[怎样贷款]北京楼市：150万的上车盘，卖一套少一套，刚需客全在看

我是北京房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

提问：房姐你好！ 我现在情况是这样，孩子2026年上小学。有一套首套贷款的房子，96年的，市场价大概460万，有180万贷款没还。家庭税后年收入大约是90万，有100万现金，可能借到100万，公司明年上市，预计价值是220-310万之间，考虑锁定期，差不多是明年底能卖。 有几个问题想请教， 1.北京未来一年市场会变化很大么，现在换房还是等到公司上市股票卖出的钱？ 2.考虑自住，适当考虑学区，保值，我现在怎么操作比较合适，应该买哪些区域的哪些小区？

提问：房姐您好，东直门华冠丽景商品房，有溢价吗？投资?自住，单价11.8万可以入手吗？

提问：房姐您好。能否了解一下您对望京地区的国风上观，融科橄榄城和保利中央公园的看法。从纯投资角度，这三个盘如何呢? 价格在多少值得考虑? 谢谢您！

提问：房姐好，之前的问题一直没有回答，再次请教一下：700-1000，纯投资，请问望京宝星国际和宝星华庭有什么区别？如何选？什么价格可以入手呢，谢谢！

提问：房姐，你好，350w,北京上车盘，带投资属性，不自住，能否给一个方向或推荐？另，公积金贷款需要流水吗？

提问：房姐您好，刚交费新人，想在北京买房投资，手里有150万，在哪买？买什么样的为好？烦请帮忙指点！

提问：房姐您好，我18年8月在青塔买了一套总价330+一居室房子，当时小白，首付200w，今年年初同户型成交价已经降了30w了，中大户型的降的更多。如果想置换两居室，首付220，总价450-480，还是在附近，什么时候合适？另外，您说的先全款，后抵押，贷款利率是多少呢？像我这样二套的，只能走您说的这条路了吧？

提问：美丽的房姐您好！ 我是北京首房首贷，首付140万，希望看350万以内的房子，买来给爸妈住，距离北苑恒大名都越近越好，方便互相照顾。 1，您看是选择北苑一居室还是天通苑东二东三的两居(目前公交直达，未来17号线两站地铁距离)，将来会有改善需求，也需要考虑这个房子相对容易出手的问题 2，或者还有什么其他区域值得推荐吗？ 3，看您精华贴里讲北苑有溢价不推荐，而且不推荐一居室，天通苑算少数值得买的城郊区域，假如北苑出了方正户型的360万两居（目前紫绶园405万），怎么选择呢？需求就是自住和将来好置换。 4，最后，一直不太理解为啥这两个区域价格差这么大，您能讲讲吗。 感谢房姐指点迷津

提问：房姐，这种卧室窗户是折角的户型应该折价多少来算，这种设计很多，但我怎么看怎么别扭，

提问：房姐，请教在西站附近上班，想买品质盘+学区的组合，品质房首付350-400，用我的sfsd资格，最好三居，选哪里合适？学区计划用gf的sfsd资格在西城购入，首付200左右，建议什么区域？流水充足，子弹总计这么多，这样分配是否合理？万分感谢

提问：房姐，退休老人，没有京津冀户口，年龄均超过65岁，且不愿背贷款。只有80万，执意要在北京周边买房，我不建议买，但感觉劝不住，在河北大厂买，没户口不知道中介能操作吗？80万够吗？房姐有建议吗？

很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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