[贷款知识]让人头大的拆迁补偿！到底是“拿钱”还是“拿房”？内行人这样说

近些年城市发展越来越快，为了满足城市发展的需要，一些老旧的房子和违反城市规划的建筑都会被拆掉，而在这个过程中，有一些人就靠着拆迁拿到了很客观的经济回报，所以我们经常能听到哪家哪家分到了几套房子，哪家哪家拿到了几百万的补偿款，这样的话。

随着房价的不断上涨，政府拆迁的成本也在不断提高，从近些年的棚改户指标减少也能看出，未来大面积拆迁的情况会越来越少，也有相关专家指出，未来城市的老旧建筑还是会以修缮改造为主。可以说现在已经是拆迁的“末班车”了，那笔者今天就来说一下拆迁的知识，希望能帮到大家。

为什么现在高层大都是34层，那分配安置房时，应该选哪一层？

咱们都知道，随着近些年城市发展速度不断加快，土地的使用量也越来越高，城市里所处可见大量高层住宅楼，安置房也是如此，而建这种高层最大的好处就是在一块土地内，尽可能容纳更多的人，因此这也就暂时解决了人们的住房问题，但是观察之下不难发现，这些高层住宅楼似乎都有一个共同点：楼层总高都是34层左右，很少有盖更高楼层的情况，比如40层、50层，这究竟是什么呢？

第一个原因：楼层太高，不太好出售

很多人在买新房时都喜欢选择高楼层，毕竟视野好、空气好，但是高楼层可不仅仅只有这些优点，住过高楼层的朋友都知道，每天等电梯是一件多心累的事情，要是碰到人多的时候，等上个十几分钟都是很正常的事，虽然现在高层都有2部电梯，但是碰到电梯故障什么的，电梯再多也没办法下楼，因此有一部分购房者在购买二手房的时候，都会选择中间楼层，比如14层、18层什么的。

第二个原因：控制建造成本

这个原因就很简单了，按照我们国家的规定，住宅建筑高度超过100m就属于超高层建筑了，而超高层建筑的配套要比高层建筑配套标准高很多的，比如需要增加电梯数量、避难层等，因此咱们按照每层2.8m算一下，总高34层也就是95.2m，这也就为什么开发商一般不愿意建更高楼层的原因。

所以笔者建议，在选择安置房楼层的时候，尽量选择总楼层的1/2-2/3之间，比如总高34层，就可以选择17-22层，这些楼层不仅住着舒服，而且后期还好转手，价格也相对较高。

房屋拆迁补偿，究竟是要“房”还是“钱”，内行人告诉你如何选择

一般来说，现在房子被拆掉后有两种补偿方式，第一种就是给房，第二种就是给钱，还有的地方既给钱又房，但这种情况比较少，下面笔者就简单说一下，什么情况拿房，什么情况拿钱。

第一种：拿房

1.房价处在上升期。咱们都知道，房价要是上涨，那房子就是一天一个价格，可能你在拿到补偿金后就会发现，手上的这点现金根本就买不起同样面积的房子，举个例子你拿到的补偿标准是3000元/平，但周边的房价都是5000-6000元/平的水平，那最好的情况就是贷款买一套房子，所以如果是这种情况下就应该拿房。

2.正在快速发展的城市。可能有人就要提出问题了，不知道哪些城市未来发展潜力如何该怎么办，笔者在给大家两个建议，可以通过观察这个城市的人口，其实人口是一个很好的参考数据，只要这个城市每年都有很多人进来，那么这个城市未来的发展前景还会不错的，还有就是可以看看城市内的政策，就比如国家一直在打造的“长三角经济圈”和“城市群”，这些都是国家重点扶持的项目，所以这两点可以作为参考依据。

第二种：拿钱

1.家里经济情况不是太好。对于不少人来说，都希望通过拆迁来改善家里居住条件，而拿房这个时候就满足不了，虽然安置房也是可以上市交易的，但是安置房需要满足5年后才能买卖，也就是说加上建造的时间可能一共需要等10年左右的时间，对于条件不是太好的家庭来说，拿房是不现实的，也并不是他们想要的。

2.城市目前发展不是太好。这一点其实和上一点有点像，前面也有说到如果城市的人口一直处于流出的状态，那么这个城市的房价其实也不会太高，并且在这种情况下，城市内的存量住房会有很多同时在卖，也就说就算拿了房子，后期也不好转手，因此这种情况可以拿现金，等到情况好转后再买房也不迟。

综上所述，拆迁补偿到底是拿“钱”还是拿“房”，这个应该结合本城市的发展情况后再做决定，还有就是安置房的楼层尽量选择中间楼层。