的贷款为例，100万的贷款，目前的利率仅比之前的利率少了1.1万元的利息，相当于每月少了30.5元的利息。只要房价稍微能打个折或降个价，省的钱应该都能多不少。

此外，自去年8月份以来，贷款利率已经降了三次，相当于平均每两个月降一次，所以难保未来几个月贷款利率不会再降。如果贷款利率继续下降的话，到那时再买房是不是更划算一些呢？

当然，对于很多人来说，倒并不是怕未来的房贷利率不会跌，而是担心房价会涨。因为房价只要稍微涨一点，多花的房款可能会比贷款利率下调省下的利息要多不少。有这种担心也无可厚非，毕竟从国家统计局公布的数据来看，全国主要城市新房价格，大部分都还在涨，只是上涨速度有所放缓。

不过，目前的房价，对于想要买房的人来说也出现了一些好消息，有开发商已经在打折卖房了，比如近段时间恒大75折卖房就是一个例子。因为近段时间受疫情影响，房子也出现了滞销，而房地产开发商本身资金就比较紧张，这样一来压力就更大了。作为龙头房地产企业的恒大都要开始打折清库存，其他房地产企业又还能坚守多久呢？

所以，也不排除未来会出现更多的房地产企业推出打折或降价促销的活动。如果是所在地区房价已经有松动迹象，或许就可能再稍微等等。

但话说回来，目前的房价，大涨不太可能，大跌同样也不太可能。所以对于刚需来说，如果出现像恒大这样75折卖房的机会，还是可以考虑出手的。

审核：李闰

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