[买房贷款计算器]买房贷款前必须要做的几件事，你得知道！

很多朋友最近看到售楼部有打折的消息，很多人都心动啦！快捷按揭的朋友小张近期计划买房，看中了广州一套房，但是手头预算不够，于是小张先找朋友借了一些，又想着再提取一部分公积金，差不多就能补上……

快捷按揭想告诉小张的是，不建议提取公积金来补贴预算，原因很明显，会直接影响你的贷款。

其实，准备贷款买房，需要注意的事项还不止这一点。今天我们就一起来聊聊贷款买房需要注意的几个事项。

首先，在准备贷款买房之前，有两个点需要注意，一个是公积金，一个是贷款银行。

1、提取公积金补贴预算？大可不必。

像开头小张的例子，如果你想申请公积金贷款或组合贷款，提取公积金之后，会直接影响你的公积金贷款额度。

快捷按揭之前讲到过，公积金贷款额度为公积金余额的14倍，余额越少，可申请的公积金贷款额度就越低，从而增加负债压力。

温馨提示：如果你的买房预算不够，以下几个方法更管用：

? 与业主及中介商量，从其他方面减少支出；

? 多对比同类型房产，择优选取；

? 找家人、朋友借一些暂时垫上；

2、选择贷款银行需要看以下几点：

A.银行利率加点央行公布的LPR基础上，各地区各银行加点不同，加点利率的高低，当然是选择银行的首要条件。

B.银行是否有优惠不同银行对于客户的优惠条件不同，比如有的银行对于存款超一定数额的客户有贷款优惠等，贷款之前可多方了解一番，综合多项条件选择银行。

C.选择还款方式一般住房按揭贷款有等额本金与等额本息两种还款方式，两种还款方式月供与利息有所不同，可根据个人需求选择。

? 等额本金：贷款期限内，每月偿还本金相同，偿还利息逐月递减，月供逐月减少。

? 等额本息：贷款期限内，每月月供相同。

总的来说，对比等额本息，等额本金总利息更低，但是等额本息前期还款压力也会更大。

D.选择调息方式去年11月央行公布商业贷款利率公告中，对于住房商业贷款的调息方式调整为“以合同协商为准”，所以调息方式对还款的影响就完全取决于合同条件了。

E.提前还款规则提前还款规则主要涉及卖房，如果你以后有换房需求，那么在买房的时候就要关注提前还款规则、还款罚息与年限是如何规定的，为以后换房提前还款做好准备。

F.审批效率按揭贷款审批效率将直接影响你的交易效率，同时，效率太慢还可能造成不必要的损失。

如买一套二手房，如按揭贷款审批太慢，可能导致多余的赎楼费用等支出。在解决了预算问题、完成了贷款审批与交易过户之后，在供房期间，还有很多房贷相关注意事项，需要你关注。

3、以下几个点，拿小本本记好喔~

1、借款合同很重要，请妥善保管住房按揭贷款合同，是重要的法律文件。一般住房按揭贷款时间较长，供房期间搬迁清理等行为容易造成合同遗失，一定要妥善保管，避免因合同丢失造成法律纠纷。

2、如出租，需告知房屋抵押情况贷款买房之后，因为房屋存在抵押关系，在出租时需书面告知承租人房屋的抵押情况。

3、如遇还款困难，可以先找银行在深圳贷款买一套房，月供动辄好几万，如果在供房期间出现失业、资产周转不灵等情况，千万不要“坐等逾期”，最后进征信黑名单就麻烦了。如遇短期供房有困难的情况，可向银行申请延长还款期限，待后续资金补上再还即可。

4、如想卖房，时间需合适选择贷款买房之后，如想卖房，在符合二手房买卖限售时间时，还需要考虑提前还款时间。比如你的房子未满两年，提前还款需交3个月罚息，这个时候交易可能并不划算。

5、贷款还清后需撤销抵押。贷款买房之后，在还清全部贷款本金与利息时，产权人需持贷款结清证明、房产权利证明、抵押合同等前往当地房产交易中心办理撤销抵押。