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重庆房地产公司自2018年7月后在主城区销售的开发产品企业所得税计税毛利率由15%调整为20%。对非普通住宅、商业、车库的土地增值税预征率由2%调整为3.5%，对非普通住宅、商业、车库的土地增值税预征率由2%调整为3.5%。这些政策无
重庆房地产公司自2018年7月后在主城区销售的开发产品企业所得税计税毛利率由15%调整为20%。对非普通住宅、商业、车库的土地增值税预征率由2%调整为3.5%，对非普通住宅、商业、车库的土地增值税预征率由2%调整为3.5%。这些政策无疑是让重庆房地产行业成本增加公司的税务压力变大，成本上涨，公司税负压力变大，许多公司开始进行以个人独资的税务筹划的方式。笔者从事多年税务筹划工作，针对重庆房地产企业的税务筹划有以下见解呢：
房地产税务筹划
主要的几个大税种 增值税 企业所得税 增值税
取得土地环节：主要涉及契税、印花税
建设开发环节：土地使用税、印花税
销售环节：增值税、土地增值税、企业所得税
最后是房产税 ，随着现在行业竞争的急剧加大，重庆地产行业越卡越紧，房地产行业拿地都越来越难，重庆房地产行业税务压力也相当大，所以重庆房地产行业做好个人独资税务筹划相当有必要！
重庆个人独资企业核定征收政策：
面对高额的税负压力，重庆房地产行业可以选择在重庆本地税收优惠园区注册个人独资企业进行核定征收，尤其对于那些资料残缺难以查账、成本账务难做、财务制度不健全的企业来说，采用查账征收意味个人所得税是比较高额的，入驻园区申请核定征收的话，能够大大降低企业的税负，综合税率最高在4.5%左右，增值税3%，个人所得税固定核定利率1.5%。
个人独资企业
重庆税收优惠政策：
增值税：企业缴纳增值税可享受地方留存部分50%-80%增值税税收扶持奖励。
企业缴纳增值税的地方留存部分为：50%
例：企业缴纳100万的增值税，上缴国家50%，剩余50%为地方留存部分。实际扶持返还25万-40万。
重庆某地产设计公司今年营业额为2000万，其中成本1000万，利润1000万，则需要交企业所得税为(2000-1000)万*25%=250万
股东分红个税(1000-250)万*20%=150万，则那么所得税就是150万+250万=400万。
现在只需在园区设立一家新公司(注册式，不用实体入驻)，业务转移，享受增值税和企业所得地方留存的50%-80%的财政奖励，所以奖励后应缴纳企业所得税250万-(250万*40%*50%)=200万，也就是说只需要纳税50万。
纳税筹划
通过享受税收优惠政策，从而达到节税，合理纳税的目地。企业通过总部经济招商享受税收优惠政策，不需要实地办公，并且注册地是平台和工业园区为企业提供，全程一站式服务，让您轻松降低税负压力。
本文作者：十方诚税 程澄
税务筹划方案可私信笔者免费咨询了解。
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