[公积金贷款政策]公积金贷款门槛降低、房贷利率下调 压力减小该不该买房？

当下，全国多省市密集出台稳楼市政策，从需求端出台多项扶持政策，为购房者减轻压力。其中，包括公积金贷款买房门槛放宽、房贷利率下调等对于购房者的重大利好，引起广泛关注。

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公积金贷款门槛降低

公积金贷款额度提高 买房压力减小

广西南宁提出，职工现有且只有一套住房，面积不高于120平米的，再次购买面积不超过144平米的二套房，可申请使用住房公积金贷款。

广东东莞市住房公积金管理中心也发布通知，公积金贷款最长年限设定为30年，商转公贷款后可以形成组合贷款，贷款额度最高上浮20%，首套房120万，二套房80万。

从这二个城市的公积金新政看，有的提高了公积金贷款额度、有的延长了贷款年限、有的甚至部分二套房也可使用公积金贷款。整体上，对于当地城市的购房者来说使用公积金贷款买房门槛降低了，并且可以减轻购房资金压力。尤其是刚需人群，可抓住政策利好，多关注时下市场的合适房源，并利用好公积金政策，助力自身实现买房目标。

另外，公积金的使用场景也一直在拓宽，除了直接使用公积金贷款买房外，还可提取公积金用来还贷。如今，公积金还可用于支付房租、物业费、装修、大修、甚至老旧小区的电梯加装。

住房公积金是一项重要的民生福利。尤其在购房贷款中，公积金作用很大，而且利率也是较低的。当然，即使没用上公积金贷款买房，它也有多种重要用途，购房者可多关注了解。

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LPR下调是趋势

房贷利率转LPR不吃亏

从3月1日开始，存量房的房贷合同，都可以换成LPR了。但很多购房者对此项政策并不是非常了解，对于转还是不转？拿不定主意。

要知道，如今的房贷利率，只有2种，要么永远固定，要么跟LPR挂钩。假如某购房者现在的房贷利率是基准利率上浮15%，利率为5.635%。如果选择固定利率，那么他的房贷利率就永远是5.635%，未来的LPR利率上涨或下跌，都和他没有任何关系。

而如果选择跟LPR挂钩，请记住这个公式：当前的房贷利率=LPR利率+加点或减点。这个公式中，LPR利率是变化的，由市场决定；而加点或减点是固定的，假如你原来的房贷是1.1倍，就是5.39%，其中，5.39-4.8=0.59，这个0.59就是固定加点数；如果你原来的房贷利率是打折的，那固定点数就为负数，从而变为LPR利率+减点。

从公式可以看出，当LPR利率下行时，你的房贷利率就会下降，实际还款金额将减少；当LPR上升，贷款利率就会上升，实际还款金额将增加。

那LPR整体走势如何？从近20年的利率走势来看，房贷利率走低，是一种趋势。此前，多位监管人士也公开表示，下一步将继续推进贷款市场报价利率（LPR）改革，引导整体市场利率和贷款利率下行。

58安居客房产研究院西部分院分析师文艺复兴称：无论是公积金购房门槛降低还是房贷利率下调，对购房者来说是一大利好，因为整体上买房的资金压力减小了，购房成本也随之降低了。但要注意的是，政府调控政策仍然坚持“房住不炒”方针，对于炒房客，仍然是坚决打击的对象。未来，房价也不会大涨大跌，保持平稳健康发展态势，炒房空间被大大抑制。