[商业贷款利率表]【常州公积金贷款与商业贷款哪个更划算？】

常州公积金二套房首付降至20%租房提取公积金条件放宽公积金贷款期限延至主贷款人65周岁……2015年的房地产市场注定是不平凡的央行6次降息降准、公积金政策也是频繁调整对于轮番政策的出台相信有不少购房者对此是一头雾水。

一、常州公积金贷款基本知识汇总

1、公积金贷款必要条件

个人账户汇缴正常且申请前连续缴存住房公积金6个月及以上能够提供本人购买、建造、大修自住住房等有效证明材料即可贷款。

2、公积金首套房贷款

4月20日起常州公积金首套房贷款首付比例为20%首套房贷款额度是其账户余额的20倍且贷款利率为基准利率即3.25%。

3、公积金贷款额度

个人贷款公积金余额的20倍不足18万元的可放宽至18万元账户余额超过9000不足1.5万可贷额度即为账户余额的20倍最高贷款额度为30万元家庭贷款公积金余额的20倍不足36万元的可放宽至36万元账户余额超过1.8万不足3万元可贷额度即为账户余额的20倍最高可贷60万元。

4、公积金二套房贷款

2015年9月1日起在常州购买二套房公积金贷款最低首付为20%但需要满足一套房贷已结清的条件贷款额度是其账户余额的10倍但贷款利率为基准利率的1.1倍及3.25%*1.1=3.575%。

5、租房提取公积金政策

12月1日起常州正常缴存3个月以上住房公积金的无房职工如果未办理过住房公积金贷款含公转商贷款或未因购买、建造、大修自住住房提取过住房公积金的每年可以申请提取一次住房公积金。对租住公共租赁住房含廉租房的可按当年实际房租支出金额提取租住商品房的每位职工每年提取额度不得超过9600元。

6、租房提取公积金后对购房的影响

职工提供公积金支付房租后再申请贷款购房商品房者首套房贷款额度为账户余额的10倍但贷款利率为为公积金基准利率为3.25%二套房贷款额度为账户余额的10倍贷款利率需上浮10%即3.575%。

7、常州公积金贷款年限要求

常州公积金贷款期限最长30年。从12月1日对现有住房公积金贷款可贷年限进行统一不再区分借款人性别、住房类型、贷款用途等要素住房公积金贷款偿还期限统一延长至主借款人不超过65周岁。其中住房公积金贷款包括住房公积金个人住房贷款、公转商补息贷款和商转公贷款。虽然公积金贷款偿还期限有所延长但公积金的贷款期限最长不超过30年且不得超过所购房屋土地使用年限。

8、关于个人缴存住房公积金

自由职业者、个体工商户及其雇佣人员等个人可以缴存住房公积金2015年7月后缴存基数为1830——17180元即个人缴存366——3436元具体缴存多少可由个人依据收入来定。

9、家庭公积金贷款中的特殊情况

从5月1日起职工在常州购买住房时不仅本人和配偶能提取公积金同一户口簿上的直系亲属即购房者的父母和子女也能申请提取公积金。在父母子女合贷中贷款年限以主借款人的年限为准。

10、常州公积金其他知识汇总

商转公贷款仅限纯商业性住房贷款转为纯住房公积金贷款转贷前或转贷后均不能为组合贷款。公积金转商业仅对首套商业性个人住房贷款办理公转商补息贷款。

二、常州商业贷款基础知识汇总

1、常州商业贷款首套房知识

9月30日起不限购城市商业贷款首付比降至最低25%目前常州多数银行执行这一政策首付比25%具体视情况而定五年期以上基准利率4.9%一年期以上五年期以下基准利率4.75%一年期以下基准利率4.35%。

但商业贷款首套房贷结清后再申请算首套。例如李先生之前有一套房源为纯商业贷款目前贷款已还清而李先生再次申请商业贷款即依然按照首套房利率、首付比来贷款。

2、商业二套房贷款知识

商业贷款二套房贷首付40%贷款利率为基准利率的1.1倍即4.9*1.1=5.39%。