[教师贷款]【新手买房必看贷款买房这六件事千万不要做】

新手购房感到迷惑的莫过于贷款问题了。例如贷多少款贷款利率是多少选什么还款方式更划算等。

当然除了这些重要的知识点外还有一些千万不要做的事情今天购房指南就重点给大家讲解一下。

基础知识点一房贷首付是多少

根据去年2月份发布了新政非限购城市首次购房贷款首付低2成随着多个城市重启限购限贷政策实行首付低2成的城市、银行数量骤减首套房首付高为北京、上海的3.5成而此前全国首付高也才3成。

二套房首付低是3成高的为苏州市区含吴江区、昆山市、太仓市、南京主城区不含六合区、溧水区、高淳区达到了8成。并且银行会根据市场情况浮动首付比例这种情况在2017年将持续下去。

基础知识点二房贷利率是多少

目前房贷基准利率为4.90%各家银行对首套房利率优惠力度不同去年上半年信贷政策整体相对宽松曾出现过7折的优惠。随着多城市恢复限购限贷政策房贷利率优惠趋势收紧银行或降低优惠折扣或提高获得优惠利率的门槛。

数据显示截至2016年12月20日房贷利率低为天津地区天津银行的8折但是要求必须是符合银行评分的客户普通购房人想获得优惠并不容易。

2017年房贷利率的整体趋势将是收紧的比如在2016年年底时就有消息称从2017年1月1日起北京实行房贷利率低9折后北京果真实行了该政策。

实际上北京是继深圳、上海之后第三个对首套房优惠利率做出统一标准的城市。所以可以预测2017年将会有更多城市推出类似的政策很多城市9折以下的首套房利率优惠很可能将会消失。

基础知识点三还款方式有哪些

从目前来看等额本息与等额本金是为常见的还款方式。

先说等额本息。

等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加平均分摊到还款期限的每个月中目前选择这种还款方式的人较多。

等额本息还款比较适合收入相对稳定的家庭买房自住经济条件不允许前期投入过大如公务员、教师等收入稳定的人群。

再说等额本金。

等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。

等额本金适合收入高还款能力较强并有提前还款打算的人。

总之2017年将是一个调控之年准备买房的朋友要注意了解新的楼市政策根据自身经济状况理性购房毕竟买房事大别影响正常生活。

贷款买房虽然划算但是也有很多事情是千万不能做的否则有可能贷款批不下来或者批下来的额度也不高所以一定要千万小心。

具体都有哪些要注意的禁忌呢

禁忌一申请贷款前不要动用公积金

有的借款人想在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款这样的话在公积金账户上的公积金余额就为零。按照有些城市的规定公积金贷款额度也就为零了这就意味着您将申请不到公积金贷款。

禁忌二借款初一年内不要提前还款

因为按照公积金贷款的有关规定部分提前还款应在还贷满一年后提出并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

禁忌三贷款后出租住房不要忘记告知义务

当您在贷款期间出租已经抵押的房屋您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

禁忌四还不上的时候不要忘记联系银行

当您在借款期限内偿债能力下降还贷有困难时不要自己硬撑。比如工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请经银行调查属实且未有拖欠应还贷款本金、利息工行就会受理您的延长借款期限申请。

禁忌五贷款还清后不要忘记撤销抵押

当您还清了全部贷款本金和利息后可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易撤销抵押。

禁忌六不要遗失借款合同和借据

申请房屋按揭贷款银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限长可达30年作为借款人您应当妥善保管您的合同和借据。

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