[怎样贷款]楼市周报｜第17周兰州二手房价涨量跌 市场观望情绪浓厚

突如其来的新冠肺炎疫情使经济运行面临前所未有的下行压力，包括房地产在内的诸多行业都面临严峻困境，一季度居民收入也出现了前所未有的下降，调查失业率也达到了新高。二季度国家在做好常态化疫情防控的同时，通过定向降准、降息、减免税费租金、延长还款时限等多种措施，帮助包括房企在内的企业纾困；但与此同时依旧长期坚持楼市调控大方向和“房住不炒”定位不动摇。通过有序复工复产、定向定点帮扶，以减轻刚需群体的购房压力、提升民众的消费能力，促进经济复苏并逐步向好。

土地市场

一、兰州安宁中央商务区7宗地出让 富力15.24亿摘得4宗158亩 3宗流拍

2020年4月23日，兰州市公共资源交易中心公告显示，安宁中央商务区备受瞩目的七宗国有建设用地使用权终于尘埃落定，其中富力地产以15.241亿元的总额，拿下四宗地块（G1918-G1921号宗地），共计157.711亩，其余三宗地块（G1922—G1924号宗地）最后以流拍告终。

富力地产此次拿下的4宗地块，有两宗商业用地，一宗住宅用地，一宗中小学用地。其中，G1918号宗地为商服用地，规划条件为绿地率≥20.0%，建筑密度≤40.0%，0<容积率≤6.0。建筑主体高度最高200米；G1919号宗地为商服用地，规划条件为绿地率≥20.0%，建筑密度≤40.0%，0< 容积率≤10.0。建筑主体高度在300米以内。G1920号宗地为居住用地，规划条件为绿地率≥35.0%，建筑密度≤22.0%，容积率≤3.5。建筑主体高度最高100米；G1921号宗地为中小学用地，规划条件为绿地率≥35.0%，建筑密度≤30.0%，容积率≤1.0。建筑主体高度控制在24米以内。 除此之外，供地条件里还说明，G1920号宗地中还将配建幼儿园、便民设施，市政公用设施，建成后按照相关规定，无偿移交市政府或市政府指定的部门（区县政府），解决区域内的基础配套需求。我们知道，同期推出的地块共有7宗。其中，G1918-G1921号宗地为打包出让，G1922-G1924号宗地也为打包出让。除了富力拿下的G1918-G1921号宗地外，G1922-G1924号宗地因网上挂牌期竞买人无人出价流拍。 根据已知资料，G1922号、G1923号宗地均为商务用地，G1924号宗地为二类居住用地。另外，宗地内建设内容、建筑功能、建筑外立面设计等均应符合《迎门滩商务集中区城市设计》；G1924号宗地配建的幼儿园、便民设施、市政公用设施应按照相关规定，具备基本使用功能并满足接收方的使用条件，建成后无偿移交市政府或市政府指定的部门（区县政府）。二、兰州榆中县城约102亩住宅用地挂牌出让近日，中国土地市场网发布了关于兰州市榆中县城一宗国有建设用地挂牌出让的公告。根据详细信息可知，此次挂牌出让的宗地编号为2020-CH-08，坐落于榆中县城规划区内，北临纬十路、东临国有建设用地、南临纬十二路、西临经二路，用地属性为城镇住宅用地，占地面积68161.96㎡（合约102.24294亩）。另外，宗地容积率为大于1并且小于或等于2.7，建筑密度小于或等于20%，绿化率大于或等于35%，建筑限高小于或等于80米。宗地保证金为13291.2万元，起始价为26582.4万元，加价幅度为102.24万元。需要特别注意的是，供地条件中提到：拖欠土地出让金或取得土地使用权-年以上未开发建设的单位及其控股股东以及法律、法规另有规定的，不可申请参加竞买。同时，土地竞买人(非本县企业)根据竞买结果，必须在榆中县成立全资子公司(须为竟买人全额出资的独立法人全资子公司)。从此次的挂牌公示中可以看出，该地块的容积率最高仅为2.7，未来建设项目，将不是兰州常见的高层住宅，宜居性和舒适度更高。与此同时，该地块位于榆中县城核心位置，周边发展成熟，区位条件优质。榆中县城是榆中生态创新城规划的重要组成部分，区域发展正在逐步走上快车道。近些年来，榆中县已经聚集了诸多的住宅项目，在优质的生态环境和榆中生态创新城规划的加持下，这里不仅成为了生态宜居的代名词，区域价值也在不断高企。三、兰州雁儿湾二热渣场原址约105亩土地使用权拟收回2020年4月24日，兰州市自然资源局发布了拟收回雁儿湾片区部分国有建设用地使用权的公告。公告显示，本次拟收回土地位于城关区雁儿湾片区，T605#规划路（雁北路）以西、T679#规划路（雁儿湾路）以北、B689#规划路以南、T692#规划路以东。涉及原国电兰州热电有限责任公司（甘国用[2006]第0250号）等单位及个人使用的国有建设用地使用权，总面积70182.6平方米（合105.274亩）。新房市场据诸葛找房兰州站数据研究中心统计，本周（4月20日-4月26日）兰州有2个项目获得预售证，分别是兰州林隐天下四期（001#-012#）、天顺祥住宅小区。（来源于：兰州住房和城乡建设局）二手房最新数据解读一、二手房市场价走势据诸葛找房数据研究中心数据显示，截止2020年4月27日兰州二手房市场价在连续跌落四周之后首次微涨，本周市场均价为13222元/平方米，环比上周（13201元/平方米）微跌0.16%，相对变化量21元/平方米；从近10周兰州二手房市场走势来看，价格走势呈低频波动，但总体相对稳定，价格在13155元/㎡~13273元/㎡区间中上下浮动。