[二手房商业贷款]【小猫儿支招｜住宅与非住宅两者究竟差了什么？】

2020年5月12日 pm5:06 • 创业贷款 • 阅读 228

住宅与非住宅是房产交易中经常听到两个名词，相信大家对非住宅类型的房屋了解得并不是很多。下面我们来介绍下非住宅与住宅有什么区别，购买非住宅需要注意哪些问题。

非住宅与住宅的区别是什么？

住宅一般会用作民用住房，而非住宅建筑面积较大，商业用途较多。

1、产权不同

住宅是70年产权，产权证上使用性质一栏写着住宅，水电煤气暖气都是民用收取标准。非住宅是40或50年产权，产权证上使用性质一栏写着非住宅，水电气比住宅贵，按照商用标准收取。

2、不可落户

住宅是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等，但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等。住宅性质以外的为非住宅，而且非住宅是不能落户的，只有房屋性质是住宅的可以落户。

购买非住宅需要注意什么？

1、生活成本

住宅和非住宅的生活成本有所不同，由于非住宅的土地性质是商业或者工业，用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者工业的标准来执行，一般要比普通生活用电、用水的价格高。

2、落户

(1)由于住宅和非住宅的土地性质不同，非住宅是在商业用地上建造的房屋，由于其商业或者办公性质，在国家法律上的规定是不可以落户的。另外，对于综合用地，还要看其是否包含了住宅。

(2)而且非住宅类房屋是不限购的，但是无法使用公积金贷款，只能用商业贷款购房，且首付比例不得低于50%，还款年限为10年。非住宅类房屋还不能落户，不可享有购买房屋地的教育资源。

3、孩子不能上重点学校

在商业用地上建造的房屋，由于其商业或者办公性质，即使买了重点学校附近的房子，但孩子也读不了重点学校的。因此，购房者买房前要考察清楚了再购买，要不亏损就大了。

以上就是关于住宅和非住宅的区别以及购买非住宅注意什么的介绍了，购买非住宅用地的房屋的时候一定要关注生活成本和落户的问题，这两点可以算是非住宅类型的房屋的缺陷之一了，一般购买非住宅类型的房屋都是用作投资使用的比较多。

（综合整理搜狐焦点百科）

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