[杭州公积金贷款]【房产专家：全国房价上涨，杭州涨幅最高】

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥，我是大学生，杭州值得买房吗？

回答：杭州是新一线城市，房价涨幅最高。

人才吸引力指数，超越北京、上海、广州，位列全国第1位。2019年杭州毕业大学生留存率高达69.1%，海归人才相对于2018年增长了6倍。

杭州的互联网经济发展迅猛，近年来对人才的吸引力大增，是大学生买房定居的理想城市，值得买房。

提问：房哥好，每天必看你的文章。我是高级技工，厦门人。想在杭州买房，请问有快速落户买房的途径吗？

回答：杭州有多种破限购途径，详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：户口在苏州，名下两套苏州房，一套3成，一套全款。户口拉到杭州来有没有购房资格？几成？

回答：在杭州有购房资格。

在杭州买房属于二套房，首付6成。

提问：房哥，地下车库，哪种车位值得买？

回答：如何挑选一个安全方便的好车位，

这或许比选对一个好户型更重要。

不要选择靠墙体的车位。虽然这里的车流量最少，但是墙体会严重影响力倒车出库，而且通常这个位置距离出入口也很远，出入停车场要花费更久的时间。

关于选择负一层还是负二层的问题，或许很多人会说一层好，二层油耗更高，而且湿度也很高，但是二层的车流量更少停车更方便，也更安全，而且更便宜。所以建议大家价格差在5万以内，选择负一层，大于5万还是选更便宜的负二层比较好。

提问：房哥你好，刚交付不久的房子，房东产证还没去办，他是按揭的，产证要第三方去办大概三四个月，如果他把按揭还清了可以马上拿到产证。

假如现在我想买这个房子，中介叫我先签个定金合同，付完定金之后房东再去还款办证，但是这个定金合同里面没有房产证号的，如果在特殊约定里面说明这种情况，这个合同是有效的吗？

能否先签个意向金协议，后面可以退回的那种？新人买房，请房哥指点一二。

回答：没有房产证只有合同，只能说合同有效但没有物权，因此到时候会出现房子不属于你。但对方如果合同违约，你有追究对方违约的权利。

你有权利追究，但房子可能不属于你。可以和对方协商，签个意向金协议。

提问：房哥你好，我是杭漂，杭州值得买房定居吗？

回答：每个城市都有许多的人口，由当地人口与外来人口组成。根据统计的数据表明，在2019年，杭州新增常驻人口突破50万人，新增流动人口突破500万人。买房概率在外来人口中，占据十分之一。

这意味着每十个杭漂人，最后只有一个能在杭州买房定居。买房是人生大事，定居意味着扎根。合理的房价，让杭州在国内人口大战中，成为了全国甚至是全世界的人口收割机。在具备买房能力的前提下，杭州是值得买房定居的。

提问：房哥你好，请问如何做银行认可的流水？

回答：详见知识星球内部资料《干货，如何养出银行无法识别的流水》

提问：房哥您好，刚加入星球，想向您请教一下，现在想购置住房小三房现房一套，首付预算70万左右。看您说大江东以后发展潜力不错，看了大江东的金色和庄的边套和中间套，但这个小区特别小，内部环境一般，房子值得买吗？

德信大江源著环境好，但89平方的户型一般。如果想考虑萧山板块的话推荐哪个小区呢？萧山和大江东哪个以后更有升值空间呢？麻烦房哥指导一下，万分感谢。

回答：德信大江源著，比金色和庄更值得买。

该小区总共607户，由12幢排屋、2幢多层和5幢高层组成。采用南低北高的布局，既保障了充足的采光，又开阔了每户的景观视野。景观布局围绕三坊七巷五进院的理念展开。

该小区人车分流，有游泳池、滑滑梯、凉亭等小区配套，距离地铁8号线站点100米，通往下沙方向。该小区东边250米是河庄初中，东边500米是河庄小学。

从投资角度来说，大江东是好的机会。

萧山的房产保值，大江东的房产增值。

提问：房哥，杭绍台铁路什么时候开通？

回答：杭绍台铁路，经过绍兴市越城、上虞、嵊州、新昌和台州市天台、临海、椒江、路桥、温岭。设计时速350km/h，线路全长226.369km。预计2021年下半年建成通车。

提问：房哥，你好，已加入星球。在杭州改善型住房已搞定，还有一张杭州房票，有大约250万现金，纯投资，目前想投资2套房子，想了以下几个方案

1. 杭州+无锡，杭州+武汉，杭州+临安，哪种组合比较好？有什么推荐？

2. 杭州投资一套总价300万以内的房子，有哪些地区、楼盘推荐，新房和二手房都可以。

回答：2019年，

江苏省人口增量19.3万。无锡人口增量1.7万。

湖北省人口增量10万。武汉人口增量13.1万。

1，可选杭州+武汉，杭州+临安。

2，在杭州买300万的房子。

可以选择的板块是未来科技城、良渚、城北。

可以选择的新房楼盘是杭语蓝庭、保利融信和光尘樾、万象城幸福里。

提问：房哥好，本人全日制研究生毕业三年了，安徽省合肥某央企就业，公积金在合肥。名下有一套合肥全款房产。目前想在江浙地区投资房产一套，哪个城市更合适呢？

回答：杭州2019年新房成交量136625套，总成交额4003.7亿元，连续3年站在4000亿的高位。南京2019年新房成交量83135套。

杭州人口2019年增量55万人，南京人口2019年增量6.93万人；杭州是浙江、江苏地区，人口吸引力最为强悍的城市。人往高处走，水往低处流；买房投资，首选杭州。

提问：房哥你好，请问有什么投资房产快速见效的理论吗？

回答：路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但唯一不能复制的是山川湖泊构成的环境，所以，单从居住的角度，要么依山，要么傍水。投资房产快速见效，详见知识星球内部资料《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》

提问：杭州哪里的公寓值得买，租金回报在多少？

回答：杭州市区的公寓值得买。

一线城市平均租售比为1:636，租售比达53年；二线城市平均租售比为1:580。三四线城市虽然房价相对较低，但市场需求更加薄弱，租售比略低于二线城市，为1:588。

在长三角的11个城市中，杭州的出租回报率最高，租售比为1:590，其次为上海、徐州。苏州的租售比最低。

提问：房哥，我在杭州有一套房子，现在有小孩，周边学区一般，房子小两居。目前困扰我的是，主城区与周边学区的区别具体是什么？

回答：主城区和萧山、余杭的区别；萧山、余杭，没有保送杭二学军的名额，裸考的名额也很少。萧山和余杭比起来，萧山的优势大一些，纯粹只想考个重点高中，在萧山会比在主城区容易得多。如果还想更进一步，将来考上985、211的重点大学概率更高些，那么选主城区。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

知识星球已盘点出投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。