[土地储备贷款]【房导早报】又一家房企要上市！旗下有110个项目，土地储备1500万平！

导读：

1、粤泰股份目前持有待开发土地面积约68.37万平；

2、华远地产竞得河北任丘市10宗用地 总成交价21.95亿元；

3、中海11.7亿拿下珠海航空新城涉宅地 楼面价1.29万/平；

4、中交地产16.9亿拿下南京江北新区73.5亩商住地；

5、荣安14.22亿竞得嘉庆市宅地，出让面积9.18万平；

6、大华集团9.5亿拿下南京江北新区1.8万平宅地；

7、融创中国拟发行6.5亿美元利率7.5%的优先票据；

8、佳兆业拟发行2亿美元利率11.95%的额外票据；

9、禹洲地产发行8.375%利率5亿美元优先票据。

今日聚焦
新力控股预计11月15日在港上市10月29日，新力控股（集团）有限公司（简称“新力控股”；股份代号2103）公布了其IPO的具体股份发行数目与发售价格区间，预计于11月15日在香港联交所正式上市。

据了解，新力控股本次全球发售股份数目约5.294亿股，90%用于国际配售，10%用于香港配售，指示性发售价格在3.3港元-4.25港元之间。新力控股方面表示，预计公司将于11月15日上午9时起登陆香港联交所主板，公司股份将以每手1000股股份买卖，股份代号为2103。假设超额配股权未获行使，且不计入根据购股权计划而发行的股份，按照每股3.78港元（即指示性发售价范围的中位数）的发售价计算，新力控股将由全球发售获得所得款项净额约18.697亿港元。
约60%将用于现有项目开发建设，包括物业开发项目的建设成本：其中约20%将用于成都双流92亩；约30%将用于无锡滨湖120亩及约10%将用于合肥新站102亩；

约30%将用于偿还项目发展的部分现有计息借款，其为公司于2019年8月及10月发行本金总额为169.9百万美元的私人债务融资，为期6个月并可按公司的要求延长额外180天；

约10%将用于一般业务营运及营运资金。

据悉，上市成功后，新力控股将成为江西省首家上市房企。公开资料显示，新力控股起步于江西南昌，成立于2010年，并在随后的十年中逐步将其业务范围拓展至长三角地区、粤港澳大湾区及中西部核心城市。截至2019年7月31日，该公司应占的总土地储备约为1500万平米，旗下共有110个处于不同开发阶段的项目。另外，新力控股上市招股书显示，新力控股2016-2018年的营收分别为22.23亿元、52.41亿元及84.16亿元，复合年增长率约为94.6%，其中物业销售收入是主要的收入来源。不仅营收业绩实现三年三连番，净利润指标也喜获三年三连番，在2016-2018年分别为1.31亿元、2.78亿元及5.55亿元，复合年增长率约为105.9%。
每日热点

社科院：住房租赁市场或面临集体土地租赁住房冲击

央广网：昨日，中国社科院城市发展与环境研究所在京发布《城市蓝皮书：中国城市发展报告No.12》，蓝皮书指出住房租赁市场或面临集体土地租赁住房冲击。在未来几年，随着集体土地建设租赁住房政策适用范围的扩大，相当规模的新增集体土地租赁房源的集中入市，将给当地的住房租赁市场带来较大的冲击。

房企融资困境持续：不是正在融资，就是在融资的路上

澎湃新闻：房地产领域贷款增速一直走低。一位“十强”房企的内部人士说，“2019年，‘四处找钱’成为各大房企主旋律，不是正在融资，就是在融资的路上。”近日中国人民银行发布的统计报告指出：今年三季度末，人民币房地产贷款余额43.29万亿元，同比增长15.6%，增速比上月末降低0.6个百分点，连续14个月回落。

