[合肥二手房贷款]刚刚！合肥二手房涨跌榜出炉！滨湖世纪城上涨4.09%，蜀山东涨幅最大，这个板块竟然跌的最惨！

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一场突如其来的疫情，让楼市几近“冰封”

复工推迟，售楼处停业，中介门店歇业…

今年楼市的小阳春以及之后的“金三银四”

也可能难以再现

计划在2020年在合肥买房的人来说

他们更关心的问题是

疫情之后，合肥房价会涨还是跌？

二手房均价1.47万/㎡，开始触底反弹！

先来看一份合肥楼市最新的二手房地图，目前九区三县二手房真实房价多少？

根据统计，合肥2月最新二手房均价14730元/㎡，环比跌了0.14%。

2020年2月份，从全市各区均价来看，有四个区均价出现下跌，跌幅最多是庐阳区，环比跌幅为-0.13%；四个区有所上涨，分别是高新区、经开区、滨湖区和政务区，涨幅最多的是高新区，环比涨幅为0.49%。

小编认为原因有两点：

① 疫情期间合肥各大小区全线封闭，中介人员几乎无法将买家带入小区看房，也没有买家能出来看房的，单纯的线上介绍很难说服购房者；

②与新房交易不同，二手房交易往往是购房者和卖房者借助中介完成交易，期间还伴有砍价、涨价等“迂回战术”，在当下的行情下，三方很难面对面进行交流，不少房东和购房者都选择了观望。

附：2020年2月份合肥市二手住房板块均价涨幅和跌幅排行榜

合肥二手房市场开始“复苏”！

从国家统计局最新发布的“2020年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”来看，二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.1%。

其中，合肥二手房环比为零，同比上涨3.1%。分类指数看，合肥三种户型销售价格环比同样持平，同比分别上涨3.7%、2.7%.、2.5%。

事实上，全国二手房2月销售价格环比下跌在很多人的预料之中，毕竟受疫情影响，众多二手房中介线下带看量可以说是降至“冰点”。

随着疫情防控逐步好转，二手房市场的带看量有所回升。

以合肥为例，据链家网数据显示，仅4月2日一天，合肥二手房就新增客2671人，带看量达到了1018次。要知道，整个二月份链家的带看量仅为26次。

随着疫情的好转，各大小区放开，预计带看量还会持续走高。行情总是一步一步传导的，“楼市”才刚刚重启，二手房成交也在回升。

最新！合肥百盘房价涨跌榜

首先，来看看滨湖区，如，文华阁最新挂出的一套33.29㎡的小户型，单价已经挂到3.9万元/㎡。

再如，书香门第一套69.34㎡的户型，最新挂牌价已接近3万元/㎡。

除此之外，滨湖明珠由于是市政供暖，所以小区房价也比较高。棠溪人家小区，是徽派别墅群，均价已超过4万/㎡，挂牌单价最高已接近7万/㎡。

庐阳区的学区二手房是最具有代表性的，区域内房价最高已经达到5万/㎡以上。

如房龄已经近30年的省建设厅大院，一套44.95㎡的小户型，已经挂到3万/㎡以上。

人民巷29号一套18㎡的小户型，挂牌1天就成交，成交单价5.2万/㎡。

经开区从近期的成交数据来看，在3月12日，国耀花半里的一个仅39.26㎡的小户型挂出3天就成交了。

挂牌价格为130万，最终降价5万，以125万的总价成交，单价31712元/㎡。较小区均价高出7389元/㎡。

蜀山区通和易居的房子普遍挂价在2.4-2.6万/㎡，多个房源单价已经挂到30000元/㎡。

2020年3月份百家楼盘平均价格为18350元/㎡，百盘价格中位数为17040元/㎡。

百盘市场价格最高的是庐阳区老城区南板块合作经济广场46250元/㎡，价格最低的是瑶海区合裕路板块诚发水岸花园10180元/㎡。3月份百家楼盘价格环比上涨小区有43个，环比下跌有52个，环比持平有5个。

任何市场行情下，都是机会和风险并存。2020年，对于合肥二手房市场来说，有大量的限价新房，还有二手次新房大量抛售，面对市场回温，“谨慎看好”是更理性的态度。

数据来源：中信评估、链家

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