[房产贷款]德国购置房产贷款事宜解析

快速上涨的德国房价让购房行为变得意义非凡。尤其是在近些年，存款利息的回报已几乎为零。因此很多投资者把目光投向外国房产。与其他国家相比，在德国买房没有国籍或者居留的限制，无论是德国人还是外国人都可以购买。

而投资房产的时候，更多的人倾向于用贷款做杠杆去实现收益的最大化。今天就为大家介绍一下德国房产购置中的贷款事宜。

Q 中国人在德国买房是否可以贷款

中国人在德国买房是可以贷款的。如果您在德国工作并且纳税，则可以申请银行贷款。如果您不在德国工作纳税，那么大多数情况下是不能从银行贷款的，只能走商业贷款的途径。

Q 若在德国工作纳税，能从银行贷款多少额度，利息又是多少呢？

如果您在德国工作有收入并且纳税的话，那么具体的贷款额度和相应利息还跟房子的情况、工资情况、签证情况、在德房产、其他收入支出等都有关系。如果条件好的话，在德国买房几乎可以零首付。10年期的利息通常在1%至2%。

Q 若不在德国工作纳税，商业贷款额度有多少，利息多少？

如果是新房的话，商业贷款最多可以贷款70%，如果是老房子，则取决于房子的具体条件，贷款额度可能会少些，10年期贷款利息约2.9%。

Q 若有德国国籍，但是不在德国工作，在中国工作，可以从德国银行贷款吗?

这种情况有机会从德国银行贷款，但是和您具体的收入以及想要购买的房子的情况都有关系。

Q 在其他欧盟国家工作，可以从德国银行贷款吗?

这种情况有机会从德国银行贷款，但是和您具体的收入以及想要购买的房子的情况都有关系。

Q 在德国是学生身份，可以贷款吗?

是不可以贷款的。不管是银行贷款还是商业贷款，都需要证明您要有个人收入。所以如果是学生身份的话，只能由父母来申请贷款。

Q 贷款申请都需要什么材料?

通常情况下，需要您的工资单、流动资产证明以及贷款申请表格。如果您在德国曾经购置过其他房产，也需要提供相关的资料。另外您还需要在德国或者其他欧盟国家持有银行账户，以方便之后每月还款。

Q 流动资产指什么？是否包括中国房产?

流动资产是指您的银行存款，股票，基金等。德国银行对中国的房产无法采取任何法律措施，所以德国银行不会参考您在中国的房产。

Q 贷款还款方式是怎样的？

在德国，贷款还款时可以根据自己的具体收入情况，对每年的本金年还款率在2%至10%之间进行调整，但是每年仅有一次调整机会。

Q 是否可以提前还款?

提前还款的话有可能会有罚金，也有可能没有罚金。罚金取决于当时的贷款利息。比如，现在是以1.2%的利息贷款。5年后您想提前还款，那时候的贷款利息如果比1.2%高，那么也就是贷给别人银行赚的钱更多，那么就没有罚金。但是如果到时候比1.2%低，那么银行就要计算他们损失了多少，然后罚钱。

Q 什么时候开始还款? 是签完贷款合同就要开始还了吗?

通常情况下，银行会有一至两年的免息期。在此期间，如果您没有使用款项，不收取利息。在此期间，当您收到卖方的收款账单，您需要把账单以及卖方的银行账号提供给银行，银行会直接将钱款转给卖方。

贷款的钱款从银行转出那个月开始就需要还款了。如果是期房的话，期房会按照建造工期分期付款，那么银行也会分期把钱汇给开发商。而您只需要对汇出的部分支付利息，还没有汇出的贷款钱款不需要支付利息。

Q 需要先申请贷款，还是先签购房合同?

一般情况下，是需要先申请贷款的，因为在公证处签购房合同的时候，公证师会需要您提供资金证明。您需要将贷款合同呈现给公证处，证明您有足够的资金支付房款。但是如果您有流动资产来证明您有足够的钱支付房款，也可以公证签完合同再申请贷款。

Q 贷款通常多长时间批准下来?

在申请资料准备齐全的情况下，提交上去后，大概2至4周审批下来。

Q 已经贷款买了一套房子，还可以再次申请贷款吗?

当然可以，只要您能证明自己有足够的资产以及工资等收入，就可以再次申请贷款。