深圳严控向海索地，非经国家批准不得围海填海

南方日报：今年4月，首次提请深圳人大审议的《特区海域保护与使用条例（草案）》，因提出部分海域使用项目可通过招拍挂方式出让而引起坊间热议。昨日，深圳市六届人大常委会对该条例草案进行了二次审议，拟专门制定出让的负面清单，规定九种情形不得通过审批或者招标和拍卖方式出让海域使用权。深圳将严格控制向海索地的行为，除按相关规定报国家批准之外，其它围海填海申请一律不受理。

广州花都挂牌两宗回炉地块 降价接近6亿

综合报道：10月30日，广州市规划和自然资源局以挂牌方式出让花都2宗宅地，总起拍价31.77亿元。这两宗地块分别是花都区工业大道南三地块一期地块、花都区商业大道北一地块。两宗地块在今年9月19日曾流拍过，当时两宗地的起拍总价为37.74亿元，与此次再挂牌出让的价格相差接近6亿元。其中，花都区工业大道南三地块一期用地挂牌起始价由21.97亿元下降至17.57亿元，楼面价也由12570元/平下降至10056元/平；花都区商业大道北一地块挂牌起始价由15.78亿元下降至14.2亿元，楼面价也由16177元/平下降至14559元/平。

房企动态
粤泰股份：10月30日公告显示，前三季度，公司营业收入43.4亿元，同比增加73.85%；归属于上市公司股东的净利润3.86亿元，同比减少38.57%。期内，经营活动产生的现金流量净额为29.32亿元，同比增长230.42%。负债方面，短期借款9.4亿元，同比下降74.73%；长期借款10.68亿元，同比下降36.67%。上述现金流增长、负债降低的主要原因为公司采取措施促进经营活动回笼资金并且通过出售部分子公司股权和广州两项目的转让加速变现资金。粤泰股份：30日发布公告称，公司控股股东广州粤泰控股集团有限公司及其一致行动人广州豪城房地产开发有限公司持有本公司的股份被轮候冻结，合计冻结股份4.65亿股，占公司总股本18.32%。据悉，此次冻结股份324,684,000股，占其所持股份63.84%，占粤泰股份总股本12.80%，冻结日期为2019-10-30至2022-10-30，冻结申请人华鑫国际信托有限公司，冻结原因为借款纠纷。金融街：30日公告显示，公司前三季度实现营收133.5亿元，同比增长53.63%；归属于上市公司股东净利润13.75亿元，同比增长32.13%；经营活动产生的现金流量净额为70.0亿元，上年同期为-102.9亿元。报告期内，金融街实现销售签约额250.5亿元，销售回款201.7亿元，较去年同期增长80%；负债率为76.5%，较年初增加1.5个百分点。此外，期内公司新增项目10个，新增计容建筑面积93.4万平，实现权益投资额100.8亿元。华远地产：30日晚间公告称，10月30日，北京市华远置业有限公司通过拍卖出让方式竞得河北任丘市“冀任告[2019]013号”中2019021-2019030号共计十宗土地的国有建设用地使用权，成交价为21.95亿元。项目建设住宅及车位全部向华北油田矿区人员家庭出售，由华北油田按照公布的选房办法组织油田矿区人员家庭选房。这十宗商住用地，总出让面积51.34万平，容积率均为1-2，建筑密度≤24%，绿地率≥35%，建筑高度≤60米。中海地产：10月30日以总价11.73亿元竞得珠海航空新城片区一宗涉宅地，折合楼面价约1.29万元/㎡，溢价率27.36%。该地块位于金湾区金河东路南侧，用地面积5.73万㎡，容积率1.58，建筑面积9.07万㎡。据了解，该地块以现状（净地）供地，用途为住宅及服务设施用地（18班幼儿园）。中交地产：10月30日以底价16.9亿元竞得南京江北新区一宗编号为NO.新区2019G12号地块，楼面价9031元/㎡。该地块位于江北新区商务西街南侧，划分为4个区开发，总用地面积73.5亩，容积率3.77，建筑面积18.71万㎡，规划用途为商住用地。

