[教师贷款]最新调查！合肥首套房贷利率最高上浮30%！4家银行对二手房停贷！利率上浮大势未改~

近日，一张浦发银行房贷政策文档流露出来！

图片中显示了浦发银行房贷政策情况，对此，我也对合肥16家银行进行了摸底。

一、合肥最新房贷情况曝光

16家银行房贷利率最高上浮30%

今天，我对合肥16家主力银行房贷利率进行摸底。

从连线调查情况来看，合肥房贷利率又有最新变化！首套房贷利率上浮15%以上已经成主流，房贷利率最高上浮30%！

1华夏银行或将上浮至25%

交通银行、招商银行、华夏银行首套房房贷利率已经上浮至20%，光大银行全线上浮30%。

其中，交行、招行都是最近才上浮，其中华夏银行表示未来或将上浮至25%，但目前没接到通知。

213家银行二套房房贷利率上浮25%

关于二套房房贷利率上浮至20%已成主流，今天电话连线时得知，已有13家银行二套房房贷利率上浮25%。

有银行人士表示：“未来可能还会上浮”。

3征信不合格，农行直接拒贷

民生银行、浦发银行停贷！今天在连线咨询时，两家银行均表示暂时不会做房贷业务。

并且对于频繁网贷、征信记录不良的购房者，农业银行人士表示会直接拒贷。

值得注意的是，该政策对二手房同样适用。

二、二手房贷款政策持续收紧

首付提至6成、4家银行停贷

不仅新房贷款政策依然严苛，此次摸底中，二手房贷款办理政策还在收紧。

1光大银行二套房房贷利率降至25%

提到二手房首付比例，门槛也越来越高，目前建设银行已经明确表示，二手房首付全面提高至6成。

工商银行某支行工作人员表示，该行首付比例还是3成，不过二套房首付在4成，有的支行不做二手房贷款。

除此之外，中国银行部分支行已经有执行不做二手房贷款的政策，其他银行仍然是首付3成。

招商银行二手房首付4成以下，利率按照上浮20%执行，首付4成以上，利率按照上浮15%执行。

浦发银行则表示，利率变化浮动较大，一切都已放款日利率结算。

另外，光大银行的二套房房贷利率由30%下降至25%。

针对中介群里面关于工商银行提高首付比和离婚半年内拒贷的通知，此次摸底中，中信银行某支行工作人员表示，暂时还没有接到通知，目前办理还是3成，离婚也能正常办理。

不过对方也表示，每个支行的情况不一样，不能排除其他支行没有执行。

2民生、交行、中行、渤海暂停二手房贷款

民生银行、交通银行、中国银行、渤海银行表示，目前已经停止办理二手房贷款业务；

其中，民生银行和交通银行均表示，因为银行房贷额度紧张，所以二手房现在是无法正常办理了。

而华夏、光大、农业、徽商、招商、工商、渤海、中信均表示二手房贷款可以正常办理。

3公务员、教师编制首付4成

农业银行方面表示，如果客户是公务员、教师等编制内工作的话，首付可以4成，若是非编制内工作的话，首付则需要5成；

徽商银行某支行工作人员表示，目前二手房只支持纯省直公积金贷款或者省直公积金组合贷，其他形式的贷款目前都办理不了。

4二手房贷款受面积、房龄影响

农业银行表示，如果二手房面积过小的话，无法办理贷款，并且房龄不能超过20年，此外有产证的回迁房首付要5成；

招商银行表示，房龄太长的做不了，具体看房屋评估情况，此外面积小于50㎡的贷款也做不了；

华夏银行表示，要根据房屋和客户自身情况来定，如果客户资质不好，房屋评估情况也不理想的话，肯定会影响贷款办理的；

光大银行表示，目前回迁房拒贷，房龄、面积都影响贷款的办理；

渤海银行表示，二手房贷款办理的话，贷款年限和房龄加一起不得超过35年。

5中介资质差无法办理贷款

此次摸底中，诸多银行均表示，会考察中介资质情况，如果中介资质情况良好，则可以正常办理；

比如中信银行某支行就明确表示只和链家合作，其他中介公司则无法办理。

三、监管严查征信

“假离婚”、个人征信差影响贷款

不仅房贷利率上浮、二手房首付比例提高，目前房贷办理的条件也愈发严苛，对离婚和征信方面都有不同程度的要求。
1“假离婚”漏洞要被堵住
另外就离婚买房贷款的限制问题，我也同步进行了咨询，但是得到的解答均不一样。

其他银行则要求离婚后就想贷款买房，前提要看你能不能办下来买房资格。因为你的资格都不一定能够办的下来。

市场上还是有不少人通过“假离婚”炒房。离个婚，就能获得1-2个买房资格；离个婚，就能享受最低3成首付；

我在对16家银行打电话摸底得知，浦发、渤海等十几家银行表示，离婚者半年内不给贷款！

目前银行利率不断上浮，买房准入成本和持有成本都在大幅提升！

徽商银行表示，离婚半年内的买房人需要出具离婚证和其他相关证明文件，审核通过后才能办理贷款；

招商银行表示，离婚能否办理要看客户具体资质，会受影响；

交通银行明确表示，离婚半年内拒贷；

渤海银行表示，离婚3个月以内直接拒绝。

如今看来，“假离婚”的漏洞就要被堵住了！没空子钻了！
2个人征信影响贷款申请
现阶段正是楼市严厉调控阶段，为防止不当资金流入，银行的个人贷款申请变得越来越难，个人征信直接影响贷款申请。

其中，个人消费贷款记录会进入征信系统，现在申请房贷都会先查征信，如果买房之前有未还完的贷款记录，那么，房贷申请很有可能被驳回。

总体来看，合肥银行在房贷办理方面政策一直未放松过，从一开始仅单纯的新房首套房利率上浮，到严查假离婚、消费贷，再到如今二手房贷款办理门槛提高；

政策是步步收紧，于买房人而言，更是“步步惊心”。接下来房贷政策该怎么走，还将牵动着广大购房者的心。

四、房贷额度紧张情况得到缓解

利率上浮趋势未改

除了合肥以外，全国多城首套房贷利率均在上浮，融360统计数据显示，今年7月份，全国首套房贷款平均利率为5.67%，相当于基准利率的1.157倍，较6月份环比上升0.53%；同比去年7月份首套房贷款平均利率的4.99%，上升13.63%。

具体来看，全国533家银行分（支）行中，有146家银行首套房贷款利率执行基准利率上浮10%，较上月减少23家；173家银行执行基准利率上浮15%，较6月份增加9家；115家银行执行基准利率上浮20%，减少1家；28家银行执行基准利率上浮25%，增加3家；25家银行执行基准利率上浮30%，增加9家。

全国房贷利率仍然呈现上升趋势，但是环比涨幅却在不断缩小，利率上浮15%逐渐成为市场主流，上浮超过25%的银行占比逐渐增加。

融360指出，一年以来，首套房贷款利率及二套房贷款利率分别由环比上升2.47%和1.27%均降至环比上升0.45%左右。

值得一提的是，从去年下半年到今年年初，受额度紧张等因素影响，多个城市的购房者曾经历放款排长队的情况。经过大半年的市场降温与消化，目前房贷额度紧张的情况得到了一定的缓解。

某省会城市一家国有大行的工作人员表示：“虽然房贷利率有所上调，但是相比之前，房贷额度没有那么紧张，排队现象大大缓解，放款速度还挺快的。”

房贷利率的上浮也提醒着买房人要抓紧买房，不然留着买房人的现实是成本在增加、放款速度慢和首付太高拒之门外，随着人才新政的执行，留着刚需的机会不多了。

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