[厦门贷款]房地产重要消息！部分城市公积金贷款首付下降，厦门住房公积金中心……

近日，南宁市住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》，在一定的限制条件下，允许使用公积金贷款购买第二套住房。相比此前“暂停向购买第二套及以上住房或申请第二次及以上住房公积金贷款的职工个人及家庭发放住房公积金贷款(棚户区、危旧房改造住房除外)”的规定，新规有了明显放松。

此前的2月21日，河南驻马店率先调低首套房公积金贷款首付比例为20%，并实行购房补助政策。浙商银行也于近日下发通知，将非“限购”城市居民家庭购买首套住房的最低首付比例从原来的三成调降至两成。

如果说这些微调是为应对疫情影响而进行的合理化调整，近期驻马店、南宁等地的“允许加杠杆”举措，则被认为带有明显的“托市”性质。

市场下行叠加疫情影响，使得2020年的房地产市场开局不利。那么，这些举措会否蔓延至更多的城市?在“房住不炒”的红线内，这些措施能否挽救房地产市场?厦门是否在这个行列中？

从“救企”到“救市”

南宁、驻马店两地的政策亮点均在于公积金政策。除调降首付比例外，驻马店还将公积金贷款最高额度从45万元提高到50万元，同时大力推广公积金组合贷款业务。

南宁对公积金贷款购买二套房的限制条件有三点：目前无房或所拥有的唯一住房建筑面积在120平方米(含)以内;已使用一次住房公积金贷款并已结清;第二套房的建筑面积为144平方米(含)以内。

虽然都是“有条件”松绑，但中原地产首席分析师张大伟认为，这些做法分别代表了二线城市和三四线城市对“救市”的需求。

“救市”的另一种表现还在于人才政策。2月18日至2月21日，广东中山、江苏苏州相城区、山东青岛先后出台人才新政，涉及落户、安居房、购房补助、社保补贴，等等。

其中，中山将为直接落户的应届高校毕业生提供一批人才安居房，一旦就业，还可以享受3年社会保险补贴。苏州相城区则构建“人才购房绿色通道”，将工作满3个月的高技能人才纳入人才证明开具范围，在区内购房不受户籍、社保、积分等限制条件的影响。

房价不会大幅波动

“救市”政策的频繁出台，还有一些深层次原因。近年来，我国经济增长进入“换挡期”，很多城市的GDP增速出现下降。作为对经济增长有重要拉动作用的房地产业，则从去年下半年进入下行期，其中三四线城市的降温尤其明显。

岁末年初，新冠疫情爆发后，不光是房地产业，经济形势也受到影响。因此，在近期各行业有条件复工的过程中，房地产业不仅备受关注，也被寄予厚望。

华创证券指出，近期地方政府密集出台房地产支持政策，“一方面是希望稳开工，从而稳经济，另一方面则希望稳土地市场、从而稳财政。”预计在房住不炒的大原则下，地方政府的一城一策力度或将进一步加大，并且供给端的政策较需求端政策会更大力度、更早时间地获得推进。

张大伟也表示，预计未来将有更多的城市对楼市政策进行松绑，但力度有限，需求端尤其不会大规模松绑。因为在央行于2月19日发布的“四季度货币政策报告”中，再度强调了“房住不炒”，并重申“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

如今，随着复工情况的增多，加之支持性政策陆续出台，房地产市场恢复可期。多个受访的房企人士对市场在4月彻底恢复表示乐观。

┃内容来源：21世纪经济报道

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