[贷款买房计算器]【除了付首付 贷款买房完成这些事才算成功】

买房是件大事，因此除了选房和支付首付款之外，还有很多买房要点需要注意。例如提前去住房公积金中心查询自己的房贷额度，或者是提前了解银行房贷抵押、不动产权证办理等情况。

特别是不动产权证的办理情况，这个环节至关重要，能不能顺利办理不动产权证甚至获得不动产权证，就靠这个环节了。

一、其实每个人的住房公积金贷款额度不尽相同

就目前而言，也有不少购房者认为，自己有住房公积金，那么房贷款应该不成问题，应该是想贷款多少就多少的。因此他们就没有事先到市区域（城乡）的住房公积金中心去查询自己的贷款额度，而是先去售楼部买房付了首付。

但是，当真正需要去贷款的时候，却发现自己的公积金贷款额度不够。这是为什么呢？其实，公积金贷款额度是与自己的工资、工龄等相关的（但，具体需要到住房公积金中心综合评估），因此不能支撑原预计的房贷。

在这样的情况下，购房者们要么被迫去找亲戚朋友东拼西凑的借钱补齐这个差额，然后就按自己的住房公积金能贷款的最高额度贷款。要么只能“吃亏”的选择了商业贷款，房贷利率更高了，压力也更大了。

其实，小编也有一个朋友就是这样的情况，他原预计的住房公积金贷款额度与实际能贷款的额度相差15万左右。而且找亲戚朋友也借不了这么多，并且那时候已经没有混合贷款了，因此只能“吃亏”的全部换成了商业贷款。

故而建议各位购房者如需住房公积金贷款买房，建议先去当地的住房公积金中心查询自己的最高房贷款额度。

二、不动产权证的办理时间

如果合同没有特别的约定，通常期房是在房屋交付后三个月内办理不动产权证的；如果是购买现房或者二手房，应当在合同签订后三个月内办理不动产权证。如果合同有约定的时间，则在合同规定的时间内办理。

三、房子抵押贷款

一般情况下，如需银行贷款买房的购房者都需要在银行办理房屋抵押。银行一般会在不动产权证下发后，由银行持该不动产权证到房管局办理抵押登记，并且在不动产权证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将不动产权证原件发还给贷款人。

但是，此处需要注意的一点就是：有些银行是主动发还不动产权证的，而有些银行则是需要应贷款人申请发还，甚至有些银行依旧采用留存不动产权证原件直至贷款还清再发还的方法。而具体情况，购房者应根据合同来操作或者到所贷款银行咨询了解。

四、房贷款还清后要记得取消抵押登记

房奴们在贷款还清之后，一定要记得去银行，让银行出具一个“贷款结清证明”，并申请收回“他项权证”。然后拿着“贷款结清证明”和“他项权证”到产权所属的房地产管理局办理取消房屋抵押登记。

最后的流程就是，房管局会重新打印一本不动产权证，上面是没有“此房已设抵押”字样的完全产权证。

因为根据我国担保法规定，如房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权将受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户，房屋不能再次抵押贷款等相关手续。