[房产证贷款]二手房，已出新证拿去银行贷款抵押，我什么时候才能拿回房产证

　　扩展回答　　流程如下:　　1、三方签订房屋意向合同，卖主产证是压在银行，但其他(契证和土地使用证)可拿来交由中介，要确实看到!因为房东产证丢了，他也可以挂失从新办理的!所以尽快签订正式合同!不过之前肯定要查档的，这需要你提供资料!注意如果房子里有租客，要明确的知道租客要不要这个房子，因为法律规定，租客有优先购买权!
　　2、签订房屋购买协议，这点很重要，很多东西最好写清楚!
　　3、房屋购买协议约定由买方或卖方花钱将房产证解压(即是说提前还清剩余贷款。)　　4、如果买方需要贷款，则向银行提起贷款申请，由银行审批　　5、银行贷款审批通过后，到房管局办理过户手续。一般是先办理完过户手续，然后出门就直接到银行转款给对方。
　　6、过户手续办完后，等房产证办理下来，拿到银行作抵押，要求银行放贷。
　　7、银行放贷至对方账户后，整个交易结束。
　　8、物业　　回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。风险是比较大的！！！贷款必须要有房产证。还有就是我建议你别买，因为没证也做不了公证呀，风险太大太大了。
　　一般从过户之日到发新房产证需要4个工作日左右。
　　全款购买和贷款购买需要的时间不一样，各地方有差异，具体情况如下：　　一、全款购买，全程约7个工作日　　1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天　　2、房屋过户，支付首付款：1天　　3、交税、领取新房产证：4个工作日　　4、物业交割、支付尾款：1天　　二、贷款购买,全程约2个工作日　　1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天　　2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日　　3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日　　4、银行审批：5个工作日　　5、房屋过户，支付首付款：1个工作日　　6、交税、领取新房产证：4个工作日　　7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日　　8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日　　一般需要3天左右。
　　二手房过户流程主要有以下四步：　　一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。2个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
　　二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
　　2个工作日后，领取新的房产证；凭新　　首先，银行抵押你的房子，银行会收走你的产权证，但是在事项办理完毕后，会给你一本上面注有抵押字样的产权证，你可以拿此证，与原房主去更名土地。
　　另外，乌鲁木齐没有房屋中介公司吗找一家中介公司，这些小事他们都会协助你办理的。
　　可以给你复印件，　　也可以你办理他项权证，把权证抵押给银行，你拿走房产证原件，。不过房产证上会有注明和戳记，注明住房已经抵押。以后办理完毕还贷手续，注销他项权证就可以。
　　对方不迁户口的话，你有权起诉追究对方违约责任，要求其承担违约金。这方面的案例也多，届时，可以与我联系面谈，委托律师处理。对方不迁户口的话，你有权起诉追究对方违约责任，要求其承担违约金。这方面的案例也多，届时，可以与我联系面谈，委托律师处理。
　　新房产证抵押后三个工作日内六首期款给业主，抵押成功后7-15个工作日内放尾款，但是也要看银行的放款情况，如果没有钱放款那就可能要2-3个工作日才能放尾款了！业主收到尾款后三个工作日内您就可以收到房子了新房产证抵押后三个工作日内六首期款给业主，抵押成功后7-15个工作日内放尾款，但是也要看银行的放款情况，如果没有钱放款那就可能要2-3个工作日才能放尾款了！业主收到尾款后三个工作日内您就可以收到房子了　　不需要担保人，用房子做抵押就可以了，但是要注意一点，装修的话，贷出来的钱是打在装修公司的帐户上的,这种贷款每个银行都做，只是你贷的金额小银行愿不愿意接的问题,你只能去银行碰碰运气,利率方面不知道你以前有没有贷款，要是有而且是商业贷款的话,利率上浮1%,要是没有或者用的是公积金贷款的话，可以享受基准利率6.12　　若能通过申请抵押登记，在3天，若小额贷款，去信贷公司当天可以取钱　　买二手房申请贷款，个人是不大好办。一般银行会要求申请人找一家担保公司或中介办理，一般的银行都可以办贷款，利率执行基准利率。你要具备以下条件：1.具有合法的身份证件;2.具有良好的信用，有偿还贷款本息的能力;3.同意以所购房屋作抵押;4.所购房屋产权明晰，有房地产管理部门颁发的房屋所有权的有效证件，可进入房地产市场流通，买房人有完全处置权利的一九八五年以后建造的的房屋;5.所购房屋不在拆迁公告范围内;　　6.需要在银行开户，并存入足够的首期款;7.申请贷款时没有任何不良信用记录;8.同意支付评估费、保险费、公证费和代理费等相关费用;9.银行规定的其他事项。
