[怎样贷款买房]怎样贷款买房最划算？北京购房秘籍都在这儿！

在北京申请商品房贷款，对于商业贷款来说，非普通住宅首套能贷60%，而二套却只能贷20%；普通住宅首套能贷65%，二套也仅能贷40%。

现在房价上涨，贷款购房是大众购房的主要手段，这样减轻经济压力，可以根据自己的经济能力选择还款时间和金额。因此房贷的选择及其重要，要掌握正确的购房贷款方式。

一、你的存款决定贷款的额度

在你选择贷款方式的时候，要根据自己的实际收入情况来考虑。如果你的资产状况良好，同时，没有其他收入渠道，可以考虑少贷款一点。如果有其他投资渠道，且回报率比较高，那你可以贷款额度高一点。要科学申请贷款，并不贷越多越好的。

二、选择等额本息还是等额本金？

房贷的还款方式，主要为等额本金和等额本息。等额本息顾名思义，每个月都返还相同的金额。前期偿还的大部分是利息，尽快提前还款，意义不大。而等额本金就就是将总的贷款金额进行等额平分，根据剩下的本金来计算利息，这种方式提前还款，节省利息不多。

三、如果你的房贷是有折扣的，千万不要提前还贷

现在在北京有七折的房贷已经是少之又少，而且二套房贷利率又升高。因此，如果你原先是7折房贷的，就不要急着还贷，因为还了之后就不能继续享受这个折头。如果你有闲置资金，可以考虑投资到其他理财项目，这样就可以增加收入，抵扣利息成本。

四、怎样有效使用公积金还贷？

如果你每个月的公积金金额比较高，可以考虑提取部分提前还贷，但是不用还全部。因为全部还了，你以后的公积金就没什么用处，因为现在的限购政策影响，多次购房的机会也不大。为了让你的资金提高更高的使用效率，可以每个月用来还贷。

五、怎样办理提前还贷的相关手续

贷款还完贷之后，大家记住还要办理相关的后续手续，这些都是非常重要的，忘记办理可能产生一笔费用。例如，跟银行一同办理房屋抵押权的注销手续，在保险公司办理保险费的退保的相关手续，还有就是跟开发商办理押金的退还手续。如果你已经办理了房产证，这时候你只要把银行相关注销单，身份证件和项权证等拿到住建部门，那么这时候就真正拥有了住建的房子。

贷款买房让人头大，但选对好房子不仅可以省去很多麻烦，又可以享受高品质生活。在北京西长安街上的翡翠长安就具有十足的发展区域潜力、最顶尖户型产品设计、最完备的生活配套设施、最专业的物业服务，被业内投资者所看好。

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