[住房贷款]房贷：办理住房贷款时，为什么不能自己选择银行？

　　相信有过购房经验的朋友应该都知道，在自己办理购房贷款的时候，多数都是由开发商指定银行，或者说由开发商合作的中介协助办理住房贷款的，那么，申请房贷的时候不能自己选择银行吗？实际是可以的，只是多数情况下购房者身不由己。

　　一、申请房贷其实是可以自己选择银行，甚至是自己办理的，为什么这样的情况越来越少？

　　先分享下自己身边的一个故事，那是5年前，一个朋友第一次购房的时候，当时希望用公积金贷款，或许是因为选择的开发商是中小开发商或者好说话吧，他的所有贷款都是自己跑下来的。从准备资料到提交手续、办理贷款，再到最后放款，基本都是自己办理下来的，总共时间下来花费了一个月左右。其实我朋友的这个经历告诉我们，购房贷款是可以自己申请并选择银行的，只是实际操作中越来越难。为什么会这样？

　　1、因为统一办理更加方便快捷，方便了开发商、购房者和银行

　　大家要知道，并不是所有人都懂得如何去办理购房贷款的，人跟人的区别还是很大的。

并不是所有的人都跟我朋友一样，一讲一查就知道如何去办理，假如有些购房者因为办理贷款就拖了3个月甚至更久，开发商如何处理？是算你违约还是怎么样？要知道购房合同中对于违约有明确规定，在多久之内办理不了贷款就算违约。所以，为了避免这样的情况发生，也为了方便购房者的时间安排，多数开发商都会要求与指定银行合作。毕竟开发商与银行之间的资金往来还是比较紧密的，彼此促进业务发展也是顺水推舟的事情。

　　2、房地产业是一个高资金流转行业，对于回款速度有要求

　　资金早回来一个月与晚回来一个月的差距就很大，由中介统一在某家银行办理，可以有效地加快放款速度。毕竟统一办理后，获得批复的概率会比较大，作为银行来说，这么大的单子自然也会很重视。对于多数银行来说，房贷业务也是其主要业务之一，可以说银行还是要靠发放房贷活着。

　　二、购房前能否自己选择银行贷款一定要问清楚，尤其是想公积金贷款的朋友

　　1、很多楼盘变相地不鼓励使用公积金贷款

　　因为公积金贷款除去手续麻烦外，放款速度和造假难也是原因。

毕竟，公积金贷款的依据多数是要依靠公积金账户余额和缴费基数的，使用公积金贷款的朋友也算是变相断了部分人的财路（虚假收入证明和银行流水等），自然，从置业顾问和开发商层面，都不想鼓励这样的贷款。

　　2、对于未来想要商转公或者商业贷款转组合贷款的朋友更要注意了。

　　多数城市对于商转公和商业贷款转组合贷款都是有银行要求的，一般来说，只有与公积金管理中心合作的几家银行，才能办理这样的业务。这也就意味着，如果开发商统一办理住房贷款的银行，不是公积金管理中心合作的银行，那么未来的商转公或者商业贷款转组合贷款，基本就没有可能了。

　　综上，并没有明文规定，购房贷款必须在开发商指定的银行办理贷款，只是说随着开发商服务的更加深入，人们为了图方便就默认了这样的一种方式，久而久之就成为了一种“默契”。

如果有想自己申请住房贷款的朋友，购房前一定要提前问清楚。
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