[杭州公积金贷款]杭州楼市点评：临安和富阳，买房怎么选？

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥，在杭州买房，临安和富阳怎么选？

回答：在杭州买房，临安可以选。

青山湖的核心区已经成为临安城区的一部分。正在紧锣密鼓建设的杭州地铁16号线，在青山湖境内就设置了青山湖站、科技城站等多个站点，运营后与杭州主城区无缝对接。

冬去春来，十载寒暑，不断完善城市建设，不停引入优质产业，不懈加强创新研究。这片仅有115平方公里的土地上，一座新城赫然崛起。

提问：房哥，你好，杭州关于改善性住房是怎么界定的？在外省有一套小于90平方的房子，在杭州想买一套房，属于改善性住房么？改善性住房是不是就能算首套了？

回答：目前90平方米以下被界定为中小户型，是一种过渡户型，属于改善性住房。已有贷款记录的家庭即使已还清，第二套购房也要首付6成。

提问：房哥，在杭州买房，怎么突破限购？

回答：外来人口在杭州买房，需达到杭州买房的购买标准。可以通过缴纳两年社保、人才引进、高级技能人员引进等途径进行购房。详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥，我是大学生，杭州值得买房吗？

回答：杭州值得买房，房价可能超过北上广。

杭州是新一线城市，人才吸引力指数超越北京，上海，广州，位列全国第1位。2019年杭州毕业大学生留存率高达69.1%，海归人才相对于2018年增长了6倍。杭州的互联网经济发展迅猛，近年来对人才的吸引力大增，是大学生买房定居的理想城市。

提问：落户在富阳，可以在杭州主城区买房子吗？

回答：富阳属于杭州，富阳户口可以买杭州主城区的房子。

提问：房哥你好，我和我老公在杭州有一套房，一套商铺，都是贷款买的，再买一套房还能贷款吗？

回答：商铺贷款和住房贷款是两码事。
你再买一套房，还能贷款，首付6成。

提问：你好! 在杭州的社保快满两年了，在杭州无房。请问在杭州买房，按房贷政策还能银行贷款吗？谢谢！

回答：三次商贷记录，杭州无房，可以在银行贷款。

提问：房哥，买二手房投资，有经验分享吗？

回答：操作步骤，详见知识星球内部资料《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》

提问：房哥，你好，想问下我们这边金华乡下农村房在确权，听说下半年会有证做下来，这种证下来后可不可以投入市场，不知有无这方面政策？

回答：确权的目的是明晰产权，防止因为登记制度的不完善导致的土地权属纠纷。土地确权后不能进行买卖。

提问：房哥您好，我是外地户口，只能积分落户杭州，现在杭州交了一年社保，想问下积分落户成功的几率大不大？

现在想买房，方便以后孩子上学用，首付80万左右，最近看了临安的的碧桂园凤鸣公馆，越秀湖山悦。考虑自住、孩子上学、投资的角度，哪边更值得买？

回答：2019年，杭州积分落户，有效申请人数为19610人，分数线：125分以上。今年的情况大致一样，你的分数达到125分即可落户成功。
以自住、孩子上学，作为重点考虑方向；碧桂园凤鸣公馆，更值得买。该楼盘的均价是18750元/平，看似是在临安区的中心，实际上是边缘位置。
可以选择“万科西望”楼盘，该楼盘的均价是20505元/平，位于临安区的中心位置。楼盘体量更大，附近的商业、交通，更便利。

提问：金华哪些楼盘能推荐下吗，比方说湖海塘板块，还是金东区万达附近，偏点的金东碧桂园

回答：金华总共两个市区，婺城区、金东区。

湖海塘板块，诞生至今已有11年的历史。从地理上的角度看，湖海塘位于金华城区的二环以内，金东区的碧桂园多湖国际位于一环以内。
从湖海塘出发去万达，路程7公里，从碧桂园多湖国际出发去万达，路程3公里。在地段上看，碧桂园多湖国际更有优势。

提问：房哥，如何办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》

提问：房哥，世界现在疫情这么严重，可能会形成金融危机，会影响到杭州的房价吗？现在是买房的好时机吗？本人想要现在置换房子。

回答：从宏观角度看，短期内会影响到杭州的房价。从长期角度分析，杭州的房价继续稳步上涨。
根据2019年国内所有城市的新增人口排名，杭州以55.4万的新增人口数量排在第一位，是目前买房投资的首选城市。这几个月的房价，整体波动不会很大，在近几个月买房，都是可以的。

提问：房哥好，本人全日制研究生毕业三年了，安徽省合肥某央企就业，公积金在合肥。名下有一套合肥全款房产。目前想在江浙地区投资房产一套，哪个城市更合适呢？

回答：杭州2019年新房成交量136625套，总成交额4003.7亿元，连续3年站在4000亿的高位。南京2019年新房成交量83135套。
杭州人口2019年增量55万人，南京人口2019年增量6.93万人；杭州是浙江、江苏地区，人口吸引力最为强悍的城市。人往高处走，水往低处流；买房投资，首选杭州。

提问：房哥你好，在杭州买地铁房，怎么选？

回答：从长远的角度看，买房者的眼光会越来越挑。步行15分钟可到达地铁站的小区，是买房者的首选。已盘点出杭州性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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