[公积金贷款额度计算]突发！公积金新政！家庭贷款额度骤降20万！

突发新政！公积金贷款家庭额度骤降20万！这是一个趋势？

南京的公积金新政有没有变化呢？

突发新政！铜陵市家庭公积金贷款额度骤降20万元

突发！安徽省铜陵市对公积金政策进行收缩，将家庭公积金贷款额度下调20万元。

划重点：

1、家庭贷款额度骤降20万

2、第三套及以上停贷

3、新房以合同备案时间为准，二手房以公积金贷款受理时间为准

而就在前几天，郑州的公积金政策也作出了调整，不过确是在提高贷款额度。

利好！郑州住房公积金贷款额度提至80万

近期，郑州住房公积金管理中心发布新政，从2020年1月1日起，郑州住房公积金贷款额度最高将提至80万元。

划重点：

1、家庭贷款额度增至80万，无缴存余额限制

2、郑州户口在省外缴存公积金的，回郑购房可公积金贷款

3、夫妻双方异地缴存或不同系统缴存的，可认为是“双缴”

4、高技术人才单方符合条件，最高也可申请80万元贷款

5、“非标准住宅”“非成套住宅”等特殊性质住宅也可使用公积金贷款

通知一出，郑州本地的小伙伴一片叫好，这意味着贷款买房可以节省更多的钱。

2020年，将全面落实因城施策！

同样是公积金新政，安徽省铜陵市的是在收紧，而郑州的却是在放松，说明了什么？

全面落实因城施策，早已开始。维护房地产市场稳定发展，各地享有较大的自主权。

我们一直在说，2020年的调控大概率会围绕人才新政、房贷利率以及公积金政策等方面进行调控，而近期多城对公积金政策或者是办理条件进行了调整和优化，信号已经很明显了。

那么，南京的公积金政策有没有变化呢？夫妻最高贷款额度是多少呢？

南京公积金新政：夫妻双方贷款额度最高为100万

据了解，南京目前的公积金贷款没有任何变化，仍按照之前的方案执行。

2018年4月1日，南京市提高了公积金贷款的额度，购买首套房的最高可贷额从30万元/人调整为50万元/人，夫妻双方60万元/户调整为100万元/户，购买二套房的仍按30万元/人、夫妻双方由60万元/户执行。

此外，当时南京市还将人均住房面积标准由32平方米调整为40平方米。以家庭为单位计算，如果现有首套住房建筑面积超过120平方米，则不能申请公积金贷款购买第二套住房。

如果家庭现有首套住房建筑面积不超过120平方米，在满足家庭人均住房建筑面积不超过40平方米的条件下，可以申请公积金贷款购买第二套住房。

南京住房公积金政策那么多，下面这些你都了解吗？

公积金贷款类

一、贷款政策

1、南京住房公积金贷款基准利率：5年以上利率：3.25%；

2、最高可贷额度仍然要按照公式计算，即：缴存额/缴存比例*0.45*12*可贷年限（男60岁、女55岁）；

3、名下住房面积调整为40㎡/人，以家庭为单位最多不得超过120㎡，例：夫妻名下有一套90㎡住房，没有孩子，则再购房时不得使用公积金贷款。

市公积金与省公积金不同点：

1、名下有1套房贷款额度、利率不同。市公个人最高可贷额度为30万、夫妻60万，利率上浮10%；省公个人最高可贷额度为50万、夫妻100万，基准利率；

2、可贷额度计算公式不同。市公积金：公积金计算公式:总缴存额/总缴存比例*0.45*12*可贷年限（男60岁女55岁，连续缴存满5年可贷年限可在55及60基础上+贷5年)；省公积金：省公积金只要正常缴纳，均可按最高额度申请。

二、贷款条件

1、借款人为具有完全民事行为能力的具有中华人民共和国国籍的自然人。

2、申请公积金贷款时已开户并且连续、足额汇缴，连续缴存住房公积金满6个月（含）以上。

3、具有合法有效的房屋买卖合同或经有关部门批准建修住房的证明文件。

4、不低于规定比例的购房首期付款金额。

5、借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务。

6、所购买、建修住房土地性质为国有土地；以所购买、建修房屋作抵押担保。

三、贷款材料

1、借款人及其配偶有效身份证明，户籍证明等，非本市户口还须提供公安部门出具的有效居住证明。

2、借款人的婚姻状况证明。

3、购买商品房的，须出具《商品房买卖契约》；购买经济适用住房的，须出具《经济适用房买卖契约》正本原件；购买二手房的，须出具《房地产买卖契约》或《存量房交易合同》正本原件；建修自住住房的，须出具《房屋所有权证》、《国有土地使用证》及当地建设规划部门批准的大修证明。

4、已付房款证明。

四、贷款流程

1、贷款申请。借款人到受委托银行填写住房公积金贷款申请书。

2、贷款受理。受委托银行按照管理中心的委托，对借款人的申贷材料进行审核，指导借款人签订《借款合同》；受委托银行对借款人提交的材料、《借款合同》审核确认后，交管理中心终审。

3、贷款终审。管理中心对借款人的贷款资料进行终审，审批通过后，将资料返还给受委托银行。

4、贷款抵押。受委托银行前往房地产抵押登记部门为借款人办理抵押登记手续。借款人与受委托银行签订《房地产抵押合同》后，应及时办理《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。受委托银行及时执管《房屋他项权证》。抵押物需估价的，由有资质的评估机构进行评估。

5、贷款发放。借款人到受委托银行开设还款账户。受委托银行将贷款资金划入售房单位（售房人）或房屋承建（修）方在银行开设的账户内。