[杭州公积金贷款]杭州楼市点评：地铁房这么多，房价还能涨吗？

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥，杭州地铁这么多，以后的地铁房值钱吗？

回答：亚运会的举办，对杭州房价起到积极作用。

在今后的5年时间里，亚运会联手地铁，将改变杭州的居民出行。根据地铁三期建设规划，到2021年，将实现10条地铁和4条城际铁路的轨道交通大网络。届时，杭州地铁将全面进入网络化运营阶段，160余座地铁站将使主城区364个社区，大部分都成为有地铁服务社区。

地铁改变了城市的生活，从长远的角度来看，地铁房在以后的时间里，会继续保持着地铁一通，黄金万两的趋势。

提问：房哥你好！萧山的南部卧城板块，是不是入坑了？17年底2万9一平米买的次新房，现在也就能卖3万左右。请问还会涨吗？

这个地区，往后5年的房价，大概怎么样？

回答：南部卧城，房价的上涨趋势比较缓慢，新房楼盘达到10余个，开发商在这里卖房，竞争激烈。
根据萧山区本月挂牌的地块，在未来半年内，新房均价继续保持在29800元的均价。
南部卧城，往后5年的时间线，预计每年涨幅8%-13的范围，还是比较值得买入的。

提问：房哥，你好。我在长沙有房在按揭，准备人才引进在杭州买一套住宅。我把长沙这边的房产卖了以后，名下无房无按揭，在杭州买房，首付比例是应该是30%还是60%，希望房哥解答！

回答：杭州认房又认贷，名下有住房贷款记录，所以在杭州购房，银行贷款算做二套，首付需要60%。详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥，在杭州买房，学区房怎么买？

回答：2014年至今，杭州重点学校学区房的房价直线上涨。涨得猛的，房价翻了两倍。2019年，民办小学摇号的消息一出，学军小学等名校学区房，房价再度上涨。

买西湖区，小学更好。买拱墅区，初中更好。

提问：2018年，浙江工业大学本科毕业。现在传媒公司工作，这能算是高层次人才吗？能享受人才购房政策吗？如果算，要如何申请？

回答：本科生，可以直接拿到1万的生活补贴，另享受每年1万的租房补贴，上限6年。

根据杭州2019年发布的高层次人才分类目录，高层次人才有A、B、C、D的四种等级划分。
最高的A类，需要拿到世界级、国家级的奖，最低的D类，需要拿到市级的奖。如果你希望获取高层次人才的各项补贴，你需要获奖。

提问：房哥好，想认真了解一下未来科技城板块。

现在这个板块很火，麻烦介绍一下呀，谢谢！

回答：杭州房哥，站在专业的角度，三千余字深度剖析：未来科技城板块与杭州的前世今生。详见知识星球内部资料《专家点评：杭州与未来科技城的发展》

提问：房哥，离婚走了3成首付，然后再复婚。这种情况，男方的公积金可以提取或者一起还贷吗？

回答：婚姻存续期间，配偶可以作为共同还款人，可以一起还贷。

提问：你好房哥，平湖的房子投资价值大吗？高铁站会动工吗？

回答：嘉兴平湖，投资的价值良好。
根据嘉兴市自然资源和规划局发布的“平湖南市新区及沪乍杭铁路站场区域开发研究及重要地段城市设计”，高铁站的规划已经出来了，动工还在进一步的等待中。
南市新区的规划范围：规划区，位于平湖市中心城区老城区以南、乍浦港以北区域。北以胜利路为界，南至沈海高速公路，西临杭州湾环线高速公路，东以国道525为界。

提问：房哥你好，外地户口，在杭州和宁波限购区均无购房资格，现有首付一百万，考虑在两城市之一购房，作为长期投资，为以后孩子来杭州或宁波发展打点基础。

你觉得是购买杭州酒店式公寓好，还是宁波非限购区住宅好？酒店式公寓现在可以落集体户了。期待您的回答！

回答：杭州酒店式公寓，更好。
在宁波买房，主要以“老三区”为市中心。买杭州市区的公寓，比买宁波郊区的住宅，更有利于你孩子未来的发展。

杭州以“第三产业”为主，互联网业是杭州的主要发展道路。宁波以“第二产业”为主，制造业是宁波的主要发展道路。

在杭州工作，更有上升空间。

提问：在杭州工作，本科学历，如何在杭州买房？已经加入知识星球

回答：携带：户口本、身份证、毕业证、社保缴纳证明、单位的劳动合同、人才市场同意落户证明，去杭州任意一所派出所办理落户。
落户完成后，可以在杭州买房。

提问：房哥你好，刚加入星球。在看海盐百步镇的楼盘，作为投资合适吗？杭州周边有差不多价位的，其它更合适的楼盘吗？

回答：海盐百步镇的楼盘，作为投资，风险较高。如果想买百步镇的楼盘，万科翡翠名邸，这个楼盘比较好。
在杭州周边，可以选海宁的楼盘作为投资。

提问：房哥，如何办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》

提问：房哥好！今天上午，浙江省正式发布“浙江省常住户口登记管理规定”及10条便民举措，5月1日正式实施。

在该规定里，制定了公寓可以落户的政策。这个政策，是否利好公寓商住房？ 对新政出台，房哥有什么看法？谢谢！

回答：利好公寓商住房。
该公寓的出台，代表着杭州对新增人口的需求加大，浙江对新增人口的需求加大。

2019年，杭州新增人口55.4万，浙江新增人口113万。2020年，房哥预计杭州新增人口突破65万，浙江新增人口突破125万。
这一系列的新政、人口增幅扩大，都有利于浙江省内的住宅、公寓，为房价提供强有力的支撑作用。

提问：房哥，杭州买房，什么房子是好房子？

回答：决定房地产价值的因素，第一是地段、第二是地段、第三还是地段。买房看什么，地段是买房的重要参考指标。

城市要发展，地段的价值也会慢慢体现。买到一套好房子，就是买到一个好地段，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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