[贷款利率一览表]【深圳豪宅税调整，二套房贷款利率悄然“松绑”？】

政策利好，楼市成交或将放大近日，深圳市对普通住房标准进行了调整，规定同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上、单套建筑面积144平方米以下的住房为“普通住房”，本次调整主要是取消了普通住房价格标准。也就意味着，之后居民倘若购买住宅小区建筑容积率1.0以上、单套建筑面积144平方米以下的持有两年以上的住房，都可以享受到税收优惠政策，无须额外缴纳买卖差额5%的增值税。
以深圳房价最高的南山区为例，南山区之前的豪宅标准是达到490万总价即是豪宅，如今豪宅标准调整，假设有一套成交价1000万元的面积100平米、小区容积率2.0的“满二”住宅，前一次交易价格为500万元，那么过去面临的增值税是（1000-500）/(1+5%) *5%=23.8（万元）；但在今年11月11日后，这样的交易将免去23.8万元增值税。

此政策直接利好大量刚需购房者，部分户型不大但单价高的豪宅也受益于此。受此影响，深圳楼市成交或将有所放大。

根据最新公布的10月份70城房价数据：

4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3%。其中，北京和广州分别下降0.2%和0.1%；上海和深圳均上涨0.4%，涨幅比上月分别回落0.1%和0.8%。

二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州分别下降0.6%、0.2%和0.1%；深圳上涨1.0%，涨幅比上月回落0.3%。

再加上“香港居民可在湾区内城市直接买房”的新政，未来深圳房价可能会有一些上涨的余地。
二套房贷款利率悄然“松绑”从房贷利率来看，根据融360大数据研究院11月13日监测的数据来看，11月深圳地区房贷利率呈现出“首套涨，二套跌”的特点，表现出对二手房市场的友好度。

首套房方面，有8家银行上调了首套房房贷利率水平，4家将实际利率调整到5.39%/5.40%,相当于相应期限LPR加点54/55个BP，甚至有一家外资银行首套房贷款利率执行5.85%，而在10月份，深圳除个别银行外，首套房大都执行5.145%/5.15%的贷款利率。不过，11月份主要国有大型银行和城商行基本保持稳定。

二套房方面则出现一个比较有意思的现象。10月8日LPR房贷新政正式实施后，除了极个别银行外，深圳地区其他银行全部将二套房贷款利率调整至5.45%（即新政规定的二套房贷款利率下限水平），而到了11月份，7家银行又下调了二套房贷款利率。其中，6家调整回了9月份5.39%的水平，且不乏主流银行的身影。

楼市仍将保持平稳运行尽管多家银行二套房贷利率低于新规下限，豪宅税调整也直接利好市场成交，但凤凰网房产认为，深圳楼市运行基本面没有改变，房价不会出现较大幅度的波动。
深圳调整豪宅税，坊间有猜测原因之一是应对深圳经济下行的压力。11月4日，深圳市统计局公布前三季度经济运行数据，同比增长6.6%（第一季度7.6%，上半年7.4%，到前三季度6.6%），增速低于广州。这应该是最近五年来，深圳“跑得最慢”的一次。前两年，深圳GDP曾连续超越广州和香港，叫好声不断，如今深圳经济却面临失速的风险。

但是，这并不意味着深圳将会大幅度松绑楼市。在调整豪宅税之时，深圳市住建局也明确提到，该规定是在坚持“房住不炒”的定位下，采取的一项举措，并强调说明，此次调整普通住房标准，并不影响深圳的房地产调控政策基调：限购、限贷、限售、限价。

在没有新的利好政策出台，以示调控导向有了重大转变之前，深圳的房价大概率仍会“稳”字当头。

部分来源：融360大数据研究院