[怎样贷款]个体户怎样贷款买房？

　　个体户贷的个体户提交的买房贷款申请,银行一般3个工作日就可完成审批并发放贷款,贷款期限为1-3年。
　　款买房讲条件:个体户办理住房贷款时,借款人应具备的条件有:具有常住地户口或有效居留的身份证明;有稳定工作和收入,有按期偿还贷款本息的能力;具有合法的购房合同或协议;所抵押的房屋手续合法、产权明晰并未设定他项权利;具有一定比例的自筹购房资金等。
　　个体工商业主申请担保贷款的话,提供的资料除与其他人相同外,还必须另外提交个体工商营业执照、验资报告、近期纳税证明的原件及复印件。
　　个体户贷款买房讲收入。个体户贷款买房的申请者必须有稳定的职业和经济收入,确保有偿还贷款本息的能力才行,以防贷出款去收不回来,现在银行都是商业银行,每一笔贷款银行首先考虑的是规避金融风险。
　　个体户要想通过贷款圆自己的购房梦,必须具备的条件除与其他人相同外还需另外提交:有自己名下的个体工商营业执照、验资报告、近期三个月的纳税证明,以此来证明自己有足够的按期还款的能力。
　　扩展资料：　　贷款买房条件程序　　按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：　　1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
　　2、购房协议书正本。
　　3、房价3%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
　　4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
　　5、开发商的收款帐号1份。
　　贷款买房影响因素：　　影响贷款买房年限和房贷期限的因素　　1、贷款申请人的年龄　　银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的贷款期限。
　　2、贷款房屋的房龄　　贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在1年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。
　　而7、8年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。
　　3、贷款申请人的经济能力　　另一方面，对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。
　　像7成1年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得最高8成2年的贷款。
　　参考资料来源：百度百科-贷款买房　　一般需要4-5个工作日放款。
　　按揭贷款的基本流程如下：　　实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；　　产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；　　签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；　　填写合同：银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；　　缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费；　　产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；　　银行放款。
　　若您所在城市有招行，可通过招行尝试申请贷款，由于各贷款项目所需条件及申请材料有所不同。您可在8:3-18:致电，选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务，提供贷款用途及城市详细了解所需资料。
　　贷款申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。
　　申请贷款业务的条件：　　1、年龄在18-65周岁的自然人；　　2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过7岁；　　3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；　　4、征信良好，无不良记录；　　5、银行规定的其他条件。
　　个体户办理住房贷款担保时，借款人需具备以下条件：　　1.具有本市常住户口或有效居留的身份证明;　　2.有按期偿还贷款本息的能力;　　3.具有合法的购房合同或协议;　　4.所抵押房屋手续合法、产权明晰并未设定他项权利;　　5.具有一定比例的自筹购房资金等。
　　房贷申请资料：　　申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
　　购房协议书正本。
　　房价3%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
　　申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
　　开发商的收款帐号1份。

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