[怎样贷款买房]假如房价下跌，贷款买房的人，请别选择弃房断供，否则得不偿失

房价下跌，什么样的人最容易断供？

如果房价下跌，贷款买房的人会不会弃房断供呢？什么样的人最容易发生断供？先来看看外国的月亮。近期瑞银公布了2018年全球房地产泡沫指数(Global Real Estate Bubble Index)。可能有人会问，别人楼市不行，降价也好，断供也罢，跟我有啥关系？其实还真有关系。虽然买房因人而异，每个人的实际情况不一样，买房的时间节点也各不相同，因此不同的人承受房价下跌的压力是不一样的，房价下跌最容易弃房断供的人就是高位接盘侠了。

据瑞银公布的《2018全球房地产泡沫指数》显示：我国香港，慕尼黑，多伦多，温哥华，阿姆斯特丹，伦敦6个城市达到了泡沫风险。而2016年、2017年，我国香港、慕尼黑、温哥华、伦敦都有上榜，且属于泡沫风险级别。

不容易断供的人群有哪些？

1、刚需群体。对于刚需人群而言，房子是买来自住的，不论房价涨跌，自己都只有这一套住房，因此除非万不得已，否则不会选择弃房断供。

2、低价购房者。对于那些在房价低位抄底入手的朋友来说，真正的实现了靠房价上涨让自己资产增值，因此这部分人几乎不存在断供的理由，他们的房子可以自住也可以出租，除非急于变现，不然同样不会选择弃房断供。

3、以租养贷的投资客。房价下跌受到影响最大的肯定是炒房客，因为炒房客最核心的目的就是为了通过炒房在短期内获得巨大收益，一旦房价开始下跌，就意味着他们的预估收益将减少甚至亏损。但是有一种炒房客则不容易断供，那便是做了两手准备的投资客，他们一般不会给自己加过高的杠杆，选房时也会考虑到能够快速变现、出租等条件，因此他们往往可以做到以租养贷，即使房价下跌对于他们造成的损失也很有限。因此这类人同样不会选择弃房断供。

不同的人对房价下跌的敏感度不同

对于那些在低价位入手的人而言，即便房价下跌，他们仍然有较大的空间可以承受。举个很简单的例子，某人在2015年以1万元每平米的房价买入了100平米的房子，首付30万，贷款70万等额本息30年，利率4.9%。现如今该房市场价已经涨到了2.5万元一平米。假如到2020年，张先生所买的这个房子房价下跌了20%，他仍然是赚钱的。因此对于抄底入场的人而言，只要房子的增值部分大于房子降价的部分，他们就没有断供的理由，如需变现，只需将房子卖掉。

房价滞涨下跌，但是大趋势却未改变

放眼全球。尽管去年全球楼市处于泡沫风险的城市一半出现了房价下跌，但根据瑞银的报告，全球主要城市在过去5年里，房价平均上涨35%。楼市价格的回调并不罕见，即便是伦敦、纽约、东京等国际大都市，楼市的价格也曾大起大落。但拉长时间线来看，还是颇为坚挺的。

比如伦敦，去年媒体报道房子打六折也难找到买家，但据劳埃德银行的研究显示，1996年至2016年，20年间，伦敦的肯辛顿&切尔西区平均房价增长了648%。而过去50年，伦敦房价的房价总体呈现上涨趋势，且年化复合增长率高达10.05%。

炒房其实也属于高风险行业

房价的快速上涨很容易让人在短时间内冲昏头脑，做出一系列过于乐观的预判，继而引发一系列冲动的行为，这些人也最容易成为高位接盘手。如果房价下降的幅度比较大，那些在房价高位接手的人绝对是寝食难安。随着最近两年我国对楼市调控的趋紧，不少炒房客铤而走险的炒房客在房价高位的时候入手，如今事实证明，他们打赌房价短期内仍然暴涨属于大错特错，这种跟调控政策违背而行的盲目跟风者，必然付出惨痛的代价。

对那些加高杠杆入市炒房的人而言，只要楼市一出现横盘，恐怕就很难翻身了。只要房价不上涨或者是房价涨幅小于贷款利率，他们就必然出现亏损。倘若房价下跌，那他们要么只能选择割肉，要么就只剩断供这一条路可走。因此，炒房其实并非一本万利，高收入的同时也必然伴随着高风险，劝大家冷静看待房价涨跌。

不到万不得已，不要选择断供

最后需要强调的是，不论什么人群，不到万不得已，请不要选择弃房断供。因为断供并不意味着将房子丢给银行，你的贷款就得到免除。断供之后，银行首先会将你的房屋变作不良资产进行拍卖。而法拍房的拍卖价必然低于市场价，如果拍卖款不能偿清债务，那么中间的差额部分，你仍然得选择继续还。举个例子:你应还房贷500万，后来房价下跌，断供后银行拍卖房仅得200万，剩下的300万差额，你仍然需要继续还。如果你名下有其他资产，银行会申请强制执行。即使你已经提前转移财产，银行仍然会继续追索。因此，不到万不得已，不要选择断供。