[怎样贷款]小微企业恭喜了！官宣：这些企业免3个月房租！

好消息又来了！

为减轻小微企业和个体工商户房租负担，4月21日召开的国务院常务会议确定，推动对承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户，免除上半年3个月租金。国有企业尤其是央企和高校、研究院所等企事业单位要带头。出租人减免租金的可按规定减免当年房产税、城镇土地使用税，并引导国有银行对减免租金的出租人视需要给予优惠利率质押贷款等支持。非国有房屋减免租金的可同等享受上述各项政策优惠。

国务院常务会议还确定：
国家重大项目建设优先安排贫困劳动力务工，扩大以工代赈投资建设领域和实施范围、将劳务报酬比例由10%提高至15%。将扶贫小额信贷还款期限延长至今年底。积极采取措施促进贫困地区特色产品扩大销售，增加农民收入。及时将未参加失业保险且收入低于低保标准的农民工等失业人员，纳入低保、救助等范围。对受疫情影响遭遇暂时困难的人员做好临时救助。进一步将失业保险保障范围扩大至城乡所有参保失业人员。其中，将去年1月以来参保不足1年的失业农民工阶段性纳入保障范围。将普惠金融在银行业金融机构分支行综合绩效考核指标中的权重提升至10%以上，鼓励加大小贷投放。将中小银行拨备覆盖率监管要求阶段性下调20个百分点，释放更多信贷资源，提高服务小微企业能力。
因为疫情原因，我给长期承租我厂房的企业减免了三个月的租金，租金已经提前预收并开票给对方，具体税务处理：

1.增值税——不需要视同销售

《国家税务总局关于土地价款扣除时间等增值税征管问题的公告》（国家税务总局公告2016年第86号）规定，纳税人出租不动产，租赁合同中约定免租期的，不属于《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件1营业税改征增值税试点实施办法第十四条规定的视同销售服务。

2.如何开票

（1）延长租赁期或抵下期租金，不退租金，不涉及开红字发票的问题

（2）如果退回租金，开红字发票，跨年也可以按规定开具红字发票，按规定开具红字增值税专用发票，并按扣减后的销项税额重新开具增值税专用发票。

3.房产税

《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）规定，对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。

所以实务中，考虑到房产税的问题（是否属于财税〔2010〕121号的情形存在争议），不建议采用“全免”，象征性收取1元/月，房产税还是按照从租（1元为基数）缴纳。由于属于特殊时期，特殊时期政府安排和指导的价格、提倡免租金理应不属于“价格明显偏低”情形。

4.企业所得税

国税函〔2010〕79号第一条规定，根据《实施条例》第十九条的规定，企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入，应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。其中，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。

（1）已“按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现”，冲减收入；

（2）按“在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入”，则不需要调整免租金前的收入，按照免租金月份+剩余收租金月份，分期均匀计入相关年度收入。

【例】租赁期2019年7月-2021年6月，2年24个月，每个月租金12万元，免租金2020年1-3月，不考虑其他情况，则：

（1）2019年7月-12月，已经按规定确认每月租金12万元；

（2）2020年1月-2021年6月，分期均匀计入相关年度收入，每月租金收入按照10万元（12×15/18）。

为减轻疫情对企业特别是中小微企业、个体工商户的影响，按照国务院部署，多部委陆续出台一系列扶持政策，哪些钱可以免？哪些钱可以缓？哪些事儿可以简？清单已列好，供大家参阅~

1、这些钱可以省——减免增值税

自3月1日至5月底，免征湖北省境内小规模纳税人增值税，其他地区征收率由3%降至1%。

公共交通运输服务、生活服务以及为居民提供必需生活物资快递收派服务收人免征增值税。

2、这些钱可以省——免征社保费

自2月起，对中小微企业的养老、失业、工伤保险的三项社保的单位缴费实行免征，免征期限不超过5个月。

个体工商户按单位参保企业职工养老、失业、工伤保险的，参照中小微企业享受减免政策。

3、这些钱可以省——电价降5%

自2月1日起至6月30日止，除高耗能行业用户外的，现执行一般工商业及其它电价大工业电价的电力用户电价降5%。

费用减免

鼓励各地通过减免城镇土地使用税、房产税等方式，支持出租方为个体工商户减免物业租金。

减免个体工商户疫情期间相关检验检测、认证认可费用。

阶段性降低用气成本。

鼓励互联网平台对个体工商户降低平台服务费。

4、这些钱可以省——下调贷款利率

通过公开市场操作逆回购和中期借贷便利（MLF）引导整体利率下行。

支农、支小再贷款利率下调0.25个百分点至2.5%。

5、这些钱可以缓——缓缴住房公积金

6月30日前，企业可申请缓缴住房公积金，在此期间对职工因受疫情影响未能正常还款的公积金贷款，不作逾期处理。

延期还贷款

对符合条件、流动性遇到暂时困难的中小微企业包括个体工商户贷款本金，给予临时性延期偿还安排，付息可延期到6月30日，并免收罚息。

6、这些钱可以缓——延期收车险保

对疫情防控相关物流企业的车辆，以及受疫情影响暂时无法缴纳保费的车辆，适当延期收取车险保费。、

欠费不停供

对存在困难的个体工商户用电、用气实行“欠费不停供”。

7、这些钱可以贷——增加信贷

增加再贷款、再贴现额度5000亿元，重点用于中小银行加大对中小微企业信贷支持。

政策性银行将增加3500亿元专项信贷额度，以优惠利率向民营、中小微企业发放。

国有大型银行上半年普惠型小微企业贷款余额同比增速要力争不低于30%。

引导金融机构增加3000亿元低息貸款，定向支持个体工商户。

6月底前，对地方法人银行新发放不高于贷款市场报价利率加50个基点的普惠型小微企业贷款，允许等额申请再贷款资金。

鼓励引导全国性商业银行加大对小微企业信贷投放力度。

提高信用贷款和中长期贷款的比例以及首贷率。

8、这些事儿可以缓

个体工商户以个人身份自愿参加企业职工基本养老保险或居民养老保险的，可在年内按规定自主选择缴费基数（档次）和缴费时间。

对受疫情影响无法按时办理参保登记的个体工商户，允许其在疫情结束后补办登记。

个体工商户可将年报时间延长至2020年年底前。

9、这些事儿可以简——办事便利

在方便进入市场方面，便利登记注册，全程电子化手段。

进一步释放经营场所资源，依法对个体经营者豁免登记。

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