[公积金贷款额度计算]多城公积金贷款有新变化 贷款额度要提高20万

一、郑州公积金利好调整 贷款额度上调20万

昨日，郑州住房公积金管理中心官方发布公告，公积金贷款额度上调20万!

公告详情：

经 2019年12月4日郑州住房公积金管委会第43次会议审议通过，将我市住房公积金贷款额度由60万元提高至80万元。

即:借款人夫妻双方均符合公积金贷款条件且为家庭shou次申请公积金贷款的，最高贷款金额由60万元提高至80万元。借款人单方符合公积金贷款条件或家庭二次申请公积金贷款的，最高贷款金额由40万元提高至60万元。

该政策自2020年1月1日起执行，即日起购房职工可按新的贷款额度签约备案。贷款额度的提高，将有效缓解购房职工的贷款资金压力。

此政策对于使用公积金贷款的购房者来说无疑是一个重大利好消息，公积金较低的贷款利率将为购房者剩下一笔不小的贷款利息支出。

二、中山、马鞍山也对公积金贷款额度做出调整

除郑州外，不少城市根据本地楼市情况，调整公积金贷款额度，但有升有降。

中山住房公积金管理中心拟对在中山购买首套自住住房的高层次人才、紧缺适用人才及全日制研究生，提高住房公积金贷款额度。

其中，持有中山市人力资源和社会保障局颁发的《中山市紧缺适用高层次人才证》(di一到第六层次)人才，在购买首套自住住房申请公积金贷款时，可享受上浮1倍的贷款额度，即个人最高贷款额为80万元;两人以上申请合计最高贷款额为160万元。而对持有中山人社局颁发的《中山市紧缺适用高层次人才证》(第七到第八层次)及在中山市就业的全日制研究生或以上学历人才，购买首套自住住房申请公积金贷款时，可享受上浮30%的贷款额，即个人最i高贷款额为52万元;两人以上申请合计最高贷款额为104万元。

若持有中山人社局开具的《中山市紧缺适用人才证明》的紧缺适用人才，在购买首套自住住房申请公积金贷款时，可享受上浮20%的贷款额度，即个人最高贷款额为48万元;两人以上申请合计最高贷款额为96万元。

不仅如此，以上人才在购买首套自住住房申请公积金贷款时，如遇公积金资金紧张实行放贷轮候机制时，还可享受优先放款。

马鞍山近期也对公积金贷款额度做了提高。

夫妻双方均缴存住房公积金的，最高贷款额度由45万元提高至50万元;单方缴存住房公积金的，最高贷款额度由30万元提高至35万元。

一是有利于加大对居民刚性住房需求的保障力度，让公积金缴存人享受更多的政策扶持，也一定程度上弥补商业性住房贷款收紧的空间。二是由于公积金扩面见成效，现阶段住房公积金资金有一定结余，能够承受贷款额度的提高。

扬州要求将住房公积金贷款最高限额从35万元恢复至50万元;无锡则将公积金贷款最高贷款额度从此前的50万元降至30万元。

三、公积金贷款最新变化

公积金贷款政策是一项惠及使用公积金购房者的政策。近日，国管公积金也有了新的变化。

连续缴存6个月就可以贷款

将贷款规定由之前的申请贷款前12个月足额连续缴存，且申请贷款时账户处于缴存状态调整为申请贷款时连续缴存6个月及以上，且账户处于正常缴存状态即可。

二套房“认房又认贷”

将之前针对二套房的“认房不认贷”调整为“认房又认贷”。所谓的“认房又认贷”，既要看名下是否无房，也要看全国范围内的个人住房贷款记录。

二套房最多贷款60万

此次调整将二套房的贷款额度做了新规，二套房首付款需≥总房款60%，并且最高贷款额度为60万，利率为同期贷款基准利率×1.1。

公积金贷款有哪些限制

贷款期限不得超过25年

最长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年

借款人最高不得超过65周岁

月还款额按等额本息还款法计算

月均还款额不得超过借款申请人月收入的60%

除了购房，公积金还可用于建造、翻建、大修住房;租房;父母为子女购房;满足条件可销户提取余额;纳入低保或特困情况的提取及治疗重大疾病等用途，可谓与每一位老百姓都息息相关。
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