[贷款买车首付多少]刚买的房子因为断供被银行拍卖，首付还能拿得回来吗？

2020年5月12日 pm4:34 • 创业贷款 • 阅读 271

刚买的房子就断供，首付能完整拿回来的概率很低，一般会有较大损失。

出现刚买房没多久就断供的情况，说明月收入相对较低，支付完生活必需消费后就所剩无几了。之所以会这样，无非是月供占到月收入50%以上，或者是投机炒房资金链断裂。

断供后银行会走法律流程，将房子拍卖。第一次拍卖价格会按评估价格拍卖，如果出现流拍再进行第二次拍卖，第二次拍卖将按评估价80%左右，再次流拍的话第三次拍卖时就会按第二次价格再下降20%左右。每次拍卖间隔一周左右，具体下降幅度由法院决定。

法拍房存在诸多问题，因此当价格优势不明显的时候很难吸引买房者。

正因为这些问题的存在，只有产权明晰，房子处于空置状态的房子才更有吸引力。

如果拍卖价格与市场价相当或者便宜的不多，购房者肯定会首选更省心省力的商品房。一般来说评估价格会低于市场价，这意味着拍卖大概率会损失部分首付，这还是第一次拍卖就能成交的情况。

如果是第一次流拍，第二次拍卖的话，价格一般就会下降20%左右，如果这个时候成交，少说就会损失10%-20%的房款，首付能剩下一半就不错了。

一旦到了第三次拍卖，这时候的拍卖价格只有房价总金额的60%-70%了，如果底价成交，不但首付一分钱没有了，不够还银行贷款的话还需要继续偿还不足部分。

当前首付30%的情况比较多，房价又处于历史高位，此时有实力买房的刚需家庭已经越来越少了，有价无市日益明显。如果看阿里司法拍卖就会发现，围观者众，参与者少，即便是参与者也不一定会出价，最终以什么价格成交很难说。

对于多数购房者来说，一旦选择了弃房断供，由于前几年还的多数都是利息，本金减少的速度非常慢，房子被银行收走拍卖意味着首付多数会损失掉，还的几年房贷也没有了，拍卖价格过低还会欠银行一笔钱。

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