[最新公积金贷款利率]太仓买房请注意！官方明确！公积金贷款利率暂不调整

在房贷利率不断上浮情况下

买房贷款终于等来好消息啦

官方明确：
公积金个人住房贷款利率政策暂不调整！

01官方明确！公积金贷款利率暂不调整
人民银行近日发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》(以下简称《公告》)，在此次央行的文件中表示，公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

今天，负责国管公积金的中央国家机关住房资金管理中心也表示，公积金贷款利率暂不调整。

先来看看公告原文：

关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告

为坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，在改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制过程中，确保区域差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，维护借贷双方合法权益，现就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜公告如下：

一、自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。

二、借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日，定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。

三、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

四、人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

五、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限，结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，明确商业性个人住房贷款利率定价规则，合理确定每笔贷款的具体加点数值。

六、银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服务，依法合规保障借款人合同权利和消费者权益，严禁提供个人住房贷款“转按揭”“加按揭”服务，确保相关工作平稳有序进行。

七、2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。

八、商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

以上来源：中央国家机关住房资金管理中心

目前商贷的基准利率是4.9%，相比之下，公积金贷款的利率无论是和现行商贷比较，还是和即将执行的新机制相比，都会低很多！
公积金贷款常见问题

① 公积金账户余额能不能做购房首付？

答：公积金是先使用后才可以提取的，即购房者只有在购房后，提供购房相关材料证明才可以办理提取手续。

② 公积金贷款还没有还完可以再申请吗？

答：公积金贷款必须要还完才可以贷第二套。

③ 之前有缴纳公积金、中间断过现在继续交，能贷款吗？

答：你在贷款申请之日前必须连续缴满6个月才可以贷，没有连续或者连续月数不够的，不能贷款。

④ 社保和公积金都是在苏州交的，请问可以在太仓买房和贷款吗？

答：可以。如果要申请公积金贷款，则需住宅符合以下规定：即房源为用于自住的普通商品住房（包括联排别墅（屋）和酒店式公寓，不包括独栋别墅和商业营业用房），新建普通住房的，开发商需已办妥销售和贷款手续，并且公积金管理中心已备案登记；二手房的，需具有《房屋所有权证》和《国有土地所有证》。贷款手续在苏州市公积金管理中心办理。太仓楼盘开发商在苏州工业园区公积金中心备案的，可使用园区公积金，反之则不行。

⑤太仓户口，公积金交在上海可以在太仓买房不？

答：不可以。公积金贷款跟户口没有关系，可以转入昆太仓但必须要在太仓有公积金账户，如果要买房也必须符合昆山公积金贷款条件。

⑥ 请问代缴的公积金买房可以贷款吗？就是不是和公司签的合同，是中介代缴的公积金。

答：可以，但前提必须符合太仓公积金贷款条件。

⑧ 第一次买房是用我的公积金贷款，如果买二套用老公昆山的公积金贷款，是按照第一套利率还是二套利率？

答：二套利率。属于家庭第二次使用公积金贷款，贷款利率上浮10%。

⑨ 离职的时候能提取公积金吗？

答：可以。

⑩ 第一套房商业贷款，第二套房用公积金贷款首付和利率如何 ？

答：公积金和商贷分开计算，互不影响，只要第一次使用公积金，房屋面积在90㎡以下，房款在110万元以内的首付是2成，否则是3成，基准利率。

? 商业性公寓可以使用公积金贷款么？

答：不可以， 70年产权的成套住宅才可以使用公积金贷款。

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