[夫妻共同贷款]夫妻共同贷款买房，“主贷人”谁当都可以吗？

虽说是先“买房”再“成家”，但往往现实中很多小夫妻因为经济原因，结婚多年都没有一套自己的房子，身上积蓄又微薄，涨工资的速度又赶不上房价。买房真的就遥不可及了吗？华粤网小编告诉大家还有一种方法就是“夫妻共同贷款买房”。既然是共同贷款了，主贷人谁当都可以吗？哪些问题是需要注意的？

通常，夫妻共同贷款买房的原因有二个，其一是为了减轻还贷压力，其二是仅靠一方的工资构成的收入证明过低，很难获得银行的贷款，所以便会选择共同贷款。

谁来当“主贷人”合适呢？

之前为大家介绍过，审批贷款买房，收入证明里的月收入是月供的两倍为宜。举个例子，正好我有一个朋友阿强三十五岁，本地户口，征信记录良好，正在申请的住房贷款，他买的房子还不错，月供也稍高了些，每个月需要还款5K，而阿强的月收入在9K，按标准，月收入要达到10K，很显然，阿强的个人收入证明并没有达到银行发放贷款的基本要求。

但是夫妻共同贷款就不一样了，看的收入证明就不仅仅是个人，而是双方月收入的总和。阿强的老婆小丽收入不算高，只有3K，但是双方月收入总和加起来就有12k，满足了月供两倍以上的要求。因此符合了银行发放贷款的基本要求，同时提高了房贷的审批通过率。

像上面所说的，阿强就相当于是“主贷人”，小丽就相当于“次贷人”。怎样区别呢？得看以下四点：

1、年龄：回顾上期，我们讲到房贷还款是有年限的，贷款人和贷款年限相加之和不能超过65岁。主贷人也要看是否符合总和不大于65岁的标准。

2、政策：很多城市都出台了政策买房限购限贷，对“是否本市”居民购房也在“首付比例”和“贷款利率”方面有所不同。主贷人的户籍选择，这点也要考虑进去。

3、征信：这点大家都知道的，主贷人征信必须是没有负面记录，银行才会给您放款。

4、收入：收入更高更稳定的一方当主贷人容易获批贷款，收入证明比较“好看”，也有助于贷到更高额度。

当然，对次贷人的要求会略低，但是个人信息也是会被审核的，并且要承担共同还款义务。扣款顺序是从主贷人的基本账户先扣起，再扣次贷人的基本账户。

离婚时，主贷人能得到更多好处？

相聚是缘，离散是分，聚聚散散，就是缘分。缘至即合，缘尽即分。如果缘分断了，但是房贷还没还完，房屋该如何分配？是否主贷人能得到更多好处？

不管是否是主贷人，离婚时，都可以进行协商后在离婚协业书里，写明此后是一方还是双方继续还贷，及其他房屋分配情况，去相关单位进行公证。

离婚时房屋被判给归一方所有，那么就由所判方继续还贷，并且将房屋的首付、还贷、增值的费用补偿给对方。该离婚协议书一旦约定生效，具有法律效力。

家，是归来时爱人递过来的一双拖鞋；家，是孩子蹦跳着贴进怀中的笑脸；家，是餐桌上冒着热气的一羹一饭；家是床头灯辉映下透着甜蜜的双人床……为了一个家，有“主贷人”与“次贷人”。但是华粤网小编认为一个真正温暖的家是没有主次大小之分的，通过夫妻双方共同努力，就是一个幸福的家！

本文由【正义之声 ? 华粤网】发表，如需转载，请注明出处。