[贷款买车首付多少]【二手房首付要准备多少受哪些因素影响】

很多人在买房的时候都会在新房和二手房之间做选择二者不仅在居住舒适度方面有所不同在首付多少方面也是有着很大差异的。有的人会说新房和二手房的首付比例不是一样吗为什么首付不同这是因为二者计算的基数不同新房一般是按照成交价来计算首付的而二手房是按照评估价来计算的。除此之外二手房首付多少还受到许多其他因素的影响。

二手房首付要准备多少

根据国家关于贷款买房的有相关规定买房的时候你需要准备的首付款在30%或20%左右即可各地略有不同一般新房的首付只需要按照一定比例计算就可以了但是二手房却不是这么计算的。二手房的首付要付多少还和评估价有关。

二手房净首付款实际成交价客户贷款额其中客户贷款额一般为评估价乘以可贷额度一般二手房的评估值可达八成。为了方便大家理解小编为你举个例子说明购买一套价值100万的二手房评估值为80万可贷额度是7成那么购房者需要准备的首付款就是100-80*70%=44万。但其实除了评估价之外二手房首付要准备多少还和其他因素有关。

二手房首付受哪些因素影响

1、各地政策

上文说过你准备的首付款在30%或20%左右为什么不是一个固定的值呢因为我国每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策。不仅城市不同首付款不同贷款方式的不同购房者需要准备的首付也不同这就需要购房者了解当地的贷款政策选择适合自己的贷款方式。

2、首套房二套房

首套房和二套房的首付比例也是不同的在非限购地区如果你购买的是首套房首付比例最低能达到20%二套房首付比例最低能达到30%而在一二线城市这个数字很高甚至有的地区二套房首付比例需要准备60%。

3、借款人信用情况

购房者们拥有良好的信用是获得贷款的前提条件同时个人信用情况也影响着首付比例如果你的信用有小的瑕疵虽然银行会批贷但是购房者可能会面临更高的首付比例。

4、房龄大小

二手房的房龄大小也是影响首付多少的关键因素因为大多数的贷款银行对二手房评估的时候评估价的多少都与房屋的房龄有关。如果房龄过大评估价会偏少购房者需要准备的首付就相应增加。

5、房东要求

二手房大多是人和人之间的交易首付的多少要买卖双方协商决定因此如果房东需要资金就会希望买房在交首付的时候多拿一些这样贷款额度也会随之发生变化。

6、经济能力

当然一般购房者首付准备的越多房东就会越高兴。如果购房者有足够的经济能力可以相应的多拿一些首付这样贷款额度也比较少所支付给银行的利息也就比较少。

关于二手房首付的相关知识小编就为你介绍到这里了。随着越来多的人选择贷款的方式买二手房关于首付、评估价这些知识就必须了解。只有对这些知识足够了解购房者才不会出现选好了房却发现首付款不够这样尴尬的情况出现。