[怎样贷款买房]【没想到，还有那么多人买房完全不懂贷款！】

我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

提问:老师,现在说利率降了，不是就是基准从4.85降到了4.75 ,但是上浮54bp没有变呢?央行降准，对我们有什么影响吗？

回答：LPR降了,估计还会继续降,降了之后,就会降了之后的基础上加点

目前加点数趋势也是下降,加点数50点也有的,也有更低的加点数

总的来说是利好不断了!

降准，是央行货币政策之一，就是降低存款准备金率，减少商业银行存在中央的钱，就是增加银行的钱，让银行有很多的钱可以贷款给企业，鼓励多贷款，可以刺激经济。

比如银行有100块钱，原来的准备金率是10块必须强制留在央行，现在降准了，就变成只有9块钱放在央行。降准之后市场上由原来的的90块钱货币流通量变成了91块钱的货币流通量，货币流通量增大，我们的存款就被稀释了，货币的购买力降低。购买力降低，存款被稀释，同样人们的负债也被稀释，变相的减轻了负债压力。

降准0.5%，这个数字意味着，假如你有1000元存款，此次降准导致你的1000元存款，实际购买力，只有995元，另外的5元钱就被白白的稀释了。同理，假如你有100万的负债，仅仅这次降准，就把你的债务稀释了5000。

提问：星叔 请问怎么凑首付款？

回答：详见内部分享《无息贷款科技树》《渠道融资成本 如何选择最划算 》

提问：最近很纠结，目前工作在哈尔滨，有四套房，贷款二百，收入稳定且略高，去年把户口落在天津人才，孩子十一岁，原打算以后去天津发展，有利于孩子考学，现在看来天津经济一般，气候环境一般。很喜欢杭州，环境好，未来发展趋势好，和天津市区房价差不多，子弹100，勉强这两地首付都够。无论工作换到天津还是杭州收入都会减半，该去哪买房？该去哪工作？孩子该去哪上学？很苦恼！

回答：你好，相比更看好杭州，互联网时代的杭州已经有了明确的目标和腾飞的姿态，但身负直辖市巨大红利的天津还在谋求转型的路上不断挣扎。

而未来，沪杭甬湾区计划使三者在互补的基础上加深进一步合作，上海这个庞然大物也开始由吸纳转为辐射周边城市，

作为凭借新型科技崛起的省会城市，杭州市的城市地位也随着自身的经济发展进一步得到了巨大的提高。城市地位也得到了进一步的巩固。

而由于北方经济的先天缺陷，从现在的经济发展上来看，正处在经济转型期的天津无疑是处在弱势地位的，天津还要继续面对来自北京的资源虹吸和竞争压力。

我的建议是工作和生活去杭州，只要有能力，收入总会起来的，而且杭州发展机会更多。

同时考虑你孩子的高考教育，建议出掉1-2套哈尔滨房子，建仓天津一套，一方面天津投资价值大于哈尔滨，另一方面为孩子后面高考提前准备，等到高中再去天津读。

这样可以很好满足你的2块需求

提问：星叔你好，新人报道。未婚未育手头30左右，金华体制内上班，单位有宿舍，预计两三年内调回老家台州，你建议怎么出手，是投资外省市楼盘吗？有哪些推荐呢，另外内部资料已收到，哪里能看到各地有潜力的楼盘，小白求解答

回答：如果不考虑刚需自住，纯投资，浙江能投资的只有杭州和宁波。

台州 金华目前整体房价不低了，投资价值在长三角区域来看很一般。所以纯投资不太建议入手。

这2个城市能级偏低，房价未来大概率会横盘加盘整，近一年可能出现阴跌局面。

子弹30，2-3年投资期来看，重点推荐沈阳，弱二线城市里面，房价唯一还没有过完，且重点发展的城市了。

而且新房可以等社保，二手房不限购，房票好开发，适合短期投资，翻倍即可出手。

沈阳投资价值最高的板块 详见内部分享

提问：星叔，想问一下买二手房，如何去和房东砍价呢？

回答：砍价是门技术，详见内部分享《二手房砍价技巧篇 如何砍价50万》

提问：坐标东莞：目前工作在南城住万江，工作生活通勤便利！子弹不多20W,能借10W左右,月收入2W。家有二个小孩，大的过一年准备上小学了。想找一个工作生活通勤便利价格又合适又上涨空间的房子！我们考虑入手厚街或万江的房子！问题：1.家人看中道滘上河居的房子你建议入手么 ？2.是不是应淘次新的二手房 3.二手房次新房你觉哪几个楼盘有升值空间价格又合适4.你觉得未来东莞哪一个板块的上涨空间大，现价格又处于低洼地带！麻涌的有发展空间5佛山三水恒大云东海的房子值得入手么

回答：1.道滘上河居的房子自住可以考虑，比较满足你的条件，生活自住比较宜居，四面环水，景观好，稍微缺乏大型商业配套。

2.二手房需要买房龄新一点，一般建议房龄10年以内，自住体验更好，投资利于长持。

3.二手次新还可以关注沿海丽水佳园，君汇半岛，金地城南艺境。

4.东莞麻涌这个地方三不靠，深圳和广州都不接近，但是房价足够便宜，投资的话高风险高收益，我个人是不喜欢博这种远郊的。

5.佛山三水新城如果是出于投资目的，就不建议了。因为现在来看，不限购、价格相对便宜，但三水区的区域经济实力、人口增速、产业情况等都不足以支撑起居住市场，未来是否容易出手是个值得考虑的问题。

长远来看，三水楼市无长期的支撑。

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很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。

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