[按揭贷款利率]重磅！这些城市房贷利率都下调了，按揭贷款投放或加快

近期，多个重点一二线城市的房贷利率都下调了，银行按揭贷款的投放速度也有加快的趋势。有业内人士人预期，在货币宽松的大趋势下，今年有望回归基准利率，甚至出现按揭贷款利率折扣！

现在很多人买房都会到银行申请按揭贷款，房贷利率的下调，在一定程度上有利于降低购房成本，对于广大购房者而言，这无疑是个好消息。

融360数据显示，房贷利率在去年10-11月份达到高峰。自去年12月份以来，全国首套房贷款平均利率开始下调，这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。今年1月份，首套房平均利率继续下降，已降至5.66%，二套房贷款平均利率也连续三个月出现回落。

据报道，近期又有多个城市陆续下调房贷利率：

北京的房贷利率回落，首套房平均利率降至5.43%；

上海、天津、常州房贷“基准利率”重现；

深圳房贷利率全面下调，首套房利率最低上浮4%；

广州、杭州首套房贷利率继续下调，最低上浮5%；

厦门首套房利率最低可享受9.8折，二套房利率最低可至基准利率；

另据报道，南京、合肥、南宁、徐州、扬州、惠州房贷利率均有不同幅度的下调。

从中不难发现，大部分重点一二线城市的房贷利率都出现了回调，而一线城市是全国楼市的风向标，后续很有可能传导至广大中小城市。由此可见，2019年房贷利率下降已是大势所趋。

房贷利率的下降也从侧面反映出，目前市场资金宽裕。去年以来，在经济下行压力加大的大背景下，央行进行了多次降准。去年10月份，央行定向降准1个百分点，释放资金用于偿还到期的约4500亿元中期借贷便利（MLF），释放增量资金约7500亿元。今年1月份，央行又下调金融机构存款准备金率1个百分点，进一步向市场释放了流动性。

资金面的宽松，有利于降低融资成本。而住房按揭贷款因为有房子作为抵押，安全性较高，是银行业务中相对优质的资产，各大银行都积极争夺。为了形成竞争优势，对优质客户适当降低房贷利率也是可行的。

另一方面，自去年下半年以来，房地产市场呈降温态势，多个城市出现房产成交量下滑的现象。楼市不景气，自然去银行申请房贷的人数也少了，在这种情况下，房贷利率回调也就不难理解了。

不仅如此，在宽松的货币环境下，2019年按揭贷款的审批速度也有望加快。这对于购房者而言有一定利好。但目前大多数城市的限购、限贷政策仍然没有放松，而且房价已经居于高位，对楼市的刺激并不大，房贷利率的下调主要还是对首套购房者和置换人群更有利。