大华集团：10月30日以总价9.5亿元竞得南京江北新区一宗编号为NO.新区2019G13地块，楼面价1.9万元/㎡，溢价率15.85%。该地块位于江北新区横江大道东侧，用地面积1.8万㎡，容积率2.8，建筑面积5万㎡。龙湖集团：10月30日，浙江嘉兴成功出让四宗宅地。其中，龙湖、坤和建设联合体以总价6.98亿元竞得经开2019-15号地块，成交楼面价9620元/平，溢价率13.71%。该地块位于国际商务区，东至双溪路、南至郁圩路、西至光明路、北至举秀苑小区用地界。土地面积45317.07㎡，容积率仅1.6，建筑面积7.25万平。金地集团：30日，金地旗下的嘉兴金善企业管理咨询有限公司以总价4.74亿元竞得嘉庆市一宗宅地，楼面价6876元/平，溢价率3.81%。该宗地位于新嘉街道，即2019南-024号地块，其四至为：东至城北路、南至恬园路、西至太平桥港、北至空地，出让面积3.28万平，建筑面积6.89万平，容积率2.1。离该地块最近的新希望锦棠里项目，则是在今年五月底新希望以楼面价8311元/㎡的价格竞得。荣安地产：30日，荣安旗下的嘉兴钇和置业有限公司以总价14.22亿元竞得嘉庆市2019南-025号宅地，楼面价7041元/平，溢价率13.40%。该地块位于高铁新城板块，东至南江路、南至合作桥港、西至庆丰路、北至长水路。出让面积91790.81㎡，容积率为2.2，可筑建面约20万平。地块起始总价高达12.54亿元。保亿置业：10月30日以总价8.4亿元竞得浙江绍兴镜湖核心区一宗商住地，成交楼面价1.01万元/㎡，溢价率15.70%。该宗地为镜湖新区凤林西路以南1号地块，用地面积48亩，容积率2.6，建筑面积8.29万㎡。根据要求，该地块需建设一定数量的回购安置房，建成后由绍兴市城北建设工程有限公司按整幢回购，用于征收户安置，回购价为1.6万元／㎡。上海建工：10月30日，上海建工房产有限公司以底价5.05亿元竞得上海浦东康桥动迁安置房地块，楼面价4345元/㎡。该宗地为浦东新区康桥工业区东区PDP0-1402单元E09B-01地块，出让面积5.29万㎡，容积率2.2，建筑面积11.63万㎡。融创中国：10月30日发布公告称，拟发行2024年到期的6.5亿美元优先票据，票面利率为7.5%。据了解，本期票据的发行价将为本金额的99.058%。融创中国表示，该发行票据所得款项拟主要用于为集团现有债务再融资。

旭辉控股：10月30日公布，发行2024年到期为4亿美元的6.45%优先票据。据了解，经扣除包销折扣及佣金以及有关票据发行的其他估计应付开支后，所得款项净额将约为3.965亿美元。旭辉控股表示，拟将票据发行所得款项净额用于其现有债务再融资。

佳兆业：10月30日发布公告称，公司额外发行2022年到期的2亿美元11.95%优先票据，将与2022年到期的4亿美元11.95%优先票据合并并形成单一系列。佳兆业表示，公司拟将额外票据发行所得款项净额用于为一年内到期的现有中长期债务再融资。据悉，佳兆业将就额外票据在新交所上市及报价向新交所作出申请。禹洲地产：30日晚发布公告，拟发行于2024年到期本金总额为5亿美元按年利率8.375%计息的优先票据，预期票据的上市及买卖将于2019年10月31日或前后生效。票据发行的估计所得款项净额（扣除包销佣金及其他估计开支后）将约为4.93亿美元，公司拟将所得款项净额用于其将于一年内到期的现有中长期境外债务再融资。
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