[贷款承诺书]【购房须知：哪些二手房是一定要避开的？】

买房置业不是小事，涉及到的资金大、流程长，容易出现问题，尤其是二手房交易，其流程比新房的复杂，而且某些二手房存在着很大的风险，需要更加小心谨慎。下面小编总结了几种大家一定要避开的二手房，一起来看看吧。

一、未依法取得房屋所有权证的二手房

我国房屋所有权的取得以登记为准，房屋所有权证是房屋所有权人享有房屋所有权的唯一合法证明，因此在未取得房屋所有权证之前，从法律上来讲，还不能确定房屋的合法所有权人，这样的房屋是无法进行转让的。此种房屋一旦转让，可能会因卖方不具备对房屋的处分权而导致买卖合同无效，或在房屋过户时遇到障碍，从而无法实现房屋交易。

二、违章建筑的二手房

违章建筑是指未经主管部门许可而擅自动工新建的各种建筑物，这里的违章建筑是指房屋。

从违章建筑有无土地使用权的角度上讲，违章建筑可以分为两种情况：

1、建造人未合法取得土地使用权就擅自建造房屋；

2、在已经取得土地使用权，但是尚未取得建设规划许可证等相关批准的文件的情况下擅自建造房屋。

在这两种情况下，违章建造的人都不能取得房屋的合法所有权，购房者购买此类房屋是没有任何法律权利保障的。

三、未经共同产权人同意的二手房

有些房屋的产权人不止一个，如果在卖房时，只有一个产权人签字同意卖房，该合同无效。即使过完户，只要未签字的共有产权人追究起来，也只能退房。

在过户时，必须要让房产证上所有产权人到场签字，即使有人不能来现场，也要有其授权书，委托他人来签字同意。

四、鉴定为危楼的二手房

房屋一旦被鉴定为危楼，不但居住没有安全感，而且也没有了其他的利用价值，因此购房时一定要了解房屋的房龄、结构等其他情况，做出是否属于危楼的初步判断，或者直接交给评估机构进行评估。

五、已经被列入拆迁公告范围的二手房

通常情况下，被列入拆迁范围的户口是被冻结的，而且已经列入拆迁公告的二手房，房地产交易管理部门不予办理过户登记手续。因此，如果你购买了此种房屋，会面临相当大的法律风险。

六、抵押房

有抵押的房子，无论是银行抵押还是个人抵押，都是无法过户的，不过户房子就不是你的。房子存在银行抵押，可能是按揭贷款，也可能是抵押贷款，需要解压后才可以过户，风险极大。

七、被有关部门查封的二手房

按照相关法律规定，房产被查封之后是不能抵押、过户和交易的，所以原房主是无权转卖该房产的，就算签好买卖合同也会是无效的。购房者的利益根本无法保障，所以遇到被有关部门查封的房产还是尽量避开吧。

八、未经租户同意的二手房

我国有“买卖不破租赁”的规定，也就是说房屋买卖不能对抗先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没有到期，租客就有权利住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

而且租户还具有优先购买权，卖家销售房产还需要征求他的意见，是否购买此房，如果他要购买的话，他是比任何人都有优先购买的权利的，如不购买的话，购房者需要让租户出示《放弃优先购买权承诺书》，以防止租户起诉的风险。