[二套房贷款政策]二套房贷款利率6.125%正常么，为何算不对呢？看完或知

2020年5月12日 pm4:23 • 创业贷款 • 阅读 1077

6.125%的利率，相当于基准上浮25%，这对于二套房来说算是比较正常的；而7.125%，相当于基准上浮45.4%，明显是不大可能的！我估计，你应该是算错了！

首先，房贷合同中的利率，写错的可能性不大

一般来说，银行房贷利率不仅要结合当时本行的房贷政策，还得进过层层复核和审批。无论是贷款合同、利率、申请人信用情况，还是合同的签订、盖章，都需要经过人工＋程序审核的，出错的概率不大！

再者说，对于二套房，各地虽然政策略有区别。不过，二套房利率6.125%，按基准利率来看，只上浮25%而已，是符合之前房贷利率走势情况的！

即便是在10月8日之后，这个利率也只相当于“LPR（4.8%）＋60个基点（0.6%）＋72.5个基点”，也符合很多城市二套房贷款利率政策。

其次，手机计算器去计算房贷利率、出错的概率极大

无论是等额本息、亦或者等额本金，其还款计算公式虽然比较简单，但随着还款时间的拉长，贷款本金是逐月递减的、其利息也同步会降低。

而由于剩余贷款金额和利息，都是动态变化的。所以，通过手机计算，出错的概率还是比较大的！

这种情况下，很有可能是因为你按错几个数据，导致最终的结果与实际情况出现较大的偏差！

第三，6.125%的利率，贷款20万（10年），每月月供是多少

不知道，你采用的是何种还款方式，我们分别通过公式，计算一下：

等额本息，每月还款2232.99 元，总利息为67958.23 元。

等额本金，首月还款额为2687.50 元，每月递减8.51元，总利息为61760.42 元。

以上两个数据，你可以与自己每月的月供对比一下，如果相差不大，那么基本可肯定，银行没有算错！
总之，二套房利率6.125%，是正常的，并不算高！而你计算所得出的7.125%利率，估计很有可能是你自己算错了！

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