[住房公积金贷款买房]用住房公积金贷款买房 有哪些优点？

随着公积金的相关制度在全国范围内的推广，给购买者带来了诸多帮助。部分购房者急于购房，在公积金贷款的过程中总会遇到一些棘手的问题。那么交住房公积金有哪些好处呢?

近些年来，全国各地的房价只涨不跌，房价的涨幅明显甩工资的涨幅好几条街。房价之高，将许多普通的上班族挡在购房门外。随着公积金的相关制度在全国范围内的推广，给购买者带来了诸多帮助。部分购房者急于购房，在公积金贷款的过程中总会遇到一些棘手的问题。

那么交住房公积金有哪些好处呢?其中住房公积金贷款买房就是一个重要功能，住房公积金贷款买房跟商业贷款买房有啥区别呢?有哪些优点?

跟商业贷款比，住房公积金贷款有哪些优势?

1、合理拉长贷款年限 因为商业贷款的利率比较高，因此，如果非要使用商业贷款的话，可以采用的都是商贷+公积金贷款的模式。先偿还商贷，再偿还公积金贷款，这样可以缩短商贷的利率。使用这种方法办理贷款的时候，要合理拉长贷款年限。这样在偿还数额差不多的情况下，就能使商贷所占比重更大。

2、夫妻共同申请公积金 夫妻共同申请公积金，如果二人年龄差距较大时，选择让年龄较小的一方作为贷款的主贷人，可以拉长公积金贷款期限。

3、买房前停止提取公积金 如果有购房需求，较好在买房之前合理的时间内提前停止动用公积金余额。因为公积金贷款也是有限额的，值得注意的是，贷款买房之前，不可提取公积金用于支付房款等项目。如果公积金账户余额为零，也就意味着公积金贷款额度也为零，这样就无法办理贷款。

?住房公积金贷款买房有哪些常见的弊端?

1办理公积金贷款手续流程繁琐很多购房者深有体会的是，申请公积金贷款的过程，并没有想象中的简单。需要提供的证明材料有很多，包括商品房买卖合同正本及复印件、身份证、户口簿等等，还要填写申请表。上述内容就已经需要花费好几天的时间，而且这个过程中受到相关部门刁难的可能性非常大。公积金贷款的办理流程并不简单。

2公积金的贷款额度较低正常来说，每个城市的公积金贷款额度都在50万元以内，一线城市的贷款额度相对会比其他城市高一些。但是一线城市的房价之高，购房者基本上连首付都付不起，更不要说后续了。这种情况之下，权衡利弊后，很多购房者会选择放弃使用公积金贷款，转而使用商业贷款来购房。

3公积金贷款时间长一般而言，公积金贷款的时间比商业贷款的时间长，购房者从开始申请公积金贷款，到最终收到钱款，基本上都需要2-3个月的时间。这对于急需用款的购房者而言，确实是一个很大的问题。

4部分开发商不接受公积金贷款

由于公积金贷款时间较长，部分房地产开发商为了缩短回款时间，往往不接受或者变相拒绝公积金贷款。对于想要使用公积金贷款的购房者来说，有可能遇到自己觉得满意的楼盘，却无法使用公积金贷款的情况。

当下，正处于互联网金融快速发展的时期，购房者贷款的方式有很多，不再局限于传统的公积金贷款。例如购房者可以到诚信可靠的互联网金融平台申请贷款，一般而言，平台的申请、审核、放款的过程都非常迅速，可以为急需资金的购房者解燃眉之急。