　　二手房交易按揭贷款的流程　　1、确定按揭服务公司和贷款方案　　借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询　　其实对于这个二手房贷款的问题，在我看来，一定要先算好自己能动用的资产，因为在向银行申请贷款的过程中，不是每个人都能按购房款百分之七十全额贷出款的。
　　业内人士说，购买二手房和一手房的贷款不同：一手房的付款方式往往只需支付首付，其余可用按揭贷款，比如首付三成，剩余的七成房款就可直接向银行贷款，而二手房还要涉及贷款评估价的问题，即在签订购房合同后，买家所选的按揭银行将会用指定评估公司，对该交易房产进行专业评估，银行放贷会根据评估报告和评估价来计算，目前哈市是按地税局的评估为准，哈市银行放贷额能达到六成就不错了。
　　“评估价不等于房产的成交总价，地税局会根据房子的楼龄、朝向、楼层、位置和装修等情况进行评估，一般来说，评估价往往会比成交价要低。”潘经理说，因为银行也要谨慎规　　现在很多人由于各种各样的原因急需用钱，但由于时间紧迫一时又筹不到那么多钱，所以就有了用房产证贷款的方法。接下来就由一起装修网小编讲讲二手房的房产证能够贷款吗，有兴趣的朋友可以看一下，希望能为大家提供帮助。
　　二手房的房产证能够贷款吗　　二手房房产证是可以贷款的，它和普通房产证一样贷款，具体步骤和流程请参考上一篇”用房产证怎么贷款”.但是，要是没有房产证的二手房是不能贷款的。没有房产证的二手房，无法说明房子是你的，就不能办理按揭贷款。所以用无证的二手房贷款一定要慎重考虑，一下子大半辈子的钱拿出去，就怕最后血本无归，钱房两空。在此小编建议大家，没有房产证的二手房　　可以，你确定自己的房子之前没有做过抵押的话，可以去银行做抵押。3年的房龄，抵押金额会比市场价少一些　　办不了，你要先筹集钱把房款付清，然后才能用这个房产证抵押，用公积金贷款。
　　利率项目年利率(%)　　六个月以内（含6个月）贷款6.1　　六个月至一年（含1年）贷款6.56　　一至三年（含3年）贷款6.65　　三至五年（含5年）贷款6.9　　五年以上贷款7.5　　以上是基准利率，您的房子可以办理消费贷款，所以利率会在此基础上上浮3%。
　　贷款额度看您房子的价值有多少，一般来说可以贷到房子价值的6成，具体要看银行，期限一般不超过1年，具体也要看银行，这些细节方面很多银行不一样，我只能说通常的情况。
　　房屋的价值，银行会进行评估的。贷款出来的钱要写清楚做什么，比如贷款的钱再去买房就不可以了。
　　具体事宜可以找中介问问，很多中介都跟银行有密切联系，但是一定要找正规的中介。
　　不放心的话就去直接问银行信贷部门，但是您可能要多问几家银行来对比哪一家贷款更适合您了。
　　房产证自然在银行，卖的总比买的精!你不会占到开发商的便宜。你自己测得多的面积无非是开发商的营销手段，我们这边万科就是的买8多平送15平，是为了提升他们整个楼盘的容积率。怎么可能占到他们的便宜!你的房产证上标称的面积是你和卖房的签的买房合同上的面积，后面有张简图，标称的你的住房建筑面积和公摊面积。
　　当然有用了，你如果卖给别人的话需要补缴出让金。如果房屋拆迁的话你只能拿到建筑物的补偿款，土地的补偿款是要赔给土地证上那个户主的。如果需要买的话，最好让他补好证。
　　拿你父亲的房产证要你父亲亲自去，每个银行的要求都不一样，其实无外乎你房子质量要好，最好是1年以内的，地段好，面积大，你的收入也还可以。差不多就这些。
　　建议你不要进行交易，存在较多风险。
　　1、无法进行转按揭，还款金额可能造成纠纷；　　2、无法进行公证，按照国家规定，无房产证的房屋不能进行买卖，公证处无法提供合同公证；　　3、房产证下发时仍是原房主姓名，你要约束原房主与你过户，有一定风险。
　　如果你坚持要买：　　1、通过正规中介公司，签署正规次新房买卖合同；不要为了省钱而省去必要的流程；找中介的目的是为了有居间见证；　　2、签署合同时最好有录音，将来有纠纷可以成为证据；　　3,、房主夫妻双方必须签字，否则将来配偶以不知道交易为借口，有权撤销买卖合同；　　4、加大定金数量，合同法中规定上限是2%，你最好交足上限（多交无意义），一旦法院认定房屋归原房主所有，你至少可以获得双倍定金的返还。
　　5、如果你选择的中介是放心中介，不用太多担心，物权法已经对你做　　别墅　　厨房　　贷款　　地板　　公积金　　卫生间　　效果图　　新房

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