4月份已经进入尾声，然而进入月底的时候楼市传来“2大好消息”，一个是LPR再次下调，其中5年期更是直接下调10个基点，各地城市“金三银四”纷纷回暖，相较于其他城市，兰州二手房市场似乎不太理想，市场均价连续四周呈现回落趋势，传统的“银四”表现出降温状态。二、二手房各城区挂牌价呈现平稳态势 安宁位居榜首据监测本周（4月20日-4月26日），兰州各城区二手房市场价涨跌变化榜单中，9个城区仅有1个城区二手房市场价环比微跌，6个城区二手房市场价环比上涨，永登、红谷、无任何变化。其中城关区二手房市场均价最高，最新房价为14017元/㎡，环比上周微涨0.06%，市场均价缓慢平稳上升的同时伴随阻力。从图表可以看出兰州新区二手房市场均价连续两周微涨之后首次微跌。从挂牌价涨跌幅度来看，榆中二手房市场均价涨幅最高，环比上周上涨0.64%，涨幅居各城区涨幅之首，安宁区二手房市场均价涨幅紧随其后，环比上周上涨0.50%，相对变换变化量为68元/平方米，区域内市场热度不减。三、二手房各城区挂牌房源分布诸葛找房数据研究数据显示，兰州市二手房挂牌房源量总计19032套挂牌房源，环比上周（20180）上涨5.68%。其中兰州城关区的挂牌房源最多，以11456套房源量延续其霸主地位，环比上周（12195套）微跌6.05%；其次是七里河4053房源，环比上周（3957套）上涨2.42%；安宁区2227套房源，环比上周（2640套）下跌15.64%，排名第三。兰州市租金市场解读根据诸葛找房数据研究中心数据显示，本周兰州市租金均价为28.33元/平方米，环比上周（28.4）相对变化量为0.07。受疫情的影响二手房租赁市场发生了周期性的变化，有低潮、有复苏、有高潮，在此期间兰州房价和楼市也跟随着涨跌起伏，因人和钱的流动聚散是推动房价和租金涨跌的根本动力，由此我们也能看到世界经济的起伏变化及其背后根源。在资金运营双重考验之下，各地复工复产加快，从城市房价租金的变化及全球经济转型的趋势中，部分中小企业在竞争中被淘汰出局。从兰州市各城区一二三居室的价格分布来看，位居兰州中心的城关区依旧是最受欢迎的城区之一，无论是一居室、二居室，城关区的租金均为所有城区中最高的，月租金价格分别为1670.87元/月、2392.61元/月、3129.31元/月。未来租赁市场空间巨大，一旦聚焦细分市场，会发现租赁市场的天更加蓝，市场更大更好做。租赁要寻找新模式，二手房市场经营者需了解每块细分市场的实际需求，需要精细化管理，不断全面提升。总体来看，行业开始由粗放式规模化发展阶段转向精细化运营管理阶段，更加关注细分市场需求，寻找差异化的企业发展路径。数据显示新的一年中在兰州租金最高的20个商圈中，七里河龚家湾占据首位，城关区占据了前六的位置，西固城排名第七。一周行业动态◇ 1、多地松绑楼市政策被撤回，中国坚定不走“地产刺激老路”地方房地产松绑政策近期频现出台后被撤回的情形。湖北省荆州市日前称，决定停止执行4月18日印发的楼市新政，其内容包括降低首套和二套房首付比例、限时免契税等。业内人士指出，这是近期第七个出台楼市松绑新政后被撤回的城市，清晰传递出中央“不走老路”“不刺激房地产”的政策信号。受到新冠肺炎疫情冲击，过去两个月，中国多地楼市交易量大幅下滑，地方土地出让收入也明显下降，各地纷纷出台房地产纾困政策。仅2月份，就有超过60个城市发布了力度不同的房地产支持政策。◇ 2、4月LPR下调一年期3.85%五年期4.65%4月20日，全国银行间同业拆借中心公布了最新贷款市场报价利率（LPR）——1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。之前1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。这也是年内LPR第二次下降。自去年进行LPR改革以来， 1年期LPR累计下行40个基点，5年期LPR累计下行20个基点。据业内人士分析，此次LPR下降符合市场预期。未来贷款利率有望进一步下降，实体经济融资成本将继续下行。◇3、兰州住房公积金个人住房贷款认定规则有调整兰州住房公积金中心发布，为进一步明确住房公积金“保一限二禁三”政策，优先满足购买第一套刚性需求住房的公积金缴存职工贷款需求，4月起，兰州住房公积金管理中心对个人住房贷款首套房、二套房贷款认定规则及二套房贷款利率进行调整。本次调整中，对于首套房、二套房认定以缴存职工及配偶的公积金贷款次数、人民银行个人征信记录的贷款信息、本市住建部门的房产查询证明进行综合认定。新政策实施以来，截至4月16日，该中心累计为购买首套房缴存职工发放贷款233笔，涉及金额9346万元。此外，新政策对购买二套住房申请住房公积金贷款实行差别化信贷政策。按照中心首套房及二套房认定标准，对购买第二套住房申请住房公积金贷款的，贷款利率实行上浮，即在同期首套住房公积金个人住房贷款利率的基础上上浮10%，即5年以下（含5年）的年利率为3.025%，5年以上的年利率为3.575%。