[贷款承诺书]不管你贷款买房还是首付买房，这些流程都得知道，少一个都不行

买房不是儿戏，对于不是房地产行业工作的，可能不太了解里面的猫腻，所以不管你是全款买房还是首付买房，这些流程都得明白，少走一个流程，可能都有风险。

一、全款买房

全款买房跟贷款买房相比之下，全款省了很多麻烦，最气买少走了贷款这一道流程了，而且全款买房能够快速获得房产证，并且还有很多优惠政策，虽然说流程少，但也要注意几点：

1、要了解自身的买房资质

很多人买房都是听别人时候怎么怎么样，买房不同地区都有不同政策的，所以说在购买之前，咨询当地人或者是在当地的官网上查询下一些相关的政策。

2、准备足够的资金

全款买房负担比较大，在买房办流程之前，首先要预估下自己的手头资金是否流转的过来，然后再进行制定指定购房计划，准备足够的资金，除了房子的钱，最好手头也有多余的，以免交这费交那费的。

3、现场考察房子

在付款之前，最好要了解房子周边的交通、环境这些肯定都是提前看好了，主要的是房子看是否有漏水现象，如果觉得麻烦，那么就找个下雨天去考察，墙体、屋顶、阳台等。

4、交定金、签认购

交房前一般都会先交定金的，签认购书，签了之前，主人在这期间，可以检查购买资质检验，或者房屋考察方面还不够放心，可以再考察，直到放心为止，觉得没有任何问题，就进行网签。

5、签订合同

签订合同的时候，不要着急慌忙的签字，一定要先读完合同，看清每条法律条例，然后在签字交钱，交了钱之后，都是有条据证明的，一定不能扔掉。

6、最后验房收房

验房的时候，一定要注意，必须有“三证一书一表”：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》，这些相当重要，有些开发商就觉得买房都是懵懵懂懂，随便就蒙混过关，如果不了解这些，真的就被骗了。

7、缴纳税

带着购房发票、还有实测的面积补差，到当地的税务局办理交税。

8、办理房产证

办理房产证有两种方式，第一种是开发商办理，第二种是自己去办理房本，建议选择自己办理房本，比较快一些。

二、首付贷款

首付贷款就比较麻烦了，要根据自身的情况、居住要求等，来筹备首付，流程跟全款买房这些流程基本一样，还是要严格验房，以免被坑。

1、提交相关资料审核贷款资质

贷款前查明所购楼是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后填写《贷款申请审批表》。

2、房地产公司和贷款银行的审批

房地产公司在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字并且盖章；贷款银行开始审批提交的全部资料、文件，才能进行发放贷款。

3、办理房产产权抵押登记手续必须本人亲自看到房地产公司领会借款合同，并且付清房款证明给贷款的银行。

4、借款人必须领会借据、借款合同、保险单子等，然后贷款档案归档就行。

首付付款比较麻烦，不仅仅是交了首付就完事了，还有一些杂七杂八的手续费。

①缴纳税费：贷款发票开下来，需要缴纳契税。

②维修基金：办理房产证之前要缴纳维修基金，根据当地的物业标准收取费用。

（维修基金，又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户。）

物业费：不同楼盘不同地区所收取费用的标准也不同。

房产证办理费：办理房产证要交工本费：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费十元／本、其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为500元，2000～5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元。

面积补差费：面积补差费=(现房测定面积*均价)-(合同签定面积*均价)

这样的话.如果购买的价格大于均价,而实际面积又小合同面积.开发商不就白赚了?

例如：实际购买价格 1万每平.共98平.而均价只有7千.合同面积是100平.

那么开发商只退我1.4万,而不是2万.一下少了6千

因为 现在均价一般都是最低价.所以只要面积小了.这种情况就发生了.

这些购房流程，不管你将要买房还是以后买房都是需要知道的，收藏备用

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