[最新公积金贷款利率]最新！怎么高效用公积金贷款买房？关注这4点就够了！

2020年5月12日 pm5:30 • 创业贷款 • 阅读 245

拥有人生的第一套房，现在中国人90%都离不开贷款，因此贷款利率也是人们关注的重点。

目前来看，商贷利率4.9%，公积金贷款利率只有3.25%。谁不想用公积金贷款？关注以下问题，可以大大提到公积金贷款购买首套房的效率。

首先一定更要看政策。

1、公积金贷款资质

公积金贷款是有资质要求的，北京公积金贷款资质就要求缴纳12个月以上公积金，申请贷款的时候要求公积金账户处于缴存状态。要使用公积金贷款，首先要了解当地公积金贷款资质。

2、公积金贷款额度

这么低的利率，所以各地对公积金贷款额度不仅有上限要求，贷款额度的要求也不一样：一些地区与账户余额有关，一些与缴存额度有关系，一些地区与缴存年限有关系。

以北京为例，政策是每缴存一年可以贷10万，不满一年按一年算，那么就是说缴存11年1个月可以贷到市管公积金上限120万；购买东城西城海淀朝阳，公积金贷款可以上浮到130万。

这其中，市管公积金为例和国管公积金政策又不一样，大家一定要了解清楚。

3、当地公积金对首套房的认定

提取公积金之前一定要研究明白，当地怎么认定“首套房”。部分地区提取过公积金就算第二套，部分地区只要在当地无房就是第一套，而北京，只要有过贷款记录就算第二套，认房又认贷。

4、公积金贷款月供的要求

公积金贷款的一般要求为月收入是月供的2倍，也就是5000的月供需要月收入或者公积金缴存基数为10000。

关注了以上四点，基本可以做到高效利用公积金购买首套房了。

买完房之后，建议继续关注以下几点：

1）公积金提取

有些地区购房后，公积金是可以提取到银行活期账户，公积金基本就是工资了。

2）公积金冲抵月供/房贷

一些地区公积金不能提取，只能冲抵月供或者房贷，那么就按要求去办理相关申请，可以大大缓解现金流。

如果因为不可抗原因使用了商贷，其实我们还可以在还款一年后申请转为公积金贷款。这时你需要满足：

1）转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人；

2）原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录；

3）因购建房提取住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上；

4）办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意；

5）办理转公积金贷款的房屋，必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目，尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的，由开发商提供阶段性担保书或《商品房权属证明》；

6）同意由市资金中心认可的担保公司提供担保

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