[泉州贷款]有变！2020泉州最全买房攻略！限购、限售、贷款、落户、税费…

眼看五一放假的通知都出来了

2020年的三分之一即将过去

今年你的买房计划执行了吗

2020年,泉州的认筹、摇号、

贷款利率、招生政策等

许多方面都发生了变化….

下面房小九为你奉上最新整理的泉州购房全指南！包括最新限购政策、限售政策、贷款政策、公积金政策、税费、落户……你关心的都在这里！

限购、限售&限价

1.限购政策

针对户籍、购房区域，实行不同程度的限购，非泉州户籍仅限购1套。

备注：夫妻双方一方为大泉州户籍，另一方为非大泉州户籍，按本地户籍办理，以家庭为单位，有一方满足，这个家庭就可以购房，本地户籍的那方必须为新产权人；

2.限售政策

泉州的5年限售政策主要针对以下两种情况：

1.非泉州户籍在泉州购房

2.泉州户籍跨越市本级、县（市、区）购房

备注：简单来说，就是外地人在泉州购房或者泉州市区人在南安、安溪等县市买房的，都被限售了；而市区买市区、南安买南安的就不会被限售。

3.限价政策

泉州的限价政策包括：土地出让时限定未来房子的销售价格；限定新房的备案价格；不得捆绑销售……

公证摇号、人才房&保刚需

1.符合购房条件的购房意向人，以家庭（夫妻双方及未成年子女为一个家庭）为单位申请认筹，参与摇号。每个家庭在每一次认筹活动中只能申请1个认筹名额。

2.通过摇号购房成功的家庭，自选房确认之日起半年内不得再次参与其它新批准预售许可商品住房项目的摇号认筹申请。

3、房地产开发企业应在取得商品房预售许可证后方可开展认筹，开放认筹的时间不得少于3天，对每个认筹家庭收取的认筹金不得高于20万元。

4、认筹活动中，非本市户籍家庭要提供购房意向人及家庭成员的身份证、户口本、结婚证，以及1年以上的居住证、社保、个税或营业执照其中1项证明信息；本市户籍家庭应提供购房意向人及其配偶的身份证、户口本、结婚证等相关信息。

5.认筹规则调整

2019年12月，泉州公证摇号认筹规则调整：

①新增客户应通过认筹系统进行报名，再到认筹现场办理资料审核，资格审核符合条件系统派号；

②原已通过认筹系统审核过的家庭信息，毋须再到认筹现场办理资料审核，可直接登陆认筹系统选定项目进行认筹，资格审核符合条件系统直接派号。

③原已通过认筹系统审核过的家庭信息，但家庭信息录入不完整或者已发生变化的（比如以前没结婚、现在结婚的，以前无房，现在有房的），应编辑修订家庭信息后，按照新增客户到认筹现场办理资料审核，资格审核符合条件系统派号。

▋而在此特殊时期，泉州认筹流程再次发生变化：所有购房者认筹全程通过认筹系统报名方式进行，毋须再到线下办理资料审核！

贷款:公积金贷款&商业贷款

公积金贷款：“认房+认贷”，可异地公积金贷款

1.2017年8月13日起，职工家庭首次申请住房公积金贷款购房的，首付比例不得低于30%，首套房公积金贷款利率（5年以内年利率为2.75，5年以上年利率为3.25，具体以各地为准）

2.职工家庭第二次申请住房公积金贷款购房的，首付比例不得低于50%，第二次住房公积金贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款基准利率的1.1倍执行。

3.公积金组合贷款中的商业个人住房贷款参照最新的LPR定价，公积金贷款仍按照原公积金贷款利率政策执行。

商业贷款：认贷不认房↓↓↓

2019年10月8日起，央行房贷利率新政正式执行！数据显示，泉州多数银行的首套房利率在LPR值上上调54个基点，而二套房则在LPR值上上调78.5个基点。

如果按照2020年4月20日发布的最新5年期以上LPR值来计算

首套房利率：4.65%+54bp=5.19%

二套房利率：4.65%+78.5bp=5.435%

（数据仅供参考，具体以各个银行放款为准。）

税 费

落 户

2019年8月，泉州全面开放落户限制。

1.实行“先落户、后就业”

对有意来我市创业、就业(包括非公有制经济组织)的普通院校专科学历或中级职称以上专业人才，实行“先落户、后就业”政策，各县（市、区）均在所属人才公共服务机构行政区域所属派出所设立集体户，本人到所在地人才公共服务机构开具落户介绍信，可直接在派出所集体户落户。

2.创业就业可申请全家落户

已在我市创业就业的人员，可凭劳动合同或者营业执照等办理户口迁移手续。本人及其配偶、父母、未成年子女户口均可申请迁入公司集体户，公司未设立或不符合设立集体户的，可迁入公司所在乡（镇、街道）公共地址。

3.实行院校在校生来去自由迁移政策

我市院校在校生可以根据本人意愿凭申请书及学校就读证明，申请将户口迁往院校学生集体户；户口已在院校学生集体户的，可凭个人意愿将户口迁回原籍。

4.居住在泉州市，有自有产权房产的人员及其配偶、子女、父母，均可将户口迁入该住所。

5.居住在泉州市，有非自有产权房产的，与居住地用人单位依法签订劳动合同、机关企事业单位在职在编或者依法持有工商营业执照的人员及其配偶、未婚子女（迁入集体户的为未成年子女）、父母，均可将户口迁入该住所。

6.为了鼓励创业，凡是在市本级注册公司、申领营业执照的，也可享受相关的落户优待。

招 生 政 策

目前，泉州中心市区小学招生坚持”划片招生，就近入学”原则，组织所划定的招生片区内户籍的适龄儿童按时就近免试入学。中心市区公办小学实行划片招生，优先招收片区内户籍适龄儿童（一年级招收的学生户籍迁入截止时间为当年的3月1日前）。

非中心市区户籍流动人口在当地具有”居住证、务工证(劳动合同或营业执照)”(下称”两证”)的，随迁子女报名就读鲤城区、丰泽区或洛江区公办小学的，在父母居住地及务工辖区内申请入读该区公办小学。

申请入读中心市区公办小学的条件：”两证”均需达一年及以上（2021年秋季起”两证”均需达一年半及以上）。具体指提供父母一方实际在该区域内居住一年（含一年）以上的居住证、务工证（在该区与企业签订的工作一年<含一年>以上的劳动合同或合法有效的个体工商营业执照且目前仍在该区务工、经商）。

户籍在鲤城、丰泽、洛江、泉港、台商投资区的暂住在中心市区的，属于人户分离（人在户不在）不属于流动人口，无法申领居住证的，需提供符合”合法稳定住所”条件规定的房屋租赁合同一年（含一年）以上及公安部门办理的实有人口登记证明。（2021年秋季起均需达一年半及以上）

值得注意的是，2020年4月21日福建省教育厅发布了《关于做好2020年普通中小学招生入学工作的通知》这份文件提出的核心改革举措便是公民同招，从今年开始改革民办学校招生方式。全面实行公民办学校同步招生，民办学校报名人数超过招生计划数的，全部实行电脑随机派